<<== 阿海对工党当选后, 未来2021年房市的推测 ==>>

阿海

工党当选了，自然：
1）收入税会提高
2）Wealth Tax希望不会出台吧，但工党应该会要跟Greens绿党多多少少合作的
3）工党政策跟RBNZ央行没有关系，央行要做的工党拦不住

RBNZ央行会：
4）降低利息，存款利息会变负的，贷款利息明年下半年估计1.5%。  这是IMF早几年前就计划好的。目的就是让Baby boomer把退休金放回股市（美国）。新西兰的存款者们，自然要被逼投资。
5）LVR估计未来6个月不会变，但再长就要看房市涨多少了，估计明年下半年或年底会恢复投资房30%首付要求。

银行会：
6）抢民宅市场贷款生意，贷款利息自然不断下降，更会保自己的market share。毕竟贷款来说residential民宅贷款对于银行风险是最低的。
7）银行收入要求也会随着利息降低而放松，自然给房市火上加油
9）一旦存款利息变0%或者负,将不会有term deposit这个产品

房市：
10）利息低 + 贷款条件放松，双层推力提高房价
11）很多过去3年因为foreign buyers ban没身份不能买房的，现在有身份了，而且kiwisaver也加入3年了，可以取钱来当首付首购房了，这是现在房市的生力军
12）退休的和存款多的市民们，被逼投入房市和股市。钱不够和贷不了款的，自然得投股市。钱够，甚至能贷款的，自然首选房市。这会是未来长久的生力军
13）房市因为以上因素，跟经济脱轨。就算失业率10%，那10个人能工作的，9个人还有工作，而这9个人购买房的欲望会比以前更强，毕竟A）买房比租房便宜，和B）存款没用得投资

总结：
对房市很看好，能买的赶紧买吧，不然现在4%+租金回报的明年年底就估计只有3%了。3%租金回报在贷款利息是1.5%情况下，还是正现金流positive cashflow的。

英文版视频总结：

西瓜专家

4) 我就是不上政府的当，我就是把钱存在银行里，就支付负利息。我是不是很傻？

西瓜专家

我想请教一下，政府想着办法，让老百姓把钱都花出去。

如果我就是不花钱，就是存起来。是不是真的很傻？

谢谢

keepower

说的还是比较到位的

一缕烟丝

太理想化了~~~~

西瓜专家

我最怕的是，我现在买了几个房。回头来收割我了。

什么房产税，空置税，出租也很麻烦，不出租也要命。

投股市不小心 亏。。。

不如把钱放在银行里。如果存在银行里是负利息。我都拿出来现金，放在银行保险箱里。

凝落瑶儿

8）去哪了
银行没有收入，deposit也没有哪来钱放贷。。。央行直接印钱给银行？
没看懂。。。这边逻辑上断了吧。。
银行如果没有存款，会拉高利率，因为要吸储，有储才能放贷，所以会倒逼房市，弹簧反弹？
这样好像更说得通点呢

凝落瑶儿

西瓜专家 发表于 2020-10-20 21:22
我最怕的是，我现在买了几个房。回头来收割我了。

什么房产税，空置税，出租也很麻烦，不出租也要命。

老哥取出来，那些贷款的就凉了，没你的deposit，找谁贷款买房啊。。。

还是回国吧

继续涨就好。。。哈哈

scqiuji

一大票KIWI年轻的时候把信用玩坏了，贷不了款，还有一部分连10%的首付都给不起，因为有点钱就花了。这些你没说啊。

basite

买股票回报率貌似比房子还高？而且变现更快？

阿海

basite 发表于 2020-10-20 21:27
买股票回报率貌似比房子还高？而且变现更快？

无杠杆，风险高                  

阿海

西瓜专家 发表于 2020-10-20 21:17
4) 我就是不上政府的当，我就是把钱存在银行里，就支付负利息。我是不是很傻？ ...

是的                              

阿海

西瓜专家 发表于 2020-10-20 21:18
我想请教一下，政府想着办法，让老百姓把钱都花出去。

如果我就是不花钱，就是存起来。是不是真的很傻？

你的钱在银行里贬值，你觉得呢？

西瓜专家

我觉得，最低工资上涨后，物价都会大大上涨，到时候，老百姓手里的钱，只会是不够用。根本不可能富的去买房子。

就算有钱买房子的人，也会很小心把钱存着，或是保值，因为之后怕没钱用。

这样的情况下，房子，只能是，有价无市。

到时，再出个什么空置税，二套房税，什么税的。。。

逼着人再把投资房吐出来。。。

阿海

西瓜专家 发表于 2020-10-20 21:22
我最怕的是，我现在买了几个房。回头来收割我了。

什么房产税，空置税，出租也很麻烦，不出租也要命。

你的现金会不断贬值         

阿海

scqiuji 发表于 2020-10-20 21:24
一大票KIWI年轻的时候把信用玩坏了，贷不了款，还有一部分连10%的首付都给不起，因为有点钱就花了。这些你 ...

资本主义永远会有穷人。。。。

西瓜专家

阿海 发表于 2020-10-20 21:32
你的钱在银行里贬值，你觉得呢？

投股市，怕亏。。。 不如 贬值安稳。。。

投房市，5年明线。。。风险大，不如 贬值安稳。。。

也许是我太懒了。。。

basite

阿海 发表于 2020-10-20 21:31
无杠杆，风险高

房子难道是 有杠杆 风险低？？ 杠杆跟风险成正比吧

阿海

西瓜专家 发表于 2020-10-20 21:32
我觉得，最低工资上涨后，物价都会大大上涨，到时候，老百姓手里的钱，只会是不够用。根本不可能富的去买房 ...

现代资本主义本来就不会给最低工资者机会。

打工的应该提高自己能力，技能，学问，经验等，找更好的工作，提高自己的收入，自然就能买房。

西瓜专家

阿海 发表于 2020-10-20 21:33
你的现金会不断贬值

一年大概会贬值多少？20%不会有吧？

阿海

basite 发表于 2020-10-20 21:34
房子难道是 有杠杆 风险低？？ 杠杆跟风险成正比吧

有租金收入去还贷款啊。
而且房市有自住者扛着，不像股市只有投资者。

西瓜专家

阿海 发表于 2020-10-20 21:35
现代资本主义本来就不会给最低工资者机会。

打工的应该提高自己能力，技能，学问，经验等，找更好的工作 ...

太残酷了。。。 我想哭。。。

阿海

西瓜专家 发表于 2020-10-20 21:34
投股市，怕亏。。。 不如 贬值安稳。。。

投房市，5年明线。。。风险大，不如 贬值安稳。。。

Savers will be losers
- Robert Kiyosaki, 1996

阿海

西瓜专家 发表于 2020-10-20 21:35
一年大概会贬值多少？20%不会有吧？

房产提升10%一年，再加上杠杆，你说呢？

西瓜专家

阿海 发表于 2020-10-20 21:36
Savers will be losers
- Robert Kiyosaki, 1996

好吧。。。 我懂了。。。

银行让人存钱，只是骗大伯大妈的。。。

auckland.clark

basite 发表于 2020-10-20 21:27
买股票回报率貌似比房子还高？而且变现更快？

不一样。
股市的风险比较大，当然变现是比较快。另外，房产增值主要是用的贷款这个杠杆赚钱。

西瓜专家

auckland.clark 发表于 2020-10-20 21:41
不一样。
股市的风险比较大，当然变现是比较快。另外，房产增值主要是用的贷款这个杠杆赚钱。 ...

如果银行钱不够，1,2年后，突然增加贷款利率，比如到 5点几，6点几的，怎么办？

房子5年没到，不能卖。

那只能交钱给银行？

银行把风险都放出来，在投资者的身上了？！

occc

前面有个问题很好，不知道海哥对于以后银行没有存款怎么贷款的问题会怎么解决有什么看法? 如果国内没存款只能从海外或者找央行借吗？

谢谢

阿海

occc 发表于 2020-10-20 21:47
前面有个问题很好，不知道海哥对于以后银行没有存款怎么贷款的问题会怎么解决有什么看法? 如果国内没存款只 ...

以后RBNZ会降低银行bank reserve要求，并且提供其他funding方式给银行，所以不用担心银行没钱。

Federal Reserve已经实行这样的政策了，美国银行不需要reserve都能贷款出去。