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[谈房] 大家帮忙看看这个房子 [复制链接]

Cadios

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2010-5-28 19:14:18 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

http://www.trademe.co.nz/Trade-me-property/Residential-property/Houses-for-sale/auction-277365300.htm
我很想这个房子可是我查它的CV才27万多但是它的开价却要37万
这是为什么啊
如果我出35万不知道能不能拿下来啊

帮忙

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jojohuang

老站友

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沙发

发表于 2010-5-28 19:53:45 |只看该作者 微信分享

看起来还不错，现在都不会按CV卖的，虽然不绝对，但是大部分都会加些。

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RENTEX

老站友

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板凳

发表于 2010-5-28 20:00:03 |只看该作者 微信分享

就算你36w拿下，投资回报都挺高的

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Cadios

SkyKiwi天使

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地板

发表于 2010-5-28 20:39:06 |只看该作者 微信分享

DDDDDDDDDDD

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芋头妈

SkyKiwi天使

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发表于 2010-5-28 21:08:21 |只看该作者 微信分享

这个房子的面积多大？为何PROPERTY GURU 记录只有46M2？且土地的政府估价比隔壁，#1072 GN 低很多。加上房子的年纪太大（1930s)-折旧高，所有这些造成它的政府估价低。

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qqz qqz 当前离线 UID 170726 热情 3971 人气 4327 主题 169 帖子 7488 精华 2 积分 8058 分享 0 记录 1 相册 1 好友 18 日志 1 在线时间 2449 小时注册时间 2009-1-30 阅读权限 1 最后登录 2013-6-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 170726 热情 3971 人气 4327 主题 169 帖子 7488 精华 2 积分 8058 阅读权限 1 注册时间 2009-1-30 串个门加好友打招呼发消息	6#分享本帖地址发表于 2010-5-28 21:15:10 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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property property 当前离线 UID 207035 热情 46 人气 44 主题 42 帖子 89 精华 0 积分 111 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 36 小时注册时间 2009-11-14 阅读权限 1 最后登录 2013-8-2 头像被屏蔽禁止发言 UID 207035 热情 46 人气 44 主题 42 帖子 89 精华 0 积分 111 阅读权限 1 注册时间 2009-11-14 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2010-5-28 21:16:53 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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本站元老

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发表于 2010-5-28 21:20:23 |只看该作者 微信分享

个人意见，提醒两点
1，在大主路边，吵闹，乱，增值不如里面的街；
2，Avondale，特别是那附近，实在是不怎么样。

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Cadios

SkyKiwi天使

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发表于 2010-5-28 21:25:53 |只看该作者 微信分享

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qqz qqz 当前离线 UID 170726 热情 3971 人气 4327 主题 169 帖子 7488 精华 2 积分 8058 分享 0 记录 1 相册 1 好友 18 日志 1 在线时间 2449 小时注册时间 2009-1-30 阅读权限 1 最后登录 2013-6-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 170726 热情 3971 人气 4327 主题 169 帖子 7488 精华 2 积分 8058 阅读权限 1 注册时间 2009-1-30 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2010-5-28 21:32:03 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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qqz qqz 当前离线 UID 170726 热情 3971 人气 4327 主题 169 帖子 7488 精华 2 积分 8058 分享 0 记录 1 相册 1 好友 18 日志 1 在线时间 2449 小时注册时间 2009-1-30 阅读权限 1 最后登录 2013-6-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 170726 热情 3971 人气 4327 主题 169 帖子 7488 精华 2 积分 8058 阅读权限 1 注册时间 2009-1-30 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2010-5-28 21:34:33 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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Cadios

SkyKiwi天使

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发表于 2010-5-28 21:47:53 |只看该作者 微信分享

我也看到个房子，２００５买入３１．５　政府立马把附近估价升到１８万了原来一样的地皮都是６－７万的
qqz 发表于 2010-5-28 21:32

怎么看这个房子以前的买入价啊

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riorocks

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发表于 2010-5-28 22:28:15 |只看该作者 微信分享

在哪查到CV的？？？？？？？？？？
这房子我也看过。一般不过

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本站元老

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发表于 2010-5-28 22:28:16 |只看该作者 微信分享

怎么看这个房子以前的买入价啊
Cadios 发表于 2010-5-28 21:4哦7

让中介给你查，一般是查LAST SELL PRICE,不过你要担心倒手太多，也可以让中介查上2-3次的。

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OLIVIA11 OLIVIA11 当前离线 UID 195320 热情 20 人气 55 主题 1 帖子 78 精华 0 积分 80 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 108 小时注册时间 2009-8-11 阅读权限 1 最后登录 2013-3-26 头像被屏蔽禁止发言 UID 195320 热情 20 人气 55 主题 1 帖子 78 精华 0 积分 80 阅读权限 1 注册时间 2009-8-11 串个门加好友打招呼发消息	15#分享本帖地址发表于 2010-5-28 22:30:18 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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goodhouse

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发表于 2010-5-28 22:44:20 |只看该作者 微信分享

4房的卖37W不贵啊，不过为什么CV只有27W,这个一定要去CC查清楚是TownHouse还是Unit？那个地段很好啊，很方便的，去City走高速很快，去蔡林南和大超市很近，去NewLynn Mall 也不远，另外要注意是在外面靠马路的还是在后面的房子。

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DollyˇQueen

大天使

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2010-5-28 23:18:03 |只看该作者 微信分享

这个比那个强。。。。。

.....................................................................

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webb

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发表于 2010-5-29 01:59:08 |只看该作者 微信分享

1）主路边上，噪音大，房间距离车道只有几米远。
2）车进出困难，外面车流滚滚，车速快，你一减速后面就堵车，就滴你。
3）上坡，挺陡的坡。
4）有小孩的，稍不留意就很危险。
5）租金回报大约是350
6）地小
7）合用车道

这个房子35万也不值，将来卖都不好卖。买主能容忍一个缺点两个缺点，有几个会容忍全部的缺点的。

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Cadios

SkyKiwi天使

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发表于 2010-5-29 02:42:34 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Cadios 于 2010-5-29 02:43 编辑

16# goodhouse
很感谢你的回复
我还想问你一下我买房要查些什么
怎么去CC查
大概费用是多少
真是万分感谢
还有这个房子是后面那栋不临街
xiexie

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John.G

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发表于 2010-5-29 02:59:29 |只看该作者 微信分享

1）主路边上，噪音大，房间距离车道只有几米远。
2）车进出困难，外面车流滚滚，车速快，你一减速后面就堵车，就滴你。
3）上坡，挺陡的坡。
4）有小孩的，稍不留意就很危险。
5）租金回报大约是350
6）地小
7 ...
webb 发表于 2010-5-29 01:59

严重赞同 2），7）
正深受其害。。。

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John.G

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发表于 2010-5-29 03:02:42 |只看该作者 微信分享

位置靠在这种高速出口的主路。。。我想都不用想绝不会买。
现住在这和LZ看的房附近。

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sevenstar

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发表于 2010-5-29 08:10:40 |只看该作者 微信分享

同意ls几位说的。
个人认为 gt north rd 快上高速那。房子不好。
首先汽车进出不方便。还危险。。
主路边上太吵。大卡车经过房子都震
这个区不是很好。。升值潜力不大。靠近avondale college都比这强
而且风水上来说这叫路煞。反正不是很好. 而且很贵

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goodhouse

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发表于 2010-5-29 11:05:27 |只看该作者 微信分享

16# goodhouse
很感谢你的回复
我还想问你一下我买房要查些什么
怎么去CC查
大概费用是多少
真是万分感谢
还有这个房子是后面那栋不临街
xiexie
Cadios 发表于 2010-5-29 02:42

查的东西很多：去City Council查Lim Report里面有所有关于这个房子的历史，从画图开始到建筑，所有的改动和政府批文，如果发现房子实况和report 里对不上号，就要小心问清楚为什么？打个电话到CC他们会把详细的地址告诉你的。费用可以十几到几百刀不等看你的需要了。房子在后面很好，马路上的噪音会当掉。。

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goodhouse

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发表于 2010-5-29 11:22:19 |只看该作者 微信分享

同意ls几位说的。
个人认为 gt north rd 快上高速那。房子不好。
首先汽车进出不方便。还危险。。
主路边上太吵。大卡车经过房子都震
这个区不是很好。。升值潜力不大。靠近avondale college都比这强
而且 ...
sevenstar 发表于 2010-5-29 08:10

中区一些老区的房子偏老这个是事实，是不是不好，那就见仁见智了，很多洋人就是喜欢老房子，老房子质量好。Gt Nth Rd上也就上下班时比较车多，但只要你打灯转弯出来，一般人都是让你先出的，平时车也不多，要说危险的话，开车在路上那里都是要当心的。主路边上车多炒是事实，但LZ看得房子在后座要好很多。 Avondale区要分两段来看，Rosebank Rd的南边毛毛多，升值潜力当然小，北边就是靠Avondale College这边到Waterview区都还不错，在Gt NthRd上看到一个房子几年前25W买进现在卖46W。如果那个房子在T字路口上，那风水确实不好，其他人的意见只能作参考，买房子还是自己拿决定

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