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[谈房] 请大家给分析一下风险：买房子的时候律师反复劝我两种房子不能买 [复制链接]

katzjames katzjames 当前离线 UID 61874 热情 37 人气 13 主题 2 帖子 227 精华 0 积分 142 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 232 小时注册时间 2006-1-27 阅读权限 1 最后登录 2020-3-16 头像被屏蔽禁止发言 UID 61874 热情 37 人气 13 主题 2 帖子 227 精华 0 积分 142 阅读权限 1 注册时间 2006-1-27 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2010-2-24 11:10:06 \|只看该作者 \|倒序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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剑客浪心

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沙发

发表于 2010-2-24 12:21:50 |只看该作者 微信分享

因为是AUCTION，房东可以把所有东西都拿走

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cuiyan25

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板凳

发表于 2010-2-24 12:23:16 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 cuiyan25 于 2011-1-28 13:14 编辑

银行拍卖的房子很多都没法open home的，因为银行不会派人把里边的住户赶走。如果你买了拍卖的房子，要自己和屋子里边的人交涉，让他们搬走。

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天啊这怎么办

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地板

发表于 2010-2-24 14:36:22 |只看该作者 微信分享

风险高是因为原屋主对银行的mortgage sale肯定是持排斥意见的。所以。遇到哪些不好说话的屋主你已不能做房屋检测。二他们很可能都不让你看房。三，就算你看的时候好的，等交割完后他们不搬走或把里面的东西都砸砸敲拆拆的你肯定受不了，畏怯我说的这些都是mortgage sale中有实例存在的。风险高是因为它补丁因素打，遇到个好的很可能都没我说的那些问题但是谁又能保证的。如果出现问题，那将是个漫长和花钱的过程。。。。

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jackchan

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发表于 2010-3-13 20:16:35 |只看该作者 微信分享

买房子的时候律师反复劝我两种房子不能买,
一种是mortgage sale，
那么第二种就是leaky building 了

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HFSJC

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发表于 2010-3-13 20:21:56 |只看该作者 微信分享

leaky building也不用律師勸吧, 那是常識. 很多人因為買到leaky building自殺

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zhihuanxi zhihuanxi 当前离线 UID 55754 热情 515 人气 954 主题 31 帖子 4934 精华 2 积分 3255 分享 0 记录 0 相册 2 好友 4 日志 0 在线时间 3404 小时注册时间 2005-11-11 阅读权限 1 最后登录 2016-8-8 头像被屏蔽禁止发言 UID 55754 热情 515 人气 954 主题 31 帖子 4934 精华 2 积分 3255 阅读权限 1 注册时间 2005-11-11 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2010-3-13 21:43:55 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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HFSJC

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发表于 2010-3-13 21:46:11 |只看该作者 微信分享

看誰做的building report吧. 前面leaky building爆出來的時候那些做report的就快倒光了, 賠也找不到人賠

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sunlois

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发表于 2010-3-14 07:26:11 |只看该作者 微信分享

看誰做的building report吧. 前面leaky building爆出來的時候那些做report的就快倒光了, 賠也找不到人賠
HFSJC 发表于 2010-3-13 22:46

是啊，要是知道漏水谁还会买啊，但是report并不是百分百的保险的啊，一定要注意

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zhihuanxi zhihuanxi 当前离线 UID 55754 热情 515 人气 954 主题 31 帖子 4934 精华 2 积分 3255 分享 0 记录 0 相册 2 好友 4 日志 0 在线时间 3404 小时注册时间 2005-11-11 阅读权限 1 最后登录 2016-8-8 头像被屏蔽禁止发言 UID 55754 热情 515 人气 954 主题 31 帖子 4934 精华 2 积分 3255 阅读权限 1 注册时间 2005-11-11 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2010-3-16 09:21:31 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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AMICUS_LAW

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发表于 2010-3-16 15:34:27 |只看该作者 微信分享

实际上没有什么绝对的买或者不可以买的房子，主要还是性价比的问题。

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
法律事务：苏小姐 021-08956107

电邮：info@adventark.co.nz 微信：AdventArkLawyers
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ocean_blue

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发表于 2010-3-18 17:10:42 |只看该作者 微信分享

10# zhihuanxi

听有的builder说漏水是因为结构本身的问题，比如屋顶roof不是伸出来的，平顶的，等等。和外墙不大，因为漏水大多从屋顶或窗户开始。道听途说，不知大家怎么看。

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DollyˇQueen

大天使

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发表于 2010-3-19 11:27:10 |只看该作者 微信分享

请问是plaster的房子如果10年还没刷过漆房主说她找人做个检测说不漏水可信吗？
zhihuanxi 发表于 2010-3-16 10:21

房主找人不如你自己找人咯~~plaster的又不是100% 10年都漏水

.....................................................................

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EnJoY

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发表于 2011-1-25 20:36:46 |只看该作者 微信分享

???????????????????????????????

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happy22a

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发表于 2011-1-26 16:05:47 |只看该作者 微信分享

dddddddddddddddddddddd

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icy-han

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发表于 2011-1-26 17:36:33 |只看该作者 微信分享

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johnsky8888

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发表于 2011-1-26 18:12:56 |只看该作者 微信分享

有道理啊, 要非常小心

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草莓仙儿

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发表于 2011-1-27 11:28:17 |只看该作者 微信分享

我买的就是银行拍卖的房子，交割后，和我商量要多住2周，我就同意了，然后又要多住一周，说帮我把房子打扫干净，我也同意了，后来他们就搬走了，检查房子的时候很满意，中介也说买这种房子就是不要计较太多，一人让一点，什么都好商量，怎么说房子就是便宜很多，既然占了便宜，麻烦事就多点了;biggrin;

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kelongrenwei

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发表于 2011-1-27 18:56:24 |只看该作者 微信分享

当年我买房子的时候律师也是反复劝告，银行拍卖的房子前往不要碰。折腾不起呀！

我的志向就是用镜头留住美好的瞬间！

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jaye

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发表于 2011-1-27 21:17:20 |只看该作者 微信分享

没买过....三种都没买过...不知道哈!~!

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新鮮人

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发表于 2011-1-31 14:51:20 |只看该作者 微信分享

帮顶一下咯。

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晨曦朝阳

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发表于 2011-2-8 20:08:38 |只看该作者 微信分享

顶一下。。。看看先

http://cq.etimes.co.nz/adv/etimes_cq.gif

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barfoot.info barfoot.info 当前离线 UID 248397 热情 1621 人气 2815 主题 6 帖子 2918 精华 0 积分 3717 分享 0 记录 0 相册 7 好友 72 日志 1 在线时间 3714 小时注册时间 2010-7-26 阅读权限 1 最后登录 2016-2-19 头像被屏蔽禁止发言 UID 248397 热情 1621 人气 2815 主题 6 帖子 2918 精华 0 积分 3717 阅读权限 1 注册时间 2010-7-26 串个门加好友打招呼发消息	23#分享本帖地址发表于 2011-2-9 08:03:26 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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celiayu

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发表于 2011-2-9 15:14:26 |只看该作者 微信分享

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Decaf

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发表于 2011-2-12 17:31:13 |只看该作者 微信分享

MORTGAGE SALE的房子也要看的,如果真的价格很便宜,其实还是可以买的,主要还是看价格够不够低.
另外就是漏水房,其实无论什么材料造的房子都可能会漏水,只是以前老的那些PLASTER的房子漏水的概率要高于其他的材料.就算砖房也有差不多4%的漏水概率.漏水的原因也有很多种,有的是外墙材料,有的是结构设计的缺陷,也有很多排水做的不好.做BUILDING REPORT也不是完全能查出原因的,因为很多毛病只有把房子拆了才能发现.

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