浅谈自己对中国楼市的看法

CWF895

首先问大家一个问题：为什么大部分西方经济学理论和数据放在中国都是不准确的，甚至

是完全相反的？ 按照国际上通行的基尼系数来衡量，中国早就应该处于一个社会及其动

荡的状况之中，而事实上并非如此。按照国际上通行的银行坏账率来推算，中国的大部分

银行都应该处于倒闭和濒临倒闭的边缘，而事实上并非如此。按照国际上通行的房价收入

比来衡量，中国大城市的房价早就应该崩盘了，但事实上仍然没有。诸如此类，等等。

我觉得要解释这些问题，应该着眼于大的原因来分析，才能解释得通： 最大的原因是中

国缺乏一个做空的机制，整个大环境，包括政体，经济体制，经济环境，缺乏一个做空的

机制。在一个缺乏做空机制的环境里，所有潜在的问题都无法得到正确途径的释放，而只

有两个出路：一面粉饰太平一面不断累积以掩盖其问题的存在，或者寻找暂时性的，逃避

性的，转移性出路。 美国等西方发达国家是具有做空机制的，泡沫过大，马上有自身纠

错的能力发挥其作用，企业，银行，该倒闭的倒闭，该并购的并购，政府该换届的换届，

总统该下台的下台。这个“空”的能量释放和纠错的过程是痛苦的，就象挤掉脓包一样，

又疼又难受，但挤完了之后，一切都恢复到正常状态，国家的经济又会慢慢起来，一直达

到下一次的高峰，泡沫又会出现，然后做空机制再次发挥作用，周而复始，这种状态是要

付出一定的社会成本的，但人家付出的社会成本是最低的。 但中国不一样，中国由于其

特殊的国情，其整个社会大环境和政体结构几千年来其实没有本质上的改变。我们回头看

看过去中国的千年历史，无一不是从建国时期的克勤克俭，到繁荣，到强盛，到腐败贪污

横行，到盛极而衰，到贫富分化的不断扩大并不断恶化，最后只有通过革命来彻底推翻前

朝，然后再进入下一个循环。不管是盛唐，还是康乾盛世，最后的结果都是一样的。这种

发展的模式是对社会财富的一种摧残，也是社会成本最高的。为什么会这样？因为中国不

具备做空的机制，中国的“空”，中国的做空能量释放，只有通过崩溃来实现，而没有其

他途径可走，然而这个“空”，是一定会发生的，不管你是什么性质的社会。所以对普通

百姓来说，那要看你命好不好，要是你这一代人正好在康乾盛世，那么恭喜你，你的命很

好，要是你不幸生在动乱革命的时代，那你这一代人就是社会的牺牲品了。 那么如何运

用所说的这个最大的原因来解释现实生活中的房价问题，这个要发挥各位看官的思考能力

了，这里不便多说，否则帖子一定被河蟹了。 再来说第二大原因，这个也是中国的特殊

国情文化。就是我们经常说的经济学里面的“动物精神”。由于中国文化精神的特殊性，

这个“动物精神”并非完全是西方经济学里面定义的，而是非常具有中国的特色，在中国

体现的淋漓尽致。常有“砖家”说中国现在自有住房率已经比西方发达国家高很多了，借

此说明了中国房价不高，没有泡沫。可是大家知道嘛？西方发达国家里面没有结婚一定要

买房这一说的，美国的丈母娘没说未来的女婿一定要先买好房，美国的年轻人有多少是热

衷于买房的？他们的文化根本就没有把拥有一套自住房做为人生成功的标准，更没有把互

相的攀比渗透到日常生活的各个方面，他们对生活有更多的向往和追求，对自我价值的实

现不是建立在是否买了一套房子的基础上的，否则，也不会有比尔盖兹了。试想一下要是

比尔年轻时候的渴望就是买套自己的房子要不丈母娘不让进门的话，这个世界上估计是不

会有微软了。可以这么说，如果全美国年轻人都愿意去买房，按照他们的平均收入来说，

要想达到90%以上的房屋拥有率是很轻松的。 中国文化的特殊性就这样被利用起来，激发

了大家的动物精神，恐慌，从众，非理性的狂热，缺乏独立的思考和独立的价值观，甚至

产生扭曲的生活价值观。电视剧“蜗居”就是反应了这样一个社会状态，畸形的社会价值

观，造成了畸形的生活。但似乎大家没有选择，只能麻木得被推着往前走，更有些人，已

经感觉不到什么不妥，甚至开始享受起来。 因此，中国的特殊国情使得中国缺乏完善的

做空机制，一切只能做多，无法安全得做空，就象一个无法正常打开的高压锅，不知道哪

一代人要去承受那爆炸的代价。中国的特殊文化背景又使得这种危险被谎言所掩盖，被狂

热所推向更高。如果这种情形无法在未来几十年里面所改变，那么大家都只能祈祷，因为

不知道哪一代子孙会面临付出最终代价的“空”的时候，而这个“空”，将一定会来到，

这是历史的规律，没有人可以去改变。 综合结论到中国大城市房价上面，预测是房价将

必然不断上涨，中间会有短期小幅的回调，任何期望楼市会理性回调的想法都是不正确

的，因为中国没有这个机制。最后在谁也不知道的时候，甚至不是我们这一代人的时候突

然崩溃，只是大家谁也不知道，也不相信这个“空”会来得如此猛烈和迅速。

CWF895

好文章，转给大家看看

CWF895

好文章，转给大家看看

tobefine

纯属胡扯，鉴定完毕。
中国的房子跌只有一个可能，就是银行破产，那样的话国家也就完了。

CWF895

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌认为“房地产业已成中国经济直接命脉”，2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。因为在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。（11月23 日《扬子晚报》）

在中国，房地产的确是一个特殊的行业，它稍有闪失都将对经济产生较大的影响。一定程度上说，中国的房地产已在左右着中国经济。当前，大家都在谈中国经济结构不合理，其实最大的不合理不就在房地产所占比重太大，地方经济增长过分依赖于房地产行业吗？在保增长为第一要务的关键时期，谁都不敢得罪房地产，谁都要宠着惯着甚至敬着房地产商。

其实，不但中国经济被房地产绑架，社会许多方面也都被房地产所绑架。

房地产绑架了某些地方官员。一些地方政府特别是某些官员，他们非常看重、依赖房地产业。因为房地产的发展能给他们带来鲜活的GDP数字，有了GDP高增长才有所谓的政绩，有了政绩才能把官帽越戴越大。此外，地方政府税收及自己支配的预算外收入，很大程度上也依靠出让土地金。这块大肥肉，一些地方政府岂忍心放弃？

房地产绑架了中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款（包括开发商性贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款）数量惊人。在这种情况下，金融机构往往不敢轻易紧缩房贷政策。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险。金融机构只有依着开发商继续增加贷款，继续给投资投机者提供按揭贷款，维持房价继续走高，这样其贷款才会安全，房产作为抵押物才不会缩水。

房地产也绑架了中国普通百姓。在房价高企时代，为一套住房普通百姓往往需耗尽一生，甚至几代人的积蓄。在各大城市，望房兴叹者更比比皆是。现在，上个世纪90年代末期的房改房已经难以满足下一代年轻人结婚等对住房的需求，一旦子女结婚，子女及双方父母或都不得安宁。

房地产绑架中国社会非常可怕，任其发展下去，将给中国经济埋下巨大隐患，这不是危言耸听。各级政府应引起高度重视，痛下决心，采取有效措施尽快使房价回归理性，既确保房地产持续健康发展，又使得中国社会经济平稳安全运行。

johntea2008

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报喜鸟

这个理论老生常谈。中国太大，太复杂。用现成的理论来解释中国现象是行不通的。但有一点是肯定的，那就是中国的确在快速发展中。时速350公里的武广高铁马上就要通车，这是当今世界最快的速度，且大多数项目经理年龄都在30岁左右，这是西方最害怕的。我是中国人，且我是一个唱多中国的人。我希望中国在不久的将来成为世界头号强国。

knight_terry

中国正处于一个社会转型时期，贪污腐败，人民素质较低是必经的一个阶段，过去这个阶段一切都会更好的，我看好忍辱负重求发展的中国

CC数码便利店

en...very good .. very strong{:7_334:}

xxxbbb

果然很浅...........

matthewdiao

国家体制不一样，中国怎么能和外国比，权利控制的，国外不行就换总统，关银行
而中国关银行就等于把政府关了，而中国的“空”是牺牲一部分人的利益而保证大多数人的利益
你可以好好看看中国近十年来的事情，在遇到比较难解决的都是牺牲一部分
因为本来国家就大，很难像资本主义一样完全自由开放
从社会发展角度讲，必须要加以管理限制才更可能的发展中国，只是现在中国要多注意下人民根本需求（但中国政府也一直在努力做的）

总潜水不地道

zt
买房，为了保个稳定，有人说买房比戴安全套更保险！   

    在诚信缺失的现代社会，安全比什么都重要 老婆对老公不信任，父亲对儿子不信任 朋友之间更是尔虞我诈，那些搞传销的骗得就是自己的亲朋好友 有人说了，有钱心理才踏实，但钱遇到通胀也会贬值啊 现在中国只有两个行业没有出现产能过剩 一个是汽车，一个是房地产 一个是国家作为十大振兴产业重点扶持，一个是不断打压 中国的千人汽车拥有量在20多，美国已经达到200多 房子是中国人均不到一套，美国人都已经拥有了第二居所 世界的黑老大美国最大隐患除了金融危机就是国家安全 中国老百姓最可怜了，没什么投资渠道啊 买股票吗？买债券吗？买黄金吗？买期货？

    风险一个一个大，投资实体经济吧 不是太辛苦，就是没钱赚 现在这金融危机还没有完全过去，老美又搞起了贸易保护 我们的政府都指望靠房地产躲过一波一波的风险 对老百姓来说，房子和狗最忠实 一是投资安全，二是保值升值功能最大而且还能抗通胀 中国的人均GDP刚刚达到3000美金 正是房地产高速发展和城市高度发展的时期 楼市的总体走势不会改变，就是昂首向上 如何判断置业投资的最佳时机？通胀预期笼罩下的现在 上轮涨态势得到合理调整后 快人一步，提前入市 成本低，风险小，有回报空间 短线投资看货币政策和利率变动 哪种住宅产品类型从中长期看是最适合投资的？

    稀缺豪宅 据自身能力决定 地段优越的城市豪宅高端产品 地段好的精品公寓 高端住宅、独特资源的别墅 核心区小户型 地段性和资源性产品 级差地租决定了其它城市投资收益 关键看保值能力和升值空间看不懂啊！ 你傻冒啊

总潜水不地道

zt
一个国家50%，甚至更高比例的社会财富都积压在房地产中，而且是泡沫财富，不出问题才奇怪了！

大家都靠炒房子盖房子发家致富吧！

不用去创造社会财富，不用去推动科技进步，不用去促进消费，炒房盖房就能强国！

搞笑！

等到人民币升值之后，外资疯狂出逃的那一天，就知道中国人自顾自玩乐的这个房子财富游戏，最后给中国带来的是什么啦！

哎，眼前看到满目疮痍啊！

其实，不仅仅是房价，现在很多方面已经失控了，只不过是被表面的平和掩盖了而已，一但全面爆发的那一天，大家就知道在这个空中建立的楼阁，基础多么脆弱。

整个大楼倒塌会是多么可怕！

倒坍的将不仅仅是房地产，还有更多更多。。。。。。。

哎！

总潜水不地道

zt
中国已经富裕起来的人生活的逍遥自在，没有富裕起来的按目前的现状，也很难富裕起来了。城市人中除了明星，大款和少数官员在自己的头胎子女的健康状况上造了假的人，生了两胎以上外，90％以上的城市人只生了一胎，甚至一胎都没有生。因为生存和生活的压力实在太大，他们自顾不暇，生不起也养不起。在农村，一对夫妇就生了两个孩子，基本上满足他们自身人口的最低替代水平，农村人只有小块地，他们建了自己的砖房，他们没有固定的职业和收入，他们中大多数以及他们的子女，按目前的发展趋势，将来也没有能力来城市中购房，生活和居住。城市人不要指望农村人会因为城市化来为他们先前买下的高价房埋单，他们可能城市化，但是准确地说是就地城镇化，他们不脱离原来的家。况且北京上海等中国大城市的规模已经足够大了，已经是世界超级城市，难道这几个城市的人口还要翻几翻？没有可能，如果真的发生了，那么将会是一种生态灾难，生活在这些地方的人也没有方便和幸福可言。

等六七十年代出生的人进入50岁后，中国的人口潮消退，进入了以独生子女为主要劳动力的时代。那时将没有廉价的劳动力。90后这些人养尊处优，他们不愿吃苦。如果中国最近10年内富裕不起来，那么中国将未富而先老。90后养老问题非常繁重！一对年轻夫妻对应有4－8个老人，谈到房子，当90后出生的人结婚时，他们小两口有一套新房，并且因为他们双方都是独生子女，双方的父母还各自至少有一套房子，这样，长久来看，这对夫妇名下至少有三套房子。长期如此过剩，那些宣传房价还要涨一百年的人底气何在？要不是发生金融危机，中国还持续收紧信贷的话，地产商和借贷购房者现在早就被消灭了大部分。凑巧的是，美国发生次贷危机，中国一夜之间改变信贷政策，推行极度宽松泛滥的货币政策，挽救了地产商这些吸血鬼，也挽救了大举借贷买房赌涨的赌徒。

俗话说：躲得过初一，躲不过十五，该来的还是要来，该还的还是要还，上帝的是上帝的，凯撒的是凯撒的。中国人口老龄化和房价崩溃将在十年内大规模发生，这是不以任何人的意志为转移的。独生子女的人口结构在现阶段让三对人为年轻人购买一套住房，为高房价提供财力支持，但独生子女的人口结构也将最终拉垮高房价，使其一蹶不振。因为人类和自然的规律不是哪国哪个利益集团能够长久操控的。我们拭目以待。

总潜水不地道

zt
我家住县第一中学正对面，为框架结构，80年代单位职工自建住房，层高3.5米，钢筋水泥是货真价实，十分坚固。非今天楼歪歪、楼脆脆、楼倒倒的质量可比。
第一看点：政府收购我的房子，按1830元/平方米的价格，而市场价为3800元/平方米，我如要拿钱买房，在现在的地址，我100平方米的面积得赔上20万元。
第二看点：原来装修花去5万元，现在就算拿来毛坯房，怎么也得装修花去10来万吧，一来一去，就赔了15万。
第三看点：从一级地段安置到二级地段，政府又大赚1笔，总有500元/平方米的差价吧，又亏了我5万。
第四看点：原房层高3.5米，安置房屋高2.8米。怎么一点都没补偿？
第五看点：我们下岗谋生不易，孩子又在上大学，双方老人还要赡养，拿不出这些钱，只好向银行按揭，利息还得10多万，赔上后半辈子，还贷到70岁。

你看，一场拆迁连本带利的，亏了我40几万，只为了还原我原来的居住环境。不搬就要受专政啊，政府和开发商当然喜笑颜开，我们老百姓被政府的拆迁计划扒皮抽筋，负债累累。我们不仅成为无产阶级，还成为专政对象。专政的办法包括株连九族，公务员下岗。

可笑啊，我们被巧取豪夺后，成了拉动内需的主力军。只是，这样的社会是和谐社会吗？
记得小时候学过《卖炭翁》，我们当时多么同情那白发苍苍的卖炭老人，痛恨“半匹红绡一丈绫，系向牛头充炭值”的官吏，而今我们不正是可怜的“卖炭翁”吗？

总潜水不地道

zt
　北京的房价最近又成了舆论的箭靶子，因为北京房价突然跃进了“2万元时代”，把追着房价屁股后面跑的买房人落得找不到了北，他们纷纷指责北京的房价“疯”了，甚至有人还套上了“上帝要让他死亡，必先让其疯狂”的俗语，然而疯狂的也许并不是北京房价，在楼市暴涨背后隐藏着的是疯狂的买房欲望。

　　在北京，房价上涨有着很多可以站得住脚的理由。一方面，开发商长期遗留的囤地痼疾导致了楼市供不应求，另一方面北京庞大的人口压力和过热的投资吸引力加剧了供求矛盾，同时中国传统的住房观念、盲目的投机心理也在无意中充当了北京房价的直接推手，因此，在购房者癫狂的买房欲望的刺激下，一些开发商走上了圈地圈钱的冒险道路，北京楼市日益显现出买卖双方集体疯狂的局面。

　　“伪刚性需求”助推房价 非理性购房搅乱楼市

　　如今，北京的楼市明显出现了“价量齐升”，不仅房子身价大增，而且动辄超过百万的房子竟然像大白菜一样遭遇了疯抢。在楼市疯狂暴涨的大背景下，我们不可以忽略的是购房者疯狂的买入欲望和膨胀的投机心理。

　　眼下发疯买房的有两种人，一种是买房自用者，另一种是炒房投机者。现在大部分人都在谴责那些炒房投机者，认为他们扰乱了楼市秩序，起到了哄抬房价的罪责，但是在买房自用群体中又有多少人是在揠苗助长，他们原本还没有能力去承担买房的重任，但是却打肿脸充胖子硬是挤进了买房行列中，这种掺入了水分的刚性需求在一定程度上也加剧了楼市的癫狂。

　　于是，在北京就出现了这样一种有趣的现象，年轻的买房人通过省吃俭用、透支消费的方式，踮起脚尖伸手够房价，够不到就接着踩起“高跷”，不惜借助父母和亲人朋友的力量完成买房梦想，因此在北京经常是几个家庭集资垫付房产首付，甚至有的父母还要帮助子女一起偿还贷款，如此“踮脚踩高跷”的“伪刚性需求”不仅助推了北京房价，也使买房人承担了过重的压力和风险。

　　北京一直以来都是投资的热土，但是在膨胀的房地产投资浪潮中，也有一些盲目跟风的投机主义夹杂其中，越来越多的工薪阶层陆续加入到买房赚钱的队伍里。这部分炒房者资金基础薄弱，投资经验缺乏，他们完全被房价高涨的气氛熏晕了头脑，根本不考虑什么投资风险什么租售比。今年11月以来北京的楼市租售比首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至高达1：700，这已经严重偏离了1：200到1：300的国际标准。可是发疯的炒房投机者根本听不到拉响的警笛，他们把房地产泡沫越吹越大，如果一旦泡沫破裂他们将被炸得倾家荡产。

　　疯狂的欲望疯狂的房价 理性购房有利楼市健康

　　然而讽刺的是，在北京楼市火热的抢货潮背后是北漂族巨大的生活压力。据统计，在北京很多大学毕业生的年收入中位数是28000多元，和月嫂、营业员等低层次职位的收入水平相差无几。但是，这些年轻人刚刚工作了三四年就做起了买房梦，他们眼看着不断攀升的房价急得跳脚，要么选择啃老做起了房奴，要么做不成房奴的就当起了炮轰房价的炮手，每天不停地叫喊着“工作了好几年还不够买个厕所的！”这些尖锐的声音反过来也刺激了人们的买房欲望，使得北京楼市进入了失控的恶性循环中。

　　北京这部分“自不量力”的买房人显然是被中国传统的住房观念惯坏了，其实在世界各地年轻人想买房子都不是一件容易的事情。在美国52%的首次购房者年龄在31岁，在德国初次购房或建房者的平均年龄高达42岁。所以，年轻人一旦选择落户北京，就应该建立一定的心理预期，如果不能接受高房价的强压生活，就应理性地选择其他二线城市。同时北京的年轻人如果真要买房也要量力而行，选择适合水平的房源，不要把眼光只盯在商品房身上，选择二手房、经济适用房和小户型住宅也不失为经济实惠的选择。

　　在租售比完全失灵的北京，那些想要靠炒房挣钱的投资小户需要让自己冷静下来，过热的楼市已经将人们烘烤得日益浮躁，人们只懂得用房价的涨幅计算财产的升值，已经忽略了基本的价值规律和投资的风险。在房价高涨的背后，我们看到了人们赤裸裸的投机心理和占有欲望，这也给开发商大胆囤地圈钱、哄抬房价的恶性行为提供了温床，使得北京楼市陷入了一个“越高越买，越买越高”的经济怪圈中。

　　所以，到底北京房价和北京房奴是谁先疯了，到底是谁传染的谁，就像鸡生蛋蛋生鸡的问题一样，是个难以说清楚的话题。但是可以肯定的是，如果购房者能够逐渐回归理性，兴许能让浮躁的楼市冷静下来，这样不论是对买房的还是卖房的，都是一个好事情。