新手买房问题，盼各位大虾指点，急！急！

血公主

和老公在新打拼十年，现在面临孩子要上学的问题，以前一直租房，现在想买个房子要安居了。以后的打算，老公继续工作，赚钱，本人就准备做全职主妇，照顾孩子。只想在中区买房，因为住惯了，预算60万-70万，因为孩子是过敏体质，所以只看新房，家中不能有地毯。不知大家对lynfield这个区怎么看，我原来住blouckhouse bay,但那儿还是有很多政府房。听朋友介绍的房子，相关看链接http://www.trademe.co.nz/Trade-me-property/Residential-property/Houses-for-sale/auction-355435264.htm，去看了，刚完工的新房，有不错海景，一条driveway进去，也不在马路边，房子对面就是halsey drive小学（好像是排9分的小学，很不错）和lynfield kindergarden,旁边有个很大的park，走路五分钟去shopping mall,这房子是个私人开发商盖的，旁边还有三块地，环境很好，周围几乎没有公屋，旁边的房子一个08年卖了120多万，不过是豪宅，500多平方，当时政府估价1.6万，可能正好金融风暴。买的人捡了个便宜，是好，但买不起，呵呵。隔壁的和我一样的09年底盖好的新房，当时成交70万。注：老公有天悄悄跑去问了那个房主，房子住的如何，房主评价不错，心里踏实点。
现在情况是：想买，但房子拍卖，不知底价，但听说卖家可能要76万左右，比我的预算高了点，没拍过房子，不知到时怎么拍，房子很喜欢，关键是这个区的新房根本就没有，现在20号路修好了，老公在机场上班，也很方便上机场高速，住在这儿，从幼儿园到高中都不用操心了，而且都在家对过，太方便了（离lynfield college)也很近。而且去domminion rd这些华人超市都很近，算闹中取近吧。有海景，后面都是保留地，所以不担心海景会消失，而且房子的后面就有可以直通海边，周围环境不错，人文也还好，虽说印度人不少，但好像都是中产阶层比较有实力的那部分，关键几乎没政府房。缺点以下：周围还有三块地，估计也会盖房，老公担心盖的过程会有影响，不过应该还好，最多一年吧影响。而且听说这三块地价都要40万起，估计买下来的人也应该是各方面还不错的，不用担心邻居素质。从没拍过房子，不知道这房子到底值多少成交，因为新房也没CV.还有，对这个区的前景有没有什么高见？
啰啰嗦嗦写了一大堆，因为是第一次置业，而且是十年的心血，实在害怕犯什么错，房子下周就拍卖了，希望在拍卖前能得到各位专业人士的意见，感激不尽了。

血公主

ddddddd,沙发自坐

风继续吹

从地理位置讲还算不错，价位稍微高了点（就算真的是低，也要想象成高）。要不你拍卖的时候会控制不住，找个你合适的心理价位，拍到了就恭喜自己，超过预算千万不要再出手了，拍卖都是中介公司最好的营销手段。
能不能说下地有多大，房屋面积有多大，什么材料的外墙和屋顶啊，大体构造是什么？或者有没有图片看看，具体问题具体分析。比较担心就是另外的3块地什么时候盖，什么时候能完工，会比较吵到小孩。

风继续吹

刚才没看见楼主发的链接，看完后发现整体非常不错。有个问题是做BUILDER REPORT了吗？尽管是刚盖好的，也可能会有问题。不过问题都不大的，也不用太担心。做不做report取决于你们，如果说要做的话，看看阳台的防水比较关键，内部装修无懈可击了。233平米的这样的房子大概造价要将近或等于30万了，土地价值在35左右，给开发商留5-6万赚头，我个人愚见70-72万比较合适。可能土地价值现在是40万，但是开发商买来的时候肯定不是这个价。这个房子几年之后应该能超过80的价值。我能帮你的也就这么多了，祝你好运吧

血公主

谢谢3楼，刚才开车又去周围转了一圈，呵呵，的确环境不错，房子也都很好看，特别是这个房子在的街，刚才发现原来新房隔壁就是芭蕾舞学校，连孩子学跳舞的事情也解决了。房子有十年master building 保证，CCC也有，防水的问题谢谢楼上提醒。不过当时看了室内部分，材料都很不错，实木地板，全瓷砖，地热，换气系统，中央空调，电器也都很好的牌子。现在最纠结的就是价格，的确比当初预算超了，老公有点犹豫，我比较中意，最重要是现在我妈帮我们看孩子，如果住在这儿，两个孩子上幼儿园和小学太近了，我妈送她们过个马路就行，我们就不用担心了，免得经常还要想着赶回来接送孩子，老妈不会开车。因为孩子上学天天都要去，所以这是最令我头疼的。关于其他地建房反正我们白天都不在家，孩子上学，而且不是有时间限制吗？晚上应该不太吵了吧，我家那两个女儿属于在家能把家炒个底朝天的，呵呵。
anyway,谢谢3楼，我现在心里大只有个谱了。

miaolie2001

本人就住在Lynfield这个区,非常好的区,来过的人都知道,这个区非常的安静,整洁,安全,非常不错的地点,很多人住在这个区都不愿意出售自己的房子.
如果你对拍卖有什么疑问,可以看一下我的帖子http://bbs.skykiwi.com/viewthrea ... ;page=1#pid26421810,本人在Lynfield的房子就是拍卖购得的
不知道那个房子是当场拍卖还是在ray white的公司里拍,如果当场拍的话,我可以过去帮你看看,我住的地方离那很近的

血公主

刚才没看见楼主发的链接，看完后发现整体非常不错。有个问题是做BUILDER REPORT了吗？尽管是刚盖好的，也可能会有问题。不过问题都不大的，也不用太担心。做不做report取决于你们，如果说要做的话，看看阳台的防水比 ...
风继续吹 发表于 2011-3-2 12:13

    反正买了也是自住，只要不是那种贬值的地区就行，因为lynfield这个区小，知道的人不多，不像mt roskill 很多人都知道，所以对前景不太了解

血公主

回答6楼，拍卖不是在on site, 应该是在公司里，还没决定我和老公谁去了，呵呵，我怕我到时会太紧张。不过那个区的房子的确很少，新房子更是少得可怜，我在周围转了一大圈，就没什么卖房的。个人不太喜欢一些华人聚集的区域，太吵，太多商店，这儿生活很方便，也比较安静，蛮喜欢的

血公主

有个问题问下miaolie 2001，你住在这个lynfield区，那你觉得这样的新房价格应该在多少合理？不想买亏了，但也不想因为几千块错失机遇，我一个朋友去年就是因为1000纽币，结果没买到自己喜欢的房子，也是新房，那个悔啊，到现在还没看到满意的，我不想像他那样。另外，你觉得halsey drive小学如何？

胡日鬼

如果房屋质量过关的话, 又加上楼主说的诸多优点, 个人认为七十万初不错啊. 如果真想要, 那拍卖前的把lim查好, building report做了. 然后就是拍卖的时候好运了,呵呵

shaxiaone

拍卖前，你们自己心里要有一个上限。
因为在拍卖的时候会特别容易想如果再加一千，这个房子就是我的了。

我家的房子是拍卖买的。当时拍到我们的上限的时候，我就不想继续拍了。不过我老公觉得可以试一下，结果比我们的预算多了3000刀拍下来的。我觉得，3000刀比起我们再浪费时间，精力去找房子，不算什么了。

但是如果比自己的预算高出很多的话，贷款上也会有压力的。所以拍卖的现场，最好夫妻都去。

好房子不怕抢，现在抢手的房子如果买下了，将来卖的时候也还是抢手的房子。

miaolie2001

Halsey Drive很不错的,评分的确是9分(证明周围的人群还是比较富有的),我将来的小孩也准备在这上小学.
他那块地的政府估价是28万,附近在81 Halsey Drive有一块514平的地在卖,要价$349,000,我同意风继续吹的估价,如果楼主能70万初拿下来的话就挺好的了.祝楼主好运吧,买下来去你家串门去,哈哈

半月鬼小小

除了地小点  其他都很好啊
其他材料没问题的话 找专业人士看下 阳台怎么下水 很重要哦！
从你字里行间 看到出来你心情已经很激动 已经幻想好这就是你的家了 哈哈
所以拍卖的时候一定要把握好 要记住 房子多的是！

bibubibu

除了地小点，其他都挺好的。不过70多万在北岸可以买个超级豪宅啦。拍卖我去过几次，真的是很紧张呀，不过同意前面几位说的观点，给自己定个心里价位，超出了就不要在拍，因为你想着是想买个好房子不在多一点钱，其他的也是那么想的，所以你加点，他加点，房子的价钱很容易就上去。拍卖那天你们夫妻都去吧，早点过去，看看周围都是什么人，听听他们的底线，心里有个把握。good lucy ~

bibubibu

还有以前在blockhouse bay看中一套新房子，中介说房主49万以上就卖，是拍卖。结果拍到58万。还没等我们来的及出牌，价钱就上去了。早知道卖这个价我们根本就不去了。

血公主

除了地小点，其他都挺好的。不过70多万在北岸可以买个超级豪宅啦。拍卖我去过几次，真的是很紧张呀，不过同意前面几位说的观点，给自己定个心里价位，超出了就不要在拍，因为你想着是想买个好房子不在多一点钱，其他 ...
bibubibu 发表于 2011-3-2 21:10

   从来新西兰，就一直在中区，搬了很多次，也是在这个区域晃，所以还是想在这儿买房，北岸我都没怎么去过，呵呵，而且我和老公都在机场上班，住在北岸太远了，不过都谢谢楼上各位给我的意见了，大女儿马上就5岁了，所以想在这之前把孩子在哪儿读书的问题定下来，所以有点心急，呵呵

风继续吹

急事慢办，才能获得意想不到的效果。别着急，别激动，先做builder report和lim去，lim可以加急。新房lim看不看都行的，report做一个安心。我预估72万，到74坚决不买了。开发商赚太多了，哈哈。不过要看你个人当天临场感觉了，或者找个局外人在旁边帮你冷眼观看，才能抑制住你的激动心情。祝你好运吧

风继续吹

如果没买下来，本公司可以帮你承建，比72万便宜。哈哈

血公主

如果没买下来，本公司可以帮你承建，比72万便宜。哈哈
风继续吹 发表于 2011-3-3 11:33

---谢谢楼上了，呵呵，现在我也在和老公商量那天拍卖谁做举手的那个了。有个问题想请教，昨天又去看了一次，还特别带了个搞建筑的朋友一起去，看了阳台的防水，另外关于造价，我朋友看了室内外和用的东西，说233平方米，这样的用料，可能总价要超过30万了。我不知你们造是多少钱一平方啊，他们说现在外面市价最基本的标准也要1千3每平方加GST了，是吗？

狂风暴雨

最近卖新房的开发商都挺黑的,楼上有说只给他们预5-6万利润,这个想法是合理的,可惜目前的行情,只要是新房,他们自己都是想要10-15万的利润的,具体看房子,我前周在那附近拍一个房子,造价最多50万高,结果房主要将近70万才肯卖,最后因为相差几万,情愿流拍也没卖.

狂风暴雨

看了下LZ贴的那个房子,原来我也看过,这个房子地势比较低,是进去之后的低位,房子建得的确还不错,可惜就可惜在地理位置和要价上.他上回拍卖好象是要价75万左右但是没有人买,现在他换了代理公司又重新搞一次拍卖,你可以试下70万的出价看看他经过几个月的折腾之后卖还是不卖,如果的确很喜欢,也可以出到72-74万,就当买个心头好,不出意外的话70万以后没人会抢的.

血公主

问一下楼上的，你说的地理位置是什么意思，这个我还没注意，什么叫进去之后的低位？这两天看房都看昏了！

血公主

看了下LZ贴的那个房子,原来我也看过,这个房子地势比较低,是进去之后的低位,房子建得的确还不错,可惜就可惜在地理位置和要价上.他上回拍卖好象是要价75万左右但是没有人买,现在他换了代理公司又重新搞一次拍卖,你可以 ...
狂风暴雨 发表于 2011-3-3 20:06

  你能确定和我说的是同一栋房子吗？我刚才问了那个卖房的中介，他们说这房子以前没拍卖过，刚刚完工，但是在还没完工时好像这个房主私卖的，因为没全部完成，就没卖掉，所以这次找的中介是第一次拍卖，我们说的是同一家嘛？还有，我还是不明白你说的进去的低位什么意思？盼指教

狂风暴雨

具体我不多搀和了,房子只要你自己中意就行了,价位反正也是很明朗的.祝你买到称心如意的家.

血公主

谢谢狂风暴雨，呵呵，我和老公也商量定了，综合各位意见，73万封顶，能拍到最好，超过了就不跟了，虽然这房子各方面都很符合我的要求，也很喜欢，但毕竟预算有限，就这个价格也超了预算一点了，呵呵。谢谢所有给我意见的人，听了你们的意见，我受益匪浅。

土包子

good luck lah........

chua

好奇最后楼主买了么 多少钱买的啊

Laputa

Lynfield 房子也要卖70万， 夸张了点吧 st lukes地也不过三十多万 300到400平的样子

血公主

27# chua
没买到，偶的预算在拍卖前一天硬生生的被老公砍了5万刀下来，原因是老公的弟弟国内结婚要买房，奶奶的，女方家要一次付款，所以我们做大哥大嫂的只能牺牲自己了（我老婆婆的原话）{:8_396:} ，和人家的底价差的太远了，到现在还在伤心

血公主

Lynfield 房子也要卖70万， 夸张了点吧 st lukes地也不过三十多万 300到400平的样子
Laputa 发表于 2011-3-18 10:13

他这个房子有海景，还可以直通海滩，最主要是对过的小学不错，是很好的小学，我想让孩子在那儿上学。我这两天看了个Blouckhouse bay的同样大小的房子还卖了69万5，郁闷啊