最近买房经历，自述 - Karaka，东区

8号技师来自东莞

密切关注东区房事也是大半年了， 19年8月份开始考虑在 东区 North park， somerview， halfmoon bay， 有校区的这几个地方看房子，一开始100-110 预算，想买个小的， 后来增加到120， 发现前几个月前110+的房子已经120+了，现在120万 毛也买不着， 买的到也是烂房子， 稍微喜欢点儿的 拍卖也抢不过， 现在手里握着120万 感觉买不到自己的喜欢的， 也可能是我要求太高。但是我真的搞不懂 东区这几个地方这半年一路飙升的情况， 局部地区 房价已经回到2016了， 我很负责任的说。
后来 看来看去 还是觉得 Karaka 比较好， 最近在Karaka harbour side看到一个房子， 120以内， 房子新， 环境好， 小学初中好， 没有高中，但是我也不在乎， 孩子还在上幼儿园， 本来也送ACG 幼儿园， 如果真搬去karaka 那么以后更方便， 计划 如果，过两年有条件 就让孩子一直ACG， 经济不富裕 我就送孩子去公校， 反正也是10分 听说也不错， 高中还有11年的时间， 如果到时候还喜欢这里 就送还是高中私校，或者到时候就在换房。

并且karaka 我觉得高速方便， 另外我本身也不喜欢太拥挤的地方， 尤其是一点新闻 家附近超市 连面 和米都买不到的地方：）。
之前考虑东区是因为 下馆子， 华超， 跟朋友喝酒比较方便， 老婆又爱逛街， 虽然也没什么逛的 但是有事没事就去， 另外也考虑到东区这几个地方是传统好区 房子是比较保值， 但是无奈 我的预算 实在买不到心仪的， 看上的基本都买不起。

我2017年买第一套房时 就看了很长时间的Karaka 所以对那的房价还是比较了解， 2017年中， 到现在，我觉得Karaka的房价 基本没涨， 而且有1-5%下滑， 目前东区局部地区 这半年猛涨， Karaka也没影响到， 所以我还是对这个地方的潜力存在一些担忧， 所以希望坛子里如果有对这个地区比较熟悉的大神 给我一点宝贵的建议，指导。

谢谢啦！！

最后祝大家 身体健康， 远离病毒，远离垃圾人！

rabbit

你要觉得交通不是个事，那么Karaka挺好的

bubugu

在东区校区买房，把房子出租。出租的钱去kanaka 租房子住。东区房子等孩子上中学用。孩子上完中学同時房子也升值了!

还是回国吧

太注重校区，就是你这次买不到房子的主要错误

war2009

我看karaka的房也看了2年多，lakeside那边生活气息浓一点，Harbourside那边适合喜欢安静的人士居住。18年底到19年底是那边房价下行区间。19年11月到现在已经涨了不少。19年10月前，4房2卫浴的房子大概都是90w高成交，现在都要接近110w，我一直在看milano那条街的房子，但是现在上市的屋主期待太高，连中介都说狮子大开口。去年年底Harbourside刚好有块600多的地上市，屋主估计是急用钱开价不高，直接买了那块地。那边高压线下的房价格会比离高压线远的房便宜点。目测那边游乐场附近的房价还要往上涨一些，毕竟那边大部分房都有一点海景，地势也高，离高压线也远。

yangranwu

很写实，有营养的帖子.

ethanwu

东区还是方便很多的，毕竟FB新MALL 也快了

下周有BOTANY 4房要上，楼主可以私聊。可负担

hx500

war2009 发表于 2020-3-3 08:03
我看karaka的房也看了2年多，lakeside那边生活气息浓一点，Harbourside那边适合喜欢安静的人士居住。18年底 ...

21 Milano Bvd, sold for 3.2m. This it as high as it gets....for now.

war2009

hx500 发表于 2020-3-3 09:17
21 Milano Bvd, sold for 3.2m. This it as high as it gets....for now.

这个房180度海景，造价也超150w，900多平的大地也要120w以上。这房子确实值这个钱。milano单数门牌的房子大部分后院就是海景，比双数门牌号的卖得贵。milano离海远的那边，很多海景都被遮挡了，地也相对小一点。

anzbank

karaka不错，买不起

飞狗

身边三个人都买了， 两个lake（2017&2019）， 一个harbour（2018）， 都说不错， 价格嘛， 自住的话什么时候买都划算， 5年4房100万左右， 今年价格有点高， 另外好多new built质量真心一般， 小心踩坑

飞狗

120万的话buckland现在基本木有。。。 东区也只有buckland beach才能算校区吧？ 个人理解， 错了别喷

bubugu

飞狗 发表于 2020-3-3 09:55
120万的话buckland现在基本木有。。。 东区也只有buckland beach才能算校区吧？ 个人理解， 错了别喷 ...

No no no! 想同时入东区最top 的学校 - 小学pigeon mountain，初中BBI, 高中macleans。 只有 部分half moon bay 内 和近half moon bay 的Bucklands beach 才可以同时拥有这三间学校的校区。其实地区不大，所以比较贵⋯⋯

angelvan2012

2/80 sunderlands road，三校区，今天拍卖108

auckland.clark

rabbit 发表于 2020-3-2 23:59
你要觉得交通不是个事，那么Karaka挺好的

交通是个相对的概念。核心是看家庭成员的日常活动范围。

clam

你看的東區那幾個區的校區。。。算了吧

karaka 肯定好住些。

微苦蓝山

ethanwu 发表于 2020-3-3 09:16
东区还是方便很多的，毕竟FB新MALL 也快了

下周有BOTANY 4房要上，楼主可以私聊。可负担 ...

到时发个Link，有朋友关注，谢谢

rzrljb

我朋友15年就卖东区房子去karaka买房了,孩子上acg

bubugu

angelvan2012 发表于 2020-3-3 11:29
2/80 sunderlands road，三校区，今天拍卖108

拍卖出来比CV 高了差不多廿五万 ⋯

V7

你是不是没看对啊，东区half moon bay，120多可以妥妥买到3房大地的啊

kikilulu

bubugu 发表于 2020-3-3 12:59
拍卖出来比CV 高了差不多廿五万 ⋯

可见CV多么不靠谱，好在今年就要renew了

yangranwu

V7 发表于 2020-3-3 13:06
你是不是没看对啊，东区half moon bay，120多可以妥妥买到3房大地的啊

你确定？120现在pakuranga 可不可以妥妥的买到三房大地都难讲呀。600 地是可以，但算不上大地，哈哈哈

房奴甲

还是回国吧 发表于 2020-3-3 07:27
太注重校区，就是你这次买不到房子的主要错误

来我们北岸买学区房吧。稀烂贱。

hfh555

V7 发表于 2020-3-3 13:06
你是不是没看对啊，东区half moon bay，120多可以妥妥买到3房大地的啊

东区half moon bay其实要仔细分清的，有一半的地区是属于half moon bay, 但是却不是属于好的学区，没有PG小学，没有BBI初中，也没有MACLEANS高中，所以，这部分区域的地价要便宜不少，但是你如果要想买有好学区的half moon bay, 120万，两房和共享产权有可能的

hfh555

bubugu 发表于 2020-3-3 11:22
No no no! 想同时入东区最top 的学校 - 小学pigeon mountain，初中BBI, 高中macleans。 只有 部分half mo ...

  是的，真正值钱的就是这一点区域的房子，并不多，一出来就被抢了，上周我一个朋友看好half moon bay的一个好学区的三房共有产权，刚去看了open home, 这才是第二周open home, 结果中介就说后天就提前拍卖了，不继续open home了，他还在想，是不是中介在忽悠他，有这么抢手吗？
  结果两天后提前拍卖，比CV 高了近30万，抢的人很多，他后悔没去现场.....那个房子就是从小学到初中到高中都是好学区的

yangranwu

hfh555 发表于 2020-3-3 15:38
是的，真正值钱的就是这一点区域的房子，并不多，一出来就被抢了，上周我一个朋友看好half moon bay的 ...

比cv告30w，去了不也是白去，有啥后悔

V7

hfh555 发表于 2020-3-3 15:34
东区half moon bay其实要仔细分清的，有一半的地区是属于half moon bay, 但是却不是属于好的学区，没有PG ...

我是真心不懂东区，我也不买那边。

不懂的不碰

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中产第一选择

moonIlight2013

rabbit 发表于 2020-3-2 23:59
你要觉得交通不是个事，那么Karaka挺好的

其实，新西兰这么小的地方，如果基础建设，比如高速公路，公共交通做的好些，远近根本不是个事，新西兰这里的所谓远郊，远的地方放到美国，加拿大根本就是开车很近的距离。

政府就是想不通，如果真的要把房地产作为产业搞，那么把基础建设搞搞好，“所谓远的的地方”的房价也可以上涨，如果交通便利的话。而且居住的人多了，也会有配套的超市，商场去投资。而且奥克兰周边地区远一些的地方开发出来以后，也可以缓解现在奥克兰的房价，给很多人更多选择。从长远发展来看，奥克兰这个城市势必要搞到后面有很多卫星城。

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 11:09
其实，新西兰这么小的地方，如果基础建设，比如高速公路，公共交通做的好些，远近根本不是个事，新西兰这 ...

就是因为大奥克兰前市长去亚洲国家考察后，说奥克兰要单一中心摊大饼式，不采取多中心卫星城的城市规划，现在市长也换了，不知道以后咋整