一块买了很久的地想要自己做开发

PLI147

10多年前买的一块地1500多平米，打算明年自己开发，因为是第一次做，想问问如果以公司的名义开发的话，是不是需要先把title转到公司名下？那地的转让价格是按政府估价来算还是需要找人做评估？谢谢

pategao

这个好像有点麻烦，看专家们怎么操作

混乱中...

哪用那么麻烦写赠与协议就行了，公司开发好处可以退买地的GST，不过卖出时候盈利部分也要交营业税。个人开发好处是利润通吃。按你说的地应该买的白菜价，gst退不了多少，推荐个人开发。

pategao

混乱中... 发表于 2021-11-18 18:36
哪用那么麻烦写赠与协议就行了，公司开发好处可以退买地的GST，不过卖出时候盈利部分也要交营业税。个人开 ...

开发后卖了需要交什么税？

261874939

房子多肯定公司名下开发了。。。找个会计问问吧。。

netic

不要放到公司名下，个人名义开发就好，找个好会计问吧，这点钱该花。

bungyjumping999

Bright line test - 10 years if you do transfer now.


补充内容 (2021-11-18 21:28):
If you a plan, develope for profit, hold, or sell? all these requires a business plan and best discuss with an accountant.

兔２＋

你開發的目的是什麼？賣還是想長租出去（hold十年或以上）？
如果是打算賣或者短期，建議你valuer做估價。
有興趣聊聊稅務上的，可以找私訊我。

moliang

开啥发,你现在卖了不用交税, 你如果做开发, 未来多赚的钱就是拿来交税的

variable

我自己計算過一下，把現在的房子賣了，不用交稅。把房子推到重新開發3棟，稅後到手的錢比直接賣掉到手的錢差不多，就相差10萬左右，幹嘛要冒這個險。

是个狼灭

告诉你正确流程，肯定是转到公司更好，你买了10年不需要交税，公司还能提高成本少交税，找机构估市场价，按照卖房流程转title，开发过程中还能退税，如果是个人开发中途转公司，很有可能ird不同意你退税

kyby_163

老板开发需要builder联系我，专业持牌木工管理团队

xli422

建议你跟建筑商合作开发 把地高价卖给building company 他们会给你出主意如何帮你避税的 你们懂得

xli422

建议不要自己开发 交税太高 基本上等于给 IRD白干 特别是第一次你拿不到好价格的建材 工期拖太久基本上就是亏钱了 还是找有经验的健商谈谈 看看怎么合作复合你自己的最大利益 要好好用你这个持有了十年以上不用交税的关键因素 或者 找会计没用 会计只会告诉你要老老实实交税 但是你这种情况是可以避税的

bossy174

你必须放在个人名下，然后说是开发自住房，等开发好后，搬进去住一年，然后卖掉，必须是你这两年内不能卖超过两套房子，不要有经常短期内到卖房子的pattern.因为你卖的是自住房，所以不用交税。

补充内容 (2021-11-25 17:08):
如果盖的是分割，也放在自己名下，先以自住买一套，其他都出租，持有5年后慢慢卖

新马甸甸

bossy174 发表于 2021-11-25 16:46
你必须放在个人名下，然后说是开发自住房，等开发好后，搬进去住一年，然后卖掉，必须是你这两年内不能卖超 ...

'持有5年后慢慢卖'

也只能每隔5年卖一套吧？