天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 求助，关于贷款买房！！！高手进啊！
返回列表 发新帖
查看: 1603|回复: 24
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 求助，关于贷款买房！！！高手进啊！  关闭 [复制链接]

如果有一天，

Rank: 2

升级  95%

UID
284498
热情
7
人气
28
主题
2
帖子
21
精华
0
积分
29
阅读权限
20
注册时间
2011-5-6
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2011-9-2 18:12:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
打算买一户70w左右的房，
贷款合适吗？
找broker计算过，因为我不是pr所以只能贷款60%，
这样我贷款40万多的话，就是要每周还本金170多，利息450多，
这样合适吗？如果5年以后或者10年以后的我打算把房子卖掉，
这样我是不是一定要把房子卖到80多万才能算是保本呢？
如果是原价或者是只增值一点，那我是不是就赔很多呢？
那这样贷款买房还划算么？
知道这很纠结，但还是希望高人帮忙解答一下啊啊啊！！

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

沙发
发表于 2011-9-2 20:20:56 |只看该作者 微信分享
你是打算投资吗？ 为什么买那么贵的房子呢？
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具 举报

CWF895 实名认证  心中有爱 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  20.37%

UID
55362
热情
14041
人气
14530
主题
412
帖子
18868
精华
6
积分
24073
阅读权限
30
注册时间
2005-11-8

荣誉勋章 猪猪勋章 懒人勋章 元老勋章 财富勋章 哈卡一族 10周年纪念 大地主 危险人物

板凳
发表于 2011-9-2 20:28:12 |只看该作者 微信分享
自助还是投资？
新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车，重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣，交流维修保养经验。

使用道具 举报

xinxilantuzi
头像被屏蔽

禁止发言

UID
154588
热情
573
人气
1733
主题
29
帖子
724
精华
0
积分
1547
阅读权限
1
注册时间
2008-8-27
地板
发表于 2011-9-2 23:31:37 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

如果有一天，

Rank: 2

升级  95%

UID
284498
热情
7
人气
28
主题
2
帖子
21
精华
0
积分
29
阅读权限
20
注册时间
2011-5-6
5#分享本帖地址
发表于 2011-9-3 05:22:18 |只看该作者 微信分享
自住啊！自住啊！

使用道具 举报

keane910

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  1.2%

UID
10490
热情
360
人气
800
主题
19
帖子
2801
精华
2
积分
2018
阅读权限
30
注册时间
2005-3-29
6#分享本帖地址
发表于 2011-9-3 16:22:26 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 keane910 于 2011-9-3 15:29 编辑

我可以很负责任的告诉你们  再NZ投资房子  要做好长期的打算  这个国家 不稳定的因素过多

我的房子在CHCH  地震了  全新的好房子  出手都难  价格谈不拢啊    现在都是捡便宜货的买家

只能出租  等待好的时机

过几年卖  亏本  不会  大赚   不可能

只能是保本经营   想要赚的多  最少房子在手上要6年以上  而且选得地区要好   还必须没天灾

有钱买全新房子的   不贷款的  建议做生意吧  

房子是稳健投资   不亏  但是也不大赚



出租  麻烦事情还多  卖房子 选AGENT也麻烦

真的  很难找到一个好的AGENT会帮你好好卖房子  或是看房子的  只能靠朋友或者家人

AGENT永远只是把你房子当成赚钱的工具

买房子要谨慎  这边泡沫房产  没国内那么夸张

买房子容易  卖房子难   卖房子永远是被动的

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

7#分享本帖地址
发表于 2011-9-3 17:39:41 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 阿海 于 2011-9-3 16:41 编辑
打算买一户70w左右的房，
贷款合适吗？
找broker计算过，因为我不是pr所以只能贷款60%，
这样我贷款40万多的话，就是要每周还本金170多，利息450多，
这样合适吗？如果5年以后或者10年以后的我打算把房子卖掉，
...
如果有一天， 发表于 2011-9-2 17:12


你７０万买的

每周利息＄４５０

假如５年后你要卖：

利息ｘ５年　＝　＄４５０　ｘ　５２　ｘ　５　＝　$117,000 ($11.7万）

加上中介费８０万　ｘ　３％　＝　２．４万

保险＝＄６００ｘ５＝＄３０００

地税＝＄３０００ｘ５＝＄１５０００

律师费ｘ２＝＄２０００

那你至少要卖７０＋１１．７＋２．４＋０．３＋１．５＋０．２＝８６万１才不亏本

地点选好点哦。。。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具 举报

felicia8585

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  17.55%

UID
155060
热情
31715
人气
44063
主题
32
帖子
10667
精华
1
积分
43509
阅读权限
30
注册时间
2008-9-1

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 体育勋章 元老勋章 20周年纪念 平安如意勋章

8#分享本帖地址
发表于 2011-9-3 22:38:49 |只看该作者 微信分享
OMG!阿海快成我眼中的神了!

使用道具 举报

如果有一天，

Rank: 2

升级  95%

UID
284498
热情
7
人气
28
主题
2
帖子
21
精华
0
积分
29
阅读权限
20
注册时间
2011-5-6
9#分享本帖地址
发表于 2011-9-4 04:30:41 |只看该作者 微信分享
天，繼續求解答！

使用道具 举报

xinxilantuzi
头像被屏蔽

禁止发言

UID
154588
热情
573
人气
1733
主题
29
帖子
724
精华
0
积分
1547
阅读权限
1
注册时间
2008-8-27
10#分享本帖地址
发表于 2011-9-4 13:31:58 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

michael3011
头像被屏蔽

禁止发言

UID
88405
热情
308
人气
1956
主题
12
帖子
578
精华
0
积分
1501
阅读权限
1
注册时间
2006-9-15
11#分享本帖地址
发表于 2011-9-4 13:50:24 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

风继续吹

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  57.8%

UID
113379
热情
314
人气
1041
主题
32
帖子
1742
精华
0
积分
1578
阅读权限
20
注册时间
2007-4-1

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 10周年纪念

12#分享本帖地址
发表于 2011-9-4 13:59:53 |只看该作者 微信分享
没必要买这么贵的房子。50多万买个好点区的3房，住的还算很舒服。有点现金装修下，很不错的。
利息就能亏死。阿海那个算法，还差一个本金没有算进去。170刀本金每个星期*52*5年=4万4左右。卖到82万多才行，这种升值空间来说不是不可能，只是很困难。当然要看你在哪个地区买的了，如果是新房的话，劝你别买了。如果是老房子卖70万，还可以。
Treasure Homes Ltd
021518669

使用道具 举报

xinxilantuzi
头像被屏蔽

禁止发言

UID
154588
热情
573
人气
1733
主题
29
帖子
724
精华
0
积分
1547
阅读权限
1
注册时间
2008-8-27
13#分享本帖地址
发表于 2011-9-4 14:39:15 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

keane910

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  1.2%

UID
10490
热情
360
人气
800
主题
19
帖子
2801
精华
2
积分
2018
阅读权限
30
注册时间
2005-3-29
14#分享本帖地址
发表于 2011-9-4 18:03:42 |只看该作者 微信分享
13# xinxilantuzi

那是  自己的房子  看着都舒服  但是这边的地税等等  潜在的因数  会让你有了房子后 痛苦无比
买房子简单  掏钱就成
卖就麻烦  这个要自己衡量

使用道具 举报

478
头像被屏蔽

禁止发言

UID
553
热情
594
人气
993
主题
26
帖子
1289
精华
0
积分
1461
阅读权限
1
注册时间
2004-3-1
15#分享本帖地址
发表于 2011-9-4 22:28:46 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

使用道具 举报

如果有一天，

Rank: 2

升级  95%

UID
284498
热情
7
人气
28
主题
2
帖子
21
精华
0
积分
29
阅读权限
20
注册时间
2011-5-6
16#分享本帖地址
发表于 2011-9-5 03:38:55 |只看该作者 微信分享
谢谢大家，那大家知道北岸pinehill那区怎么样吗？

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

17#分享本帖地址
发表于 2011-9-5 10:04:04 |只看该作者 微信分享
要注意那边的漏水房
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具 举报

狂风暴雨

Rank: 1

升级  0%

UID
33931
热情
5880
人气
9085
主题
37
帖子
8881
精华
1
积分
12021
阅读权限
10
注册时间
2002-5-12

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

18#分享本帖地址
发表于 2011-9-5 11:51:34 |只看该作者 微信分享
70万的房子，选个好点的区，最好是好的校区，4，5年之后卖个80万初，升个15％－20％还是有可能的，再结合你实际的贷款额，往细了算再加上保险地税什么的小钱，扣除中介费稍微有点数学知识的简单的算一下就能知道是亏了还是赚了，前提是别买贵了要真的值70万。

使用道具 举报

如果有一天，

Rank: 2

升级  95%

UID
284498
热情
7
人气
28
主题
2
帖子
21
精华
0
积分
29
阅读权限
20
注册时间
2011-5-6
19#分享本帖地址
发表于 2011-9-6 04:00:18 |只看该作者 微信分享
谢谢大家的建议，决定在rangi校区那买了！

使用道具 举报

我的星期天

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  73.87%

UID
71754
热情
1926
人气
2747
主题
27
帖子
4444
精华
3
积分
4608
阅读权限
30
注册时间
2006-5-1

10周年纪念

20#分享本帖地址
发表于 2011-9-6 11:38:51 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 我的星期天 于 2011-9-6 10:40 编辑

还有一个问题就是你买了房 住自己房子的稳定感和归属感 这个的实际价格只能你自己估算 对我而言 这个值10万了 人生短短几十年 值不值自己心里有杆秤

使用道具 举报

CRX

Rank: 8Rank: 8

升级  25.4%

UID
49273
热情
217
人气
415
主题
12
帖子
599
精华
0
积分
627
阅读权限
20
注册时间
2005-9-12
21#分享本帖地址
发表于 2011-9-6 11:45:17 |只看该作者 微信分享
你７０万买的

每周利息＄４５０

假如５年后你要卖：

利息ｘ５年　＝　＄４５０　ｘ　５２　ｘ　５　＝　$117,000 ($11.7万）

加上中介费８０万　ｘ　３％　＝　２．４万

保险＝＄６００ｘ５＝＄３ ...
阿海 发表于 2011-9-3 16:39

hen yindang a! hehe

使用道具 举报

gcici

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  17.53%

UID
74429
热情
1977
人气
3013
主题
30
帖子
2467
精华
0
积分
3763
阅读权限
30
注册时间
2006-5-26

哈卡一族 10周年纪念

22#分享本帖地址
发表于 2011-9-7 00:25:30 |只看该作者 微信分享
当然怎么都是自己的房子好，只是有点太贵了~

使用道具 举报

xiaolu

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  98.6%

UID
116484
热情
329
人气
60
主题
0
帖子
3533
精华
2
积分
1986
阅读权限
20
注册时间
2007-5-1
23#分享本帖地址
发表于 2011-9-7 11:22:28 |只看该作者 微信分享
你７０万买的

每周利息＄４５０

假如５年后你要卖：

利息ｘ５年　＝　＄４５０　ｘ　５２　ｘ　５　＝　$117,000 ($11.7万）

加上中介费８０万　ｘ　３％　＝　２．４万

保险＝＄６００ｘ５＝＄３ ...
阿海 发表于 2011-9-3 16:39


没那么夸张，真要这样炒房的那还能赚钱啊。

你这个86万的基础上，还要算上机会成本：那30万如果不买房，而是存银行，5年扣完利息税至少能收到6万元的利息。 另外要减去5年还进去的equity, 也就是本金部分约4万元，再减去租一个相同房子的开支5年约14万元。差不多5年后能卖74-75万元(86+6-4-14 = 74 )就不亏了。只要美国5年内不加息，房子在这段时间内升值6%还是有希望的。

使用道具 举报

阿海 实名认证 

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  49.63%

UID
130468
热情
17853
人气
23091
主题
320
帖子
18199
精华
13
积分
29925
阅读权限
30
注册时间
2007-10-13

最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

24#分享本帖地址
发表于 2011-9-7 11:27:19 |只看该作者 微信分享
自住房本来就不赚钱的。
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具 举报

yongchongsu

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  0.27%

UID
55294
热情
1264
人气
2775
主题
80
帖子
2848
精华
0
积分
3504
阅读权限
30
注册时间
2005-11-7
25#分享本帖地址
发表于 2011-9-8 20:51:44 |只看该作者 微信分享
70万在PINEHILL 买不到好房啊，阿海说的对，在PINEHILL要注意批灰外墙的房子，事实上现在在PINEHILL的房子如果要价是7字头的基本都是批灰外墙，或者是EAST COAST RD路边的房子，交通是个大问题，如果你要花70万在RANGI看房，建议你看MARANGI BAY的房子，或者死MURRAYS BAY的，一些老房子的质量不比新房的差，如果需要可以介绍你个AGENT给你
不要心存侥幸，要找注册水工！---联合水工四年多来一直致力提供专业的内水，煤气，外水，服务奥克兰小伙伴。从2013年的学徒到现在，联合水工的会员已经成长为大牌水工（certifying plumber and gasfitter drainlayer)感谢大家一路陪伴和支持！我们将一如既往的提供专业，高效的服务。021-332137苏

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-9-29 09:20 , Processed in 0.032606 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部