$$$房产投资及租赁管理相关问题解答$$$

2sealove

想要买卖Unit Titles房产的朋友们请注意：新的Unite Titles Act已经生效！


Unit Titles Act经过多年的研究讨论后终于在2011年6月20日生效了。
新法令的目的是改善大厦的管理，并为单位业主提供更多的保护。
以下是一些最新的更改会在如何改善所属unit title属性摘要：

• Body corporate 将拥有建筑物公用的地方，使其能够代表所有单位业主，对建筑物进行保养、
  维修，使其整体建筑物的得到良好的发展。举一个例子：如果有一栋公寓楼的的屋顶渗漏，是Body corporate 的责任去进行维修，而不是顶楼公寓的拥有人的责任。

• 在Unit title act 颁布之前，作出决定时所有单位持有人都必须同意。这个比较适合的有三个或四个单位的建筑，但是对于有很多个单位的大厦来讲就比较困难。根据新的法案，可以有 75%的单位持有人同意作出决定。

• 在争端发生时，首先先在调解或租赁事务审裁处审判，作出便宜而快捷的决议，而不是通过法院。

在该法所涵盖的领域当中，业主的法律责任是在买家进行合约谈判前，必须提供一个合同前的披露声明（pre-contract disclosure）。如果没有此文件，买卖合同在法律上会无效作废。
本 pre-disclosure 声明的内容广泛，私下卖房的人士需要做一些详细的研究，并争取相关的专业法律援助。以避免高额的法律费用和没有不必要的延误。


------------------------------------------------------------------------------------------------------
以下是最近的房屋销售和租赁数据。



新西兰房地产5五月销售数字


房地产销售数量不断增加， 发生了5,766的 无条件销售。超过去年同期10%左右。



租房价格 （新西兰总计）


房屋租赁价格继续上涨。其中涨幅最多的是Dunedin7.9%, 其次是Christchurch 7%。其次是Auckland’s North Shore, Auckland 和Porirua，分别为 6%、 5.6%和 5.1%。


租赁价格没有很大变化的地区是Tauranga和 Upper and lower hutt。租客一般不在冬季搬家，所以导致空置率有所增加直到8 月份左右。从而也放缓了这几个月期间租金价格的涨幅。

schrodinger

谢谢share，听说cross lease的条款也要有变化？

草莓果果

谢谢分享～～～

2sealove

cross lease这方面暂时还没听说有什么变化哦，如果我知道了一定马上放上来的。还要谢谢大家的支持！我会随时更新最新的资讯给大家的，敬请关注。

cityliving

我公司可以为您提供投资咨询或房屋管理的服务。让您开开心心收房租，轻轻松松做房东。费用在同行中比较合理，保证您的收益。TEL 377 9009 | http://aucklandcityliving.co.nz/