急！求助......70年的房子有什么要特别注意？？

99eyey

最近看上了一间40年代建的HOUSE，要AUCTION, 约了明天做BUILDER REPORT. 可是还是有点犹豫...

70年的房子算老吗？验房的时候，有什么特别要注意的？之前听说，新西兰政府规定，超过70年房龄的房子是不允许拆建的。是这样吗？不能拆建的话，那能装修吗？

另外，FIBRE CEMENT这种外墙材料好吗？如果要把外墙改为WEATHER BOARDS，会很复杂吗？

第一次买房，请大家给点意见，谢谢！！！

海底の鱼

不太懂。。。但是，70年的房子应该会很冷吧？很潮湿吗？

要看LZ会不会介意寒冷和潮湿啦，我是喜欢新房的温暖啦，哈哈

另外，我不觉得WEATHER BOARD好。。。会难保养吧？比如刷漆之类的呢。。。

link_fred

老的FIBRE CEMENT用的石棉纤维，对身体不好

99eyey

谢谢楼上两位

99eyey

石棉的问题，我很担心。刚刚打电话去CITY COUNCIL问了，他们也不是很清楚，叫我亲自到CITY COUNCIL查看一下“PROPERTY SITE FILE”。如果没有记录的话，就只能自己找办法去验了。

明天我也会让BUILDER仔细查看一下。BUILDER能查出具体用料吗？

如果有石棉的话，那肯定是不买的。

陌生的香港人

關於超过70年房龄的房子是不允许拆建的問題 - 這主要視乎該房子的zoning而定, 比如説, 在Auckland City, Residential 1  區是古蹟區, 在Ponsonby/Freemans Bay 等有大量這樣的區; 而Residential 2 則是建築風格特色區 (在Remuera, Mission Bay等貴區) -  在這些區对房子作任何斥外觀上的改動也要拿規劃批准 (Resource Consent) - Council 不一定不容許你拆, 但新建的房子/加建甚至新fence也必須符合若干建築風格, 材料上的要求.

但要是房子被列入District Plan 里面的 "Scheduled Heritage Buildings for Protection" 名册, 又或甚至是New Zealand Historical Places Trust 里的歷史建築,  就真的不容你隨便拆了

建議LZ直接向Council 的duty planner 詢問這方面的事情.

99eyey

谢谢楼上的解说. 我还是决定放弃那房子了. 主要是对材料不放心......

chao

基本上是不必太擔心這種材質

FIBRE CEMENT 只有在生產時所產生的灰塵才會對健康有危害

HFSJC

要怕的材質叫做asbestos, 不是fibre cement. Asbestos如果打洞或者是自己裂開會釋放出石灰棉, 住裡面很有可能會有肺塵

jessica17

。。。，，，，，，，，

acmilan3

可以换wbd的

vessalica

原来建筑材料也要考虑,学到了,今天