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[谈房] 问一下新房的保值与涨幅 [复制链接]

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SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2021-12-19 06:24:33 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

新房住得舒服些，请问大家买新房自住若干年后(5-10年)的保值和涨幅怎么样呢？会不会说涨幅很小？
谢谢

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SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2021-12-19 07:43:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

打个比方，现在用同样的价钱买个全副地的老房子或全新房。会不会5-10年后老房子价格翻了个倍，然而新房子才涨了50%？

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gawen1972@gmail.com

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板凳

发表于 2021-12-19 07:48:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

有钱了就会想住新房。

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gawen1972@gmail.com

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地板

发表于 2021-12-19 07:50:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

就象经济好转了，自然会想送孩子去私立学校。

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201010

开国大老

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发表于 2021-12-19 07:54:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

location,location,location

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我没JJJJJ

SkyKiwi天使

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发表于 2021-12-19 08:12:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

买带校区的

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-12-19 08:51:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

我没JJJJJ 发表于 2021-12-19 08:12
买带校区的

校区是指小学到高中全带校区还是高中在校区的？谢谢

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小莹子

大天使

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发表于 2021-12-19 08:57:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

看地段主要！！！！！！

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beck@

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发表于 2021-12-19 09:43:48 |只看该作者 微信分享

华人一般都喜欢住新房

[img]

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我没JJJJJ

SkyKiwi天使

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发表于 2021-12-19 09:46:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2021-12-19 08:51
校区是指小学到高中全带校区还是高中在校区的？谢谢

看预算吧，中等普通家庭想买中区校网不现实，退一步买北岸bay区的基本不会错，小学-高中都是10分校区，学校评分看的是区内的环境跟家庭收入水平。

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asusual

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发表于 2021-12-19 10:22:45 |只看该作者 微信分享

如果不考虑住的舒适，纯从升值的角度看，同样价钱的新房（比如2米），10年后的价钱肯定没有选择2米旧房高。因为房子是贬值的，地才是升值的。
校区是指高中校区，小学初中基本在玩，学校不重要。好的高中校区里，小学初中也不会太差的。

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cptbtptpbcptdtptp

SkyKiwi天使

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发表于 2021-12-19 10:31:08 |只看该作者 微信分享

感谢楼上几位

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gawen1972@gmail.com

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发表于 2021-12-19 10:35:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

asusual 发表于 2021-12-19 10:22
如果不考虑住的舒适，纯从升值的角度看，同样价钱的新房（比如2米），10年后的价钱肯定没有选择2米旧房高。 ...

为什么会认为地基没打好就能盖好房？

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黑羊

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发表于 2021-12-19 10:51:01 |只看该作者 微信分享

大幅上涨的永远是土地，房子本身还会贬值，当然最近几年因为建材人工，还会略微升值

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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yushiji

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发表于 2021-12-19 12:03:12 |只看该作者 微信分享

2019年11月北岸中位数是0.98M，2021年11月北岸中位数是1.55M。
2019年11月如果有1M买millwater的新房，现在卖1.6M差不多。
2019年11月如果有1M买glenfiled的新房，现在卖1.6M+，+多少未知。
2019年11月如果有1M买forrest的cross lease学区房，现在能卖到1.5M吗？

现在再去买一个1.55M中位数的房子，仅限北岸，五年后哪涨的最猛，猜不到。

补充内容 (2021-12-19 12:06):
“glenfield的新房”打错了，应为“glenfiled全副地“

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老麦2019

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发表于 2021-12-19 12:14:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

房屋本身是贬值土地是升值新房肯定舒服些付出代价就是升值空间小些熊掌和鱼不可兼得看您自己取舍

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asusual

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发表于 2021-12-19 12:24:43 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-12-19 10:35
为什么会认为地基没打好就能盖好房？

因为，新西兰的小学初中几乎放羊，不是说没教任何东西，但教的浅而且没有什么压力去夯实，这样是打不好坚实的地基的。一些基础扎实的孩子，都是自己或者在家庭的压力下加强的，跟学校没有什么关系。高中，至少是好的高中，会有紧张扎实的手段来让孩子吸收知识，并找出盲点来补足。
这就是我认为新西兰的基础教育大面上很差，另外学校只有高中才重要的原因。

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顧先生

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发表于 2021-12-19 12:57:12 |只看该作者 微信分享

昨天我們這有個房 2000年買的 30 萬 , 賣了 281 萬

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beatles

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发表于 2021-12-19 13:33:22 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2021-12-19 10:51
大幅上涨的永远是土地，房子本身还会贬值，当然最近几年因为建材人工，还会略微升值 ...

正解！！！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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辣妹子辣

灌水之王

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发表于 2021-12-19 18:27:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

得看你新房多大地，什么title，位置在哪。这些都影响价格。有些老房虽然有地但是屋况太差的或者位置很差的，也未必就涨的多。但总的来说，我个人认为，在地段差不多，房间数差不多的前提下，有地的只要房子不是差到看不过去，会相对更保值一些。

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rzrljb

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2021-12-19 18:37:34 |只看该作者 微信分享

涨幅当然比别的房子都小，这个很正常

补充内容 (2021-12-19 18:40):
因为房子本身是贬值的，地才是升值的，你新房房子贬值的速度和幅度肯定比旧房要大，前几年贬值幅度尤为明显。再加上旧房子地更大，肯定涨的多

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发表于 2021-12-19 19:08:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-12-19 07:48
有钱了就会想住新房。

是这么回事

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发表于 2021-12-19 19:15:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

听起来好像最好的就是，

自住房；新房
投资房：大地旧房

是这么回事儿吗？

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martinhyy

大天使

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发表于 2021-12-19 19:31:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

感觉要具体情况具体分析吧. 比如300平的地盖的室内200多平的新房，可能improvement value 比land value都高，以后升值可能会慢一些？

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gawen1972@gmail.com

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发表于 2021-12-19 19:31:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2021-12-19 19:08
是这么回事

人生苦短，一辈子住旧房再有钱也不属于自己。

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b_ao_2006

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发表于 2021-12-20 09:39:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

自住房当然要买好地段独门独院的新房或者近新房了，当然一定要用料好，你拼死拼活赚钱回家住个大地老破房，晚上听老鼠跑？夏天草不停张？全家老人小孩挤在一起吵架？而且未必新房就涨的少，之前epsom不有个卖了550的？既舒服又升值才是生活，其他住车库的脑子真是。。

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stacyzhao1986

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发表于 2021-12-20 09:51:38 |只看该作者 微信分享

我以基督城的为例，我是19年11月签的期房51.5万，20年12月交割，21年10月邻居卖了71.5万的房子。
房子位置非常好，有校区，过马路就是市中心，两房。

补充内容 (2021-12-20 09:53):
PS：我是卖掉自己840平独立占地房子，搬到新townhouse里的，从交通成本，维修成本，舒适度，保暖度，个人喜欢新房。

www.stacyzhao.com
专注于澳洲-悉尼房地产
#5万初始资金，2年4套房，资产超过350万#

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