请教过来人 卖房子是如何选定中介的啊？

mum

8月从国内回来之后就想卖房 回国了。。。现在把房子也装修好了，可是找中介的事情上就有点找不到头绪了。。。请教一下过来人，都是参照哪些条件来选中介的呢？都说BURNSIDE 的房子肯定好卖 UPPER RICCARTON 靠主路的话 就难一些。。。那这好卖与难卖的不同的房子 分别是该找乐意给出种种优惠条件的新手中介还是交给啥优惠也不给但是貌似很牛的老油条呢。。。。唉。。。

zhang168

个人建议：中介费能多返回来点，诚实能干，最好年轻身材好。

mum

zhang168 发表于 2015-10-14 14:48
个人建议：中介费能多返回来点，诚实能干，最好年轻身材好。

中介费能返回来？是咋返回的呀？年轻身材好的意思是？

zhang168

返多少这是不能说的事情，自己去谈。个人认为作为中介，给人的看到的外表真的很重要，就是这个意思，，

mum

zhang168 发表于 2015-10-14 15:06
返多少这是不能说的事情，自己去谈。个人认为作为中介，给人的看到的外表真的很重要，就是这个意思，， ...

嗯。。长得难看的 做中介也会很艰难哈  看来 我得先看看 找个帅哥靓女去签 才行啊

HK961202

自己有个心理价位的话，在trademe上自己先卖一下看看，自己来几个open home,看看有没有好的出价，这样就能省中介费。

mum

HK961202 发表于 2015-10-14 16:50
自己有个心理价位的话，在trademe上自己先卖一下看看，自己来几个open home,看看有没有好的出价，这样就能 ...

唉 就是操不过来那个心啊。。。。。

1977pacmann

burnside成交并不好，期望过高的话，不如做好思想准备。

中介的选择 自己的一点小建议：

1.一定要多选，海选，见过的中介越多，心里就越有谱。签任何委托合同以前，见过至少三个以上。
2.如果房子价值在50W以上，别吝啬2%或者3%的中介费抽成差。1%中介费和4%中介费是有巨大差距的。
3.做好自己房子的功课，QV多少，GV多少，最近邻居的成交价是多少。心里价位是多少
4.千万千万，要客观的看自己的房子；谁都想要多卖钱，但是，一分钱，一分货，价值50W的房子不可能卖出80W来，像是打包票拍胸脯能卖出XX钱的，靠不靠谱，就要打问号了；因为也有中介为了拿房子，先拿下房主的合同再说，而好的客观的中介会给出合理的价格，而不是签了合同以后，再来逼你压价。
5.颜值确实是一方面，但是也只是筛选的过滤器而已，如果手头中意的中介过多，再选；重要的还是看经验，为人处世的技巧，谈话的方式，掌握谈话节奏的手段，阅读细节的能力。颜值只要不是丑八怪或者影响市容，私以为并不是什么重要东西
6.不妨找找家附近的最近几个成交房，都是哪些中介，从这些中介里选，事半功倍，因为他们刚卖过附近房子，对市场有一定的了解。
7.千房千面， 每个房都有自己的亮点，关键是看中介如何打动买家，找对市场；

抛砖引玉

mum

1977pacmann 发表于 2015-10-15 00:00
burnside成交并不好，期望过高的话，不如做好思想准备。

中介的选择 自己的一点小建议：

非常中肯 有意义，会逐条参考落实多谢多谢！