请问大家买apartment有什么需要注意的？

Hardy

请问大家买apartment有什么需要注意的？
还有一般asking price 能讲价么？ 如果asking price below RV 那是不是代表有价值？
另外如果从国内汇买房的钱银行手续会不会很高？好像是按百分比收费是不是？

谢谢大家。

北岸南岸

我个人觉得买apartment不划算吧，现在好像都只能签个十年，每年还要交管理费和地税，到头来房子还不是自己的

NGU15

貌似还要看是否漏水啊，升值空间非常小。

Hardy

北岸南岸 发表于 2013-5-4 19:20
我个人觉得买apartment不划算吧，现在好像都只能签个十年，每年还要交管理费和地税，到头来房子还不是自己的 ...

为什么房子还不是自己的？？？

北岸南岸

Hardy 发表于 2013-5-4 21:21
为什么房子还不是自己的？？？

所以你买前要弄清楚，一般apartment不像house买的是地皮可以世代传下去，apartment卖的是使用权，卖给你10年就签十年的协议，协议到了房子收回，所以CITY的公寓没人喜欢买，没有升值空间，一般apartment包水

Hardy

谢谢。 一般怎么了解使用权，是不是叫body crop lease么？
那些连在一起的unit呢？就是那种一个house分割了好几个unit那种。 这样的话地皮对于上下住户是怎么分配的？

AjenService

楼主，你要买的是freehold的公寓就是你的，楼上说的那是leasehold
基本上你要注意三个主要问题
1.产权，必须是要FREEHOLD
2.BUILDING MATERIALS,不能是漏水房
3，物业方面的问题
关于产权，很容易，一般AGENT都会提供给你
关于是不是漏水房，你可以请专业的人给你出份报告，其实你去贷款的时候，银行都有记录，有漏水记录的房子很难贷款了
关于物业，BODY CORPORATE-Unit Title 是最复杂的一种房产法律形式，你必须请个KIWI 律师帮你过目所有材料，中国律师就免了吧。至于银行汇款的事，问问银行就知道了(手续费不高的）
祝你好运了！

Hardy

AjenService 发表于 2013-5-5 13:17
楼主，你要买的是freehold的公寓就是你的，楼上说的那是leasehold
基本上你要注意三个主要问题
1.产权，必 ...

太感谢了.......貌似freehold的apartment不多啊.

keepower

Hardy 发表于 2013-5-5 18:39
太感谢了.......貌似freehold的apartment不多啊.

到处都是freehold. CBD里leasehold主要是靠近waldorf那边. Unit Title Act 2010年修改过了，交易风险降低了很多。

微苦蓝山

freehold 就行
leasehold的，也很少十年的吧，99年的很多，当然尽量避免leasehold，因为还涉及租地费用。

总之，apartment比较麻烦，还涉及BODY CORPORATE费用，另外大量使用plaster的漏水房，贷款基本贷不到，由于没地，升值空间很小。
但是好处也有：
1 自住的话，方便
2 投资的话，现金流很好，相对较低投资的回报租金较高，但capital gain就不行了

lzhizhao

还有earthquake straingtening。 要看看抗震达标多少，基督城地震后的立法是如果建筑物不达新标准的75%（具体数据忘了），就要5年内强化。

Hardy

微苦蓝山 发表于 2013-5-5 20:58
freehold 就行
leasehold的，也很少十年的吧，99年的很多，当然尽量避免leasehold，因为还涉及租地费用。
...

太感谢大家了，其实想买apartment是因为自己能力有限， 而且一直单身。就想买房第一次买便宜点的，近市区近工作地点。
另外一种选择就是那种一个house分割了好几个unit那种unit。 但不清楚地怎么分配。

微苦蓝山

Hardy 发表于 2013-5-5 23:38
太感谢大家了，其实想买apartment是因为自己能力有限， 而且一直单身。就想买房第一次买便宜点的，近市区 ...

這種類型的房子，大部份都是沒有物業管理費的，這樣會好一些。外牆的問題都是一樣的，儘量避免plaster，除非你很懂行（其實，有很多plaster的好房子，完全沒有漏水問題，但一般人很難分辨）。
然後，這種unit一般都是crosslease，就是所有業主互相租用對方名義上的一份土地，我不認為這是大問題，你也不可能單方面會去對房子做大改動不是嗎？

關鍵在於，如果你要在city附件找到這種類型的unit，也貴的夠可以的，性價比方面有點弱。
相比apartment，這種unit的升值空間還是大一點的。

看你具體情況吧。

Hardy

微苦蓝山 发表于 2013-5-6 10:45
這種類型的房子，大部份都是沒有物業管理費的，這樣會好一些。外牆的問題都是一樣的，儘量避免plaster，除 ...

corsslease跟Unit title有什么不一样？

x菠萝菠萝蜜

Hardy 发表于 2013-5-6 18:26
corsslease跟Unit title有什么不一样？

cross lease 比unit title 好一些。 没有管理费