请教：rent收入是不是要主动报税？

mocha2009

我刚开始出租房子，明年做tax return的时候把rent收入报上去，显然是退不了税反而要补交的嘛，各位投资高手是怎么做的呢？如果不做退税可不可仪？
谢谢

阿海

如果楼主是自己名字买的，不报税的话还比较安全，但被IRD发现了就麻烦了，会被罚款。

如果是通过LAQC/QC/normal company买的，那你不把rent报上去，没有accountant会愿意帮你做帐的。。。而且LAQC/QC/normal company不报税，那ird一定会查的。

你的building + chattel depreciation应该会减少下你的net income，除非你贷款很少，那样任何net profit都要tax的。

为什么你不用你的equity买多几个投资房呢？

mocha2009

多谢阿海，我刚开始尝试投资房，还有很多不懂。我是自己名字买的，tax都是我自己弄的，不报的话万一影响以后的贷款就不好咯。
另外接着请教：这个投资房贷款是很少，depreciation也没有多少，再说明年不是要取消么。是不是如果再贷款投资其他房产，贷款可以抵掉这里的rent呢，这样net income就算减少了？

Toshiba4sale

upppppppppppppppppppppppppp

阿海

多谢阿海，我刚开始尝试投资房，还有很多不懂。我是自己名字买的，tax都是我自己弄的，不报的话万一影响以后的贷款就不好咯。
另外接着请教：这个投资房贷款是很少，depreciation也没有多少，再说明年不是要取消么。 ...
mocha2009 发表于 2010-7-22 16:04

投资房地产是为了passive income，所以那一点点depreciation什么的不重要。房子多了你还可以claim business expense呢。

1）保守型
如果楼主是比较保守的，而且打算买1，2个就算了，那个人名义而且不报税应该不大问题，但还是有一点点风险的，万一被ird盯上了，是会被惩罚的。

2）生意型
如果楼主将来长远想通过房地产来致富，我个人建议是，如果你有20万的equity, 那样你就能有大概16万的首期，16万的首期就能贷到600-700万的贷款，这样你就能买三个投资房，长远来说比你现在全部钱砸一个上好。

我个人是把房地产当长远生意做的，所以我的目的是买越多越好，等下一个高峰时卖出一部分，然后把赚的钱还掉一部分贷款，然后利用剩余的cash flow来代替我的工作。

目前我是跟Tofu Shop Franchise（豆腐店）老板Ron Hoy Fong做徒弟（不是免费的），是投资房地产的应该都认识他。 如果楼主想做大，也应该考虑找个教练。

mocha2009

投资房地产是为了passive income，所以那一点点depreciation什么的不重要。房子多了你还可以claim business expense呢。

1）保守型
如果楼主是比较保守的，而且打算买1，2个就算了，那个人名义而且不报税应该不 ...
阿海 发表于 2010-7-23 09:51

多谢啦，我打算刚开始先保守些，把第一个顺利租出去了有稳定收入还第二个的款。在说做生意也是从一个两个开始的么。
我现在刚刚把tax搞清楚一些，还得多学点财务和法律啊，有是么网站适合自学的吗？太多初级的问题，都不好意思问了

greycat

投资房地产是为了passive income，所以那一点点depreciation什么的不重要。房子多了你还可以claim business expense呢。

如果你有20万的equity, 那样你就能有大概16万的首期，16万的首期就能贷到600-700万的贷款，这样你就能买三个投资房
阿海 发表于 23/7/2010 09:51

16万的首期就能贷到600-700万的贷款......

是否写错了应该60-70万的贷款？

NZKIWIBOY

你應該將你的投資房變成100%貸款，這樣才可能退稅。

水滴

贷款还要看个人的工资收入才能看贷款是否成功吧
16W首期，如果想贷60万
每个月的的收入不多于4500也是很难贷的

阿海

投资房的收入也会算进去的。

16W首期，能贷到60-70万

吾乃

投资房的收入也会算进去的。

16W首期，能贷到60-70万
阿海 发表于 2010-7-27 09:56

MORTGAGE贷款不是最长只有5年期利率在7点几左右，如果用rent还利率不一定能COVER啊 除非自己有额外工作。

吾乃

请教RENT不上税就一定贷不了款吗

bCOOL

阿海，我想法也跟你一样。尽可能多贷款买投资房。但是我始终担心cash flow会断。能说说如何防止现金流断的情况么？如果真有两三个月顶不过去，怎么办？譬如碰到地震，即使有保险可以把房子修复，但是租客肯定是暂时不住了。断了现金流，恐怕撑不了多久。买rental insurance好像非常的贵，你买了吗？