请问auction的房子，付款问题。

jennytou

最近问题很多，真是麻烦大家了！

我们打算从国内分两期汇款过来，7月和9月，全款或者少部分贷款买房。什么时候出offer合适？
请问：如果普通出售，例如tender，asking price之类的形式，出的offer里写清楚付款时间和settlementday就可以了吧？
如果是auction呢？settlement day有规定吗？只知道订金是10%。。。。。。。。

如果在约定的时间，房款未到，违约金是几个%？

如果找律师问这些问题，他会收费吗？还是只有出offer才收费？呵呵！

不胜感谢！

Flyzgal

普通offer只要付订金，其余的在settlement date付清就行。
auction的话，开始前auctioneer就会说settlement date, 如果你不行，可以马上让agent找房东商量。

feelingo

拍卖前要个合同看看啊，一般settlement date和违约金都写在上面了。

ZFGG2012

直接与ＡＧＥＮＴ谈这些问题，ａｇｅｎｔ会与房东协商，在ＡＵＣＴＩＯＮ前签个特别条款。我ＡＵＣＴＩＯＮ买房时，就是这样的，定金只是５％（一般是１０％）

yaya

只要价格谈拢了，就要签署买卖合同，在签的时候决定交割日期和CONDITION，定金是签的时候就要决定怎么支付，剩余的款项在交割日通过律师给卖家。

TENDER：OFFER一般在结束的最后那天规定的时间之前出，因为如果你早出了，但是中间又看到了其它的房子，那你是没有办法收回OFFER的，所以稳妥期间结束当天的那个规定时间之前给出是最好的。你给出价格以及CONDITION, 如果卖家接受你的OFFER,中介会和你联系，商量细节问题。

ASKING PRICE：你看中了房子，喜欢就可以给出OFFER,不过最好放CONDITION, 然后中介拿你的出价和要求与卖家谈，谈拢后签订买卖合约，决定交割日期和其它细节问题。

AUCTION：如果很喜欢这个房子可以给出一个OFFER, 要求pre auction，如果卖家同意这个价格，那么拍卖会提前进行。 拍卖会在你给出的价格上开始起拍，如果没有人和你抢，那你就能拿下房子，如果有人竞争，那么价高者得。所有拍卖买下的房子都是在无条件要就下交割，即SALE IN UNCONDITION. 所以做好之前的准备工作很重要，例如BUILDING REPORT之类的。

如果在SETTLEMENT DATE的时候没有能够付全金额，那么违约金每个中介不一样，一般在15%pa左右，这个签合约的时候中介都会写明告知。

筹备者

TENDER 的出价是无条件成交的吗？

jennytou

非常感谢ls各位的回复！尤其是yaya，很详细啊！又易懂！赞！最近开始看房了，都很贵。哎！