东南区未来10年的发展

MelaleucaShop

北岸过去几年飞速发展，最近几个月来报道开始倾向东区，南区的快速发展了
如果继续投资的话，大家比较倾向那个区呢

flatbush, takanini, manukau,周围附近的地方，或者有什么新区目前在开发发展么？

讨论贴

闲人莫入

发展不起来，现在东南区基本就到尽头了。

北岸和南区两边居民的素质就完全不是一回事。开发起来，维护不好，也还是白搭。

LeetheFIRST

严重同意LSD！！！

大象小新

北岸很好..

南区的话....毛毛集中营~~

DoubleX

我比较认同以前论坛里'一根葱'的看法,以后10年东南区发展应该会沿着GREAT SOUTH RD

swimming

2# 闲人莫入
确实南区那素质不咋地，但北岸的就很好了？照样一堆2B住那。

而且从开发角度来说北岸市政府办事比Manukau确实差

聪明的笨笨

南区很难发展起来，不能跟北岸比，北岸是新开发区，而南区是老区
要搞可是大工程，而且没必要

oursky

..........................sad...

风继续吹

比较偏重flatbush~~毛毛人会因为新房的增多而慢慢迁离出去，当然周边社区的配套也要跟上，形成一种以房屋价格来划分好区和坏区的方式，包括租房价格~~~北岸就是环境好，交通我比较头痛~~每天早上从oteha valley就堵实在受不了~~~什么时候能解决这个问题，我想北岸还有升值潜力~~反过来看flatbush正在兴建学校，师资力量应该不在话下，盖了新学校肯定师资力量不错~~还有新shoppingmall（个人持怀疑态度，离botany太近了，似乎没有必要）。从这些方面看这个地方还是有潜力的。
我个人认为，投资40万中的房子是最好的，自己盖也好，买现成房子也好~~始终是市场上需求量比较大的，有能力冲到50万（平均房价）。个人浅见欢迎拍砖

闲人莫入

2# 闲人莫入
确实南区那素质不咋地，但北岸的就很好了？照样一堆2B住那。

而且从开发角度来说北岸市政府办事比Manukau确实差
swimming 发表于 17-5-2010 00:29

北岸普遍来说，素质确实是AKL最高的了，白人比较多，人种单一。
而且北岸重点开发地区就是albany高速口那边，那里更是清一色都是白人。

风继续吹

如果看潜力的话，我想albany最好不要碰了~~个人意见呵呵。潜力集中在50万价格的新房区，可以到70万，个人估计，当然需要配套设施，最终的就是学校了~~其次是购物和交通的便利还有环境。但是我想albany已经从80-90万跌到70万中，元气伤了，泡沫破了，想必要缓几年了~~大家都不太敢动了在albany，想要使得房产升值速度快，需要大家的努力，不能凭个人能力打拼，就像股票一样，都买才能升值~~但是要注意撤出的时间也很重要~~我想在未来的8年中房产会稳步上升的，但速度肯定要慢很多，比上一次升值相比~~~人们都怕疼了，不敢轻易下手，等什么时候人们忘了疼，又会卷土重来的~~~当然现在发展房地产还是好的时机，大部分地区的房子都会缓慢升值的。

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比较偏重flatbush~~毛毛人会因为新房的增多而慢慢迁离出去，当然周边社区的配套也要跟上，形成一种以房屋价格来划分好区和坏区的方式，包括租房价格~~~北岸就是环境好，交通我比较头痛~~每天早上从oteha valley就堵实 ...
风继续吹 发表于 2010-5-17 10:45

恩,严重同意.我每天上班单程都要花费50分钟的时间beat the traffic!!!!@@

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i am very interested to find out where everyone is working at, there are some offices in the newly developed areas are looking for employees. that will be the area have more job opportunity as well.

kelongrenwei

关于未来两个区的发展上政府网站就可以看了，南区Flat Bush发展计划很大，好几个Stage，政府也很积极推广，尤其是新的Flat Bush Town Center肯定会在南区的发展有推波助澜的作用。反之北岸政府到是没有这么大的发展计划。而且Flat Bush非常靠近 East Tamaki， Mt  Wellington 和 Penrose几个大工业区，考虑到就近工作的原则也会带动Flat Bush的社区发展。交通也是个很重要的因素，南区的公共交通比北岸多，而且去CBD路线也多，去机场也非常方便。要是住北岸的话一旦一号高速堵了，那就惨了。至于岛人和毛毛，由于房价的上升这些人自然而然就会被置换出去，Te Atatu半岛不就是个很经典的案例吗？？华人基础在东区比较深厚，生活很方便，Flat Bush都在它的生活圈内。我现在住在ALBANY就觉得华人生活很不方便，要不是最近刚开了一个大华，每次还得到Northcote买东西。餐馆就更不用说了，少的可怜，到是感觉现在比以前更容易存钱了，因为下馆子的机会少了。当然了北岸的居住环境可能要好很多，新区的地都很大，不像东区都是高密度住宅。北岸都是丘陵地带，俗话说得好有坡就有景，感觉房子都很有层次感，东区很平，感觉很压抑。但是这都是用钱买回来的，平均房价，ALBANY还是比MISSION HEIGHTS要高。东区在飞机航线区，可能很多人会觉得很吵（呵呵，我喜欢飞机，从来都要出来看看）。各有利弊，没有哪个区比另外一个区绝对好到哪里去，选择哪里住完全取决于你的上班地点，手头资金和个人喜好！

Naati

没有人研究西区么？
难道西区比南区还要不好

Naati

没有人研究西区么？
难道西区比南区还要不好

webb

不希望华人再往北岸挤了。

webb

不希望华人再往北岸挤了。

风继续吹

我现在在西区henderson做，其实还不错了~~如果自己投资做肯定没有问题，如果买投资房就不好说了~~~那要靠买进价和市场环境了~~~自己投资盖的话，市场环境只能影响卖出的速度与价格~~不会赔是肯定~~就是赚多赚少的问题了~~

大豆油

个人喜欢北岸，东南区实在没什么可发展的啦

风继续吹

但是个人愚见，北岸发展空间小了很多~~~反而manukau city比较厉害了~~不能光看哪里新房多或者房价高~~要看潜力，至少未来5年我看好manukau city的范围~~但是不知道supercity成立之后会怎样呵呵~~~不过市政规划已经制定出来了，不妨自己看看~~~其实也不错的。我henderson的弄完我就去flatbush了~~北岸从来没考虑过~~什么时候有另一条道路去city和东区了我在去北岸看看~~~就算收费也可以接受~~顺便说下北岸的环境和风景没得说了！~~

yangranwu

Flat bush这边现在发展确实不错，小学到高中+公园运动中心都在建设当中。唯一吃亏的就是这个名字，很多人一听flat bush，就联想到岛人区，这是传统称呼的误区，flat bush太大了，但现在大家说的应该是这个新开发区，也就是mission heights中学为中心的发展区。

希希的飞翔

LSD正解........

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关于未来两个区的发展上政府网站就可以看了，南区Flat Bush发展计划很大，好几个Stage，政府也很积极推广，尤其是新的Flat Bush Town Center肯定会在南区的发展有推波助澜的作用。反之北岸政府到是没有这么大的发展计 ...
kelongrenwei 发表于 2010-5-17 21:39

非常详细的说明，谢谢

那么对于稍微再远一点的Takanini未来的发展机会和flatbush 相比呢？ 也是靠近great south road的新发展区，那边也有south gate消费中心啊。

大家继续讨论，欢迎拍砖

MelaleucaShop

manukau市政府在takanini那边也有造镇计划，如果flat bush以及南区发展起来之后，会不会也想北岸albany之类的地区看齐呢？

yangranwu

takanini还是远了点。。比较适合退休的老人居住

风继续吹

takanini有发展机会不过还不是特别成熟~~需要静观8年以上了~~~个人认为前景最好的就是flatbush~~~Takanini主要养老比较多~~~离manurewa也有点近

kelongrenwei

takanini 现在最大的发展就是 一个发展商开发的高密度住宅区叫做 Adison Park，也是好几个STAGE，现在已经好像开发到第四个stage了。据说开发商为此盘的开发做足了功课，还专门远去加拿大考察。全部都是高密度和连体房，设计也都很雷同，有点像国内的小区感觉。小区内规划很不错，而且搭乘火车很方便。房价也是中低价位，适合第一手买房者。但是缺点就是离CITY太远，除非在南区上班。而其由于是开发商大面积同事开发，房型，颜色都很类似或者说基本一样，个人认为以后出手的升值空间比较小，除非房地产像07年那阵子那么火。以上只是本人个人看法！

风继续吹

同意楼上的看法~~呵呵~~第一期的工程我有参与的~~24套

NormalLife

一直看好flatbush，感觉是目前auckland最有潜力的地区，几年后newmarket，再几年后北岸