请问可不可以同时向两间银行贷款

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同一个人.
已有一个房子,有银行贷款,因长期固定利率,如果换银行要付违约费用.
如果想再买一所房子,但不想在原来的银行贷,可以去另一间银行贷款吗?总额度会不会被降低?

阿海

当然可以不同银行贷款啊。这样做是最好的，diversify your lending。

总额度应该不会有影响，只要你找对banker.

5555

阿海 发表于 2011-12-3 12:05
当然可以不同银行贷款啊。这样做是最好的，diversify your lending。

总额度应该不会有影响，只要你找对 ...

谢谢阿海,但为什么说这样最好呢?有什么好处?请指教.谢谢!

阿海

买投资房每个银行最好头几年都不要超过1百万贷款。

所以你要几个银行同步建立贷款。

当然你要有能力买多个房子。

而且跟不同银行建立了信誉，以后转银行也容易。

5555

阿海 发表于 2011-12-3 12:17
买投资房每个银行最好头几年都不要超过1百万贷款。

所以你要几个银行同步建立贷款。

但是第一所房子已经抵押给了第一家银行,如果本来首付比较多的话,可不可以一起算,这样第二个房子的首付可不可以低点甚至零首付?

阿海

第1套房申请个revolving credit，把这RC的现金当做第2套的首期。

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非常感谢阿海

goaccess

阿海 发表于 2011-12-3 12:43
第1套房申请个revolving credit，把这RC的现金当做第2套的首期。

请问阿海，这个RC是怎么弄的？
我打个比方，类似楼主的情况，假设第一所房子４５万买的，首付９万，贷款３６万。现在还了１万本金（贷款余额变成３５万），且房子估价到５０万，那么是不是做RC可以弄到５万现金？（５０X８０％－３５＝５）.这５万现金可以提到第二家银行作首付再买一套房子？同时在第一家银行的贷款余额就要增加到４０万了吧？可是第一家银行会不会不愿意多贷呢？

1095

你的RC就只有一万，只有你还掉的那一万。房子抵押给银行的价值就是45万，不管你的估价涨到多少。像这种情况最好是等fix term 结束free refinance 到另外一家银行，新的银行会用新的估价，这样你的equity就多出5万，再贷款的话就可以少出首付。

lilinwei528

5555 发表于 2011-12-3 12:08
谢谢阿海,但为什么说这样最好呢?有什么好处?请指教.谢谢!

当然可以在不同银行贷款，具体情况具体分析，你的情况我可以帮到你，联系方式请见签名

wozuomeng

非常有用的信息 ，谢谢阿海

5555

阿海 发表于 2011-12-3 12:43
第1套房申请个revolving credit，把这RC的现金当做第2套的首期。

请问阿海,8楼与9楼谁的理解比较正确呢?谢谢!

阿海

goaccess 发表于 2011-12-3 18:15
请问阿海，这个RC是怎么弄的？
我打个比方，类似楼主的情况，假设第一所房子４５万买的，首付９万，贷款 ...

对的, RC能贷5万出来做首付。

另个银行要看它能贷你多少，例如90%，那你5万首期就能买50万的房子。（装修费要从5万里走的，所以最好别买最高价格）

2个银行应该都差不多。

第2个银行有可能给你更好利息和legal contribution，但最后还是看这两家是哪家银行。

阿海

1095 发表于 2011-12-3 22:56
你的RC就只有一万，只有你还掉的那一万。房子抵押给银行的价值就是45万，不管你的估价涨到多少。像这种情况 ...

LZ跟现在的银行refinance就行了，不需要把第1个房子改到另个银行。