本以为周围会忙着看房，结果一个都不用看了，都有主了

君住长江尾

上周末去看几套房，刚需房和价格适中的基本上抢手，出手必须要快，提前做好准备。但高价位，大约150万刀左右，和投资价值差的房子确实看的人少，可以要面对降价的风险。房源是最大的问题，上市的太少，没有多少挑选的房子。所以好房子不愁卖不到好价格。卖家和买家都要对自己的房子作出评估，sell and  buy 决定权在你的房子怎么样，和市场关系不太大。

Domani

君住长江尾 发表于 2020-6-26 10:00
上周末去看几套房，刚需房和价格适中的基本上抢手，出手必须要快，提前做好准备。但高价位，大约150万刀左 ...

150万得看是哪里，如果是双校网那种刚需房，也不算高了。

GY1234

等失业率到10，政府补贴结束，大选后再看房。现在时间不到。

君住长江尾 发表于 2020-6-26 10:00
上周末去看几套房，刚需房和价格适中的基本上抢手，出手必须要快，提前做好准备。但高价位，大约150万刀左 ...

150W的如果在中区北岸东区好校区，属于正常价格，不算高价位。
如果在西区南区，可以说是高价位

DDD888 发表于 2020-6-26 08:58
我现在都不看房子的广告啦，let the dust settle

200万贷款 工资要多少才能借到？

DDD888 发表于 2020-6-26 08:58
我现在都不看房子的广告啦，let the dust settle

校区房没啥好的啊，donation很高的. 非校区房几乎不交donation, 很爽的

还是回国吧

GY1234 发表于 2020-6-26 10:18
等失业率到10，政府补贴结束，大选后再看房。现在时间不到。

面对现实吧，房市依然坚挺。。。哈哈！！！

wellington2005 发表于 2020-6-26 10:20
只能说你买房的第一步貌似都有失误！我如果要买房就找一个信的过的中介，由他来带我看房，我看过的房子 或 ...

买家中介真的不适合所有人。有些人挺适合找买家中介的，有些人确实不适合。看个人喜好吧，我就喜欢去找listing agent ，简单直接。

还是回国吧 发表于 2020-6-26 11:04
面对现实吧，房市依然坚挺。。。哈哈！！！

什么时候腰斩啊 在线等 挺急的

DDD888 发表于 2020-6-26 08:58
我现在都不看房子的广告啦，let the dust settle

银行是按照你还款能力计算的贷款额度。。你贷不到2M是因为收入不够

DDD888

匿名者 发表于 2020-6-26 11:09
银行是按照你还款能力计算的贷款额度。。你贷不到2M是因为收入不够

不是啦，银行的利息不是根据现在的利息算的，是往不切实际的高的算的，例如百分之7算，谁贷款去向那借的贵的啊？现在报上说大家都失业了，利息不会走高啦
银行诚心要算风险，真应该把发生瘟疫的情况都算进去，那就别贷款，吃西北风去吧

DDD888

匿名者 发表于 2020-6-26 11:07
什么时候腰斩啊 在线等 挺急的

如果大家都说离开新西兰，没人要住这地方，那你想要的腰斩就到了，要举例吗？例如1998年我来新西兰住的时候啦，大家都说要离开新西兰去澳大利亚啦，我就没走，我要和新西兰共存亡啦

joeistheman

别讨论了，房价马上腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩腰斩了！！！！！！

Quad

再等等                                 

DDD888 发表于 2020-6-26 11:16
不是啦，银行的利息不是根据现在的利息算的，是往不切实际的高的算的，例如百分之7算，谁贷款去向那借的贵 ...

那是叫service rate 压力测试，当然不能按照现在的利息算，要把潜在风险加进去。当然比现在的利息高许多了。总体还是看你还款能力贷给你相应的额度，这个大方向没问题。你如果想贷款2M, 可以让银行或者broker帮你反向计算一下你需要多少收入啦


你说的瘟疫是极端情况，也不是所有人都失业，社会还需要运转，有些行业下行，不代表所有，IT行业不是还挺好并没受影响么，超市也没受影响吧。

DDD888

匿名者 发表于 2020-6-26 11:54
那是叫service rate 压力测试，当然不能按照现在的利息算，要把潜在风险加进去。当然比现在的利息高许多 ...

当然有问题啦，我借不到钱啦
你提潜在风险，潜在风险多啦，例如现在的病菌，如果新西兰没人了，这风险如何算？

DDD888 发表于 2020-6-26 11:56
当然有问题啦，我借不到钱啦

你是借不到2M 不代表你借不到1M啊

DDD888 发表于 2020-6-26 11:56
当然有问题啦，我借不到钱啦
你提潜在风险，潜在风险多啦，例如现在的病菌，如果新西兰没人了，这风险如何 ...

火山地震战争呢？
这个风险也是定量的，银行现在开门做生意啊，我看很多人贷款出来了。
想贷款2M就别再这浪费时间了，问问银行反推收入啦

DDD888

匿名者 发表于 2020-6-26 11:57
你是借不到2M 不代表你借不到1M啊

但校区房用一百万买的到称心的吗？

DDD888 发表于 2020-6-26 11:58
但校区房用一百万买的到称心的吗？

为啥要一定要买校区房啊，100万应该买不到校区房吧？

DDD888

匿名者 发表于 2020-6-26 11:59
为啥要一定要买校区房啊，100万应该买不到校区房吧？

人为啥要活着？

DDD888 发表于 2020-6-26 13:06
人为啥要活着？

活着是need, 校区房是want, 这要分清楚，不是每个人都需要买校区房的，也不是都有能力买的起校区房，btw, 校区房100万肯定不够，至少150万吧。别问我怎么知道的

salesonline

use your key to lock the door, no one allow to go in, then it is all yours

君住长江尾

关于校区房发一下个人的看法，大家讨论。我认为校区不是刚需，1）top ten 学校大多数是私立学校，而且私校教育更全面 2）学区房价格虚高，如果仅仅一个孩子或二个孩子年龄间距大的话，最价买学区房性价比不高。3）从投资回报率来看，学区房太低。4）公立学校没有显明教育主题， 而且学习的好坏是自己的事。

yuwawa

低利率环境 洋人买房 后劲十足啊

君住长江尾 发表于 2020-6-26 13:36
关于校区房发一下个人的看法，大家讨论。我认为校区不是刚需，1）top ten 学校大多数是私立学校，而且私校 ...

学区房都是亚洲人炒起来的呵呵，你在这发表这个意见没人信的。

ptliao0318

reyyerne 发表于 2020-6-26 09:07
现在房市火得很。上周末去看房，到那见到一堆人，我连看都不看就走了，过后约了中介私看。昨天朋友出了个价 ...

什么区的房能卖出比cv高80多万的?估计是地大，或好区，或有海景?能大概说说吗?或是本来cv价比较低的区但有开发潜力的

匿名者 发表于 2020-6-26 14:20
学区房都是亚洲人炒起来的呵呵，你在这发表这个意见没人信的。

对啊 100万就买校区房 不是白日做梦么