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本帖最后由 猪猪沙发 于 2012-9-3 20:56 编辑
2年前的基督城地震永远在我们心中，久久不能以往……
借此机会说一下在我看来的西方，确切点说是新西兰的强盗逻辑，采用bullet points的形式。追求实事求是，知道有朋友会同意，也知道有朋友会骂我，怎样都好，我没打算砸谁的饭碗。本人来新西兰10年，有车有房有身份，所以也不必说我吃不到葡萄说葡萄酸了。
如果觉得太长了，就请离开吧，祝你幸福。
强盗逻辑No.1--买房找中介。
中介在新西兰是一个很有意思的东西，我知道中介很赚钱，我也知道中介很辛苦。
最近看到许多朋友在吐槽xx中介，说啥中介忽悠人，故意抬高价格啥的。这不很明摆着的么，中介不忽悠你，难道来忽悠我？如果中介能让你用高出cv价格5倍的$$买到一个房子，为何要让你用低于cv价格去买同样一个房子？
难道中介还帮你省钱不成？？所以，知道上当了就算长见识了，就别含沙射影去骂谁谁了。大家都在问食，大家都不容易。你选择了中介就选择了被忽悠。认了吧。
强盗逻辑No.2--卖房找中介。
大家一定觉得把自己的房子交给中介去做open home啥的，交个上万nzd就能换来无数的回应，对不？
可以说对，因为交了上万nzd,你的房子就能上无数的报纸，网站，中文的，英文的，韩文的……影响力肯定大，很多人也是通过这些报纸啊啥的渠道去了解房子的。而且中介要多挣钱，肯定会帮你把价格抬高，所以中介一定会站在你这边的。
这么想也可以。反正现在房源紧张，房子肯定能卖出。那就祝你们好运吧。
但是请设想一下：你如果是买家，两个房子摆在面前，都差不多，一个是中介，一个是业主。你是愿意和中介打交道呢？还是愿意和owner打交道呢？我知道最后划价的时候肯定要是owner同意，但是你愿意直接和owner谈开心，还是在中介搅和这里开心？
中介惯用的说法是：urgent sale因为owner已经购置新房，urgernt sale因为owner要移居海外，urgent sale因为owner的婚姻破裂，urgent sale因为owner生意破产……
这些不一定是全是假的，但肯定不会全是真话。是真是假，信不信由你。
别忘了还有很大一部分不喜欢和中介打交道，他们看房会关注免费报纸上的open home和trademe上的私售，好像有一份home sell还是什么的报纸也是刊登这些广告的。
强盗逻辑No.3--租房找中介
这个能说的太多，就仅仅谈自己的房子出租交给中介打理。
什么？你疯了吧？老子出租自己的房子还要交给中介去管理，然后还收我N多费用？？？这是宇宙中的强盗逻辑No.1....
除非你离开这个国家，短期不会回来，不然根本不需要找中介。
我身边无数有投资房的朋友，99%被西方文化洗脑，找中介打理。到了最后几乎全部的都是今年换buildcorp,明年换hartcourt,后面换lj hooker, just to name a few...
没有一个人说中介管理的好的。什么check房客的ref, 什么一个月一次的property inspection report....90%都是吹牛。中介进来转一圈，2分钟搞定。
对啊，又不是他的房子，他为啥帮你照顾？
你以为他收了你的钱就是你的人帮你干活？歇了吧。中介也就收钱积极。管理的不好，你生气了，和他发货，于是他就拿出新西兰法律的坚强后盾：房屋仲裁庭偏向房客。你说房客把地毯弄脏了，中介说他认为足够干净了，因为你的房子不是新房，而且你的地毯超过10年。法律规定超过10年的房子是不负责赔偿的。
于是每次房客搬走的时候中介会拿各种清洁理由扣房客的押金，扣完后拿出很少一部分做基本清洁或者不做清洁，剩下的进入自己口袋，然后再找房客……一个postive feedback loop
既然你明白你没时间管理你的投资房，而中介收了你的钱也不管你的投资房，反正都一样，出事了哪种情况你都受损失，那么为何还要给中介一如既往的送钱呢？
你，永远是受欺负的。
强盗逻辑No.4--遇到麻烦找保险公司
很多人喜欢买保险，认为有了保险心安一些。的确，我也买了保险。只不过我没听保险公司忽悠他们的benefits,说出事了之后这里给你钱，那里可以给你钱。我只相信我自己的感觉，无论是身体健康保险，财产保险还是其他什么保险，都一样。
但是出事之后保险公司会给你钱么？如果你有基督城的朋友，问一下他们吧，他们会花数个小时和你诉苦。
本人就遇到过这样的情况。搬新家，进屋，洗衣房水管爆裂，淹了一楼。地毯地胶全要换。房东给保险公司打电话要求索赔，这里点名道姓，是tower insurance（因为我不care）。接线员很有礼貌(no.1)的接受了所有信息，交给所谓的structural assesor来家里拍照。那个assesor来了之后很客气那个卡片机咔嚓咔嚓拍照，笑呵呵说理赔的话这里可以换那里不可以换，然后握手，bye bye.
2天后tower接线员no.2打来电话给房东，笑呵呵说了一堆background info,然后说非常抱歉，你的flood是由于水龙头损坏造成的，水龙头损坏属于wear and tear即正常损耗，我们保险公司有个clause指定wear and tear造成的damage是不理赔。
然后再和房东说说其实不要索赔，因为索赔了会影响你的non-claim bonus，不值得。
房东气死了。索性把tower保险给取消了。
之后有一次到银行去办事情，银行还给我介绍他们的保险说多么多么好，其实出了事情，那个保险公司愿意给你赔偿呢？如果你是开保险公司的，你乐意给客人赔偿么？
纪念2年前发生的灾难，希望基督城早日雄起……
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发表于 2012-9-3 21:54:02
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