去年忽悠人买Otara的非蠢即坏！

aragornknt

大概率是坏，可能是中介或者Otara那边的屋主，去年那个时候其实很多人都不看好了，但是就是不知道拐点是什么时候，就那几个ID，不停的吹Otara，当时买家基本都是华人，都是被忽悠的吧，洋人就没几个买的，之前还有吹Kumeu的，非蠢即坏。

包不同

Otara 确实不好， 但Kumeu 不错吧

游妻叫父

包不同 发表于 2022-4-8 13:59
Otara 确实不好， 但Kumeu 不错吧

kumeu那条主路太堵了

sd2020

kumeu 淹水，不过人口素质好。

rzrljb

去年忽悠的那几个高位出货，功成身退，现在财务自由

xuli019

空军们集体高潮了,

包不同

游妻叫父 发表于 2022-4-8 14:04
kumeu那条主路太堵了

奥克兰基本每条主路都堵吧， 过去20年路就没怎么变过

游妻叫父

包不同 发表于 2022-4-8 14:10
奥克兰基本每条主路都堵吧， 过去20年路就没怎么变过

哦，我意思是比如kumeu主路，devonport主路，onewa主路这种经常堵还没有别的路走的这种地方，住起来很不舒服

xuli019

好多 80-90的你们所谓的连排垃圾房都卖掉了,难道那么多拖... 自己算下,赚了多少,

angelee123

从人性上来说

当一件事物的价格暴涨之前，大佬早就开始布局了

当大家都在谈论价格暴涨的时候，大佬开始受割了

这事要是挣钱，谁会大张旗鼓地跑到skykiwi上和素不相识的网友普及

screwloose180

Otara 现在降价了

包不同

游妻叫父 发表于 2022-4-8 14:13
哦，我意思是比如kumeu主路，devonport主路，onewa主路这种经常堵还没有别的路走的这种地方，住起来很不 ...

onewa 确实痛苦， Devonport的也痛苦， 但至少devonport住的舒服， 还可以坐船出行

aragornknt

xuli019 发表于 2022-4-8 14:14
好多 80-90的你们所谓的连排垃圾房都卖掉了,难道那么多拖... 自己算下,赚了多少,  ...

你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了，那得是什么时候，那个时候的市场还是去年的那个市场？他们拿什么赚钱？

kikilulu

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:21
你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了 ...

小白一般都是交学费的，赚钱的都不是小白。

xuli019

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:21
你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了 ...

80多万的连排 都已经预售完毕了, 除非没建起来,

xuli019

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:21
你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了 ...

地价比别的区便宜,新房没比别的地方少多少

Domani

一时的高低并不要紧，再过十年那肯定是涨的！

哪怕现在也是涨的，只不过涨的那个是负数而已，显然你的数学没学好！

xuli019

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:21
你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了 ...

你现在比做预售,小型项目更本贷不了款 你去了解下

补充内容 (2022-4-8 14:30):
不做预售

variable

不知道skykiwi的論壇原來這麼屌，想出貨可以在這裡忽悠就可以操縱市場？

angelee123

variable 发表于 2022-4-8 14:30
不知道skykiwi的論壇原來這麼屌，想出貨可以在這裡忽悠就可以操縱市場？

skykiwi网友很多人都在入阁的候选名单上

aragornknt

variable 发表于 2022-4-8 14:30
不知道skykiwi的論壇原來這麼屌，想出貨可以在這裡忽悠就可以操縱市場？

你有没有想过如果你能在skykiwi这种小众网站上看到这种托，说明其他地方已经泛滥了呢？

aragornknt

xuli019 发表于 2022-4-8 14:30
你现在比做预售,小型项目更本贷不了款 你去了解下

补充内容 (2022-4-8 14:30):

贷款公司基本全部不需要预售，你说的预售是洋人四大行和kiwibank之类的，连中资银行都不需要预售，去年年底拿着项目建完的评估价、客户的几份资料和项目计划书，直接去中资就能撬动500万的项目

variable

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:34
你有没有想过如果你能在skykiwi这种小众网站上看到这种托，说明其他地方已经泛滥了呢？ ...

真沒不知道呢，我只看property talks和skykiwi的論壇，只要這裡有人說otara。
這裡起碼有這兩種人，一是覺得自己撿了便宜的上來秀一下，二是覺得自己找到接盤俠也要秀一下，所以這裡有人說otara升值也不奇怪

xuli019

就能去年680的地150多万那个人为例

盖5个 带车库的三房 现在一个基本在80-85
也就是400-425万

建筑成本 加civil 加地 加利息 加律师加会计也就在350

扣掉税务 还能赚20-40万

liston

kumeu and hobsonville 这两个区  尤其后者 就是华人开发 华人开炒，最后炒的那帮人离场的地方，现在都是虚高。   后者和POINT  是截然不同的两个场景。

xuli019

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:36
贷款公司基本全部不需要预售，你说的预售是洋人四大行和kiwibank之类的，连中资银行都不需要预售，去年年 ...

你去再问下 现在小项目 都没几个lender肯借钱 要做预售才有比较大机会
你说的那是去年

Domani

xuli019 发表于 2022-4-8 14:42
就能去年680的地150多万那个人为例

盖5个 带车库的三房 现在一个基本在80-85

就当你说的数字没问题，虽然我对那350万表示怀疑，投进去350万，跨度两三年，就为了赚个20-40万？你没事吧？

xuli019

Domani 发表于 2022-4-8 14:48
就当你说的数字没问题，虽然我对那350万表示怀疑，投进去350万，跨度两三年，就为了赚个20-40万？你没事 ...

那是150买的地 去年很多100万买的呢 而且100万买的800左右那就是建6-7个

350差不多了啊 你以为南区建的联排价格和中区一样吗

alike0932

这种事儿还是要卖家自己做决定呀，怪不了别人，就像赌博押大押小，别人可以带风向，输了赢了都是你的对吧。有些人预算有限想要独立屋，想要大地，想要freehold，想要新房，看来看去只能到otara/kumeu，大家都知道知道Herne bay，orakei好，可惜售价高不可攀。只能说买房就像找老婆，如果你不是思聪，那找老婆不但要看眼缘更要会妥协。

aragornknt

xuli019 发表于 2022-4-8 14:44
你去再问下 现在小项目 都没几个lender肯借钱 要做预售才有比较大机会
你说的那是去年 ...

你是指现在吗？1月之后预售非常难，特别是townhouse，你按照去年行情出价根本卖不出去。