不太了解auction售房子的流程，有懂的大侠来说说吗？

纯净

不太了解auction售房子的流程，有懂的大侠来说说吗？
auction的房子都没有明码标价这种的话，起拍价位的底价都是怎么订的呢？还是无底价啊？
都是怎么个形式啊，不太懂啊。。
谁能解释解释啊。。谢谢啦

阿海

auction就是没有明码标价的，起拍完全让买家自己开始，但如果没有人起拍拍卖师会出个价开始拍卖（这个价绝对低于auction reserve）。

就算你出个$1来开价，最后auction没有到reserve你还是买不到。 流拍后就变成price by negotiation议价。

felicia8585

阿海 发表于 2012-10-10 14:22
auction就是没有明码标价的，起拍完全让买家自己开始，但如果没有人起拍拍卖师会出个价开始拍卖（这个价绝对 ...

若賣方還是想用拍賣方式,相隔多久可以再拍

阿海

felicia8585 发表于 2012-10-10 21:47
若賣方還是想用拍賣方式,相隔多久可以再拍

一般房子只会拍卖一次的，第2次卖家就要再给广告费和auction费了

脱了还是个马甲

买之前先参考政府估价，按今年的房市好区大概要加个15%到20%，如果没把握找专业房屋估价师估个价格，竞拍时把握好自己的底线，当然还要取决于你自己的财力状况和对房子的喜爱程度。
即使没有人比你出价高了也不要马上沾沾自喜，因为这时中介和房主沟通，一般中介都会说没有达到房主的预想价再让人们加价，如果这种情况出现，大多再加个1万两万差不多了，当然如果你已出到很高了则不用担心，即使他们再把房子放到market上也不一定能卖到这么好。
拍卖的过程绝对是斗智斗勇的。成交后需要交房款的10%或者至少10万块定金。然后双方签订合同，大概一个月后一手交房一手交钱，两清，需要注意的是，拍卖不能加condition，就是说一旦拍下签了合同，是必须结清全款的。所以买房前一定要自己找人做好builder's report,确定会买以后再拍。

NewLynnHse

有时间去看几场就大概知道了。看在中介公司的拍卖会，还有on site的，有时候气氛相当不一样的。

ps.看的时候手记得申到裤袋里。。。

化腐朽为绵掌

如果在拍卖前有人出了pre offer 就以那个人的出价为底价 （那个offer 也是无条件的）

如果没有 会根据市场 cv 等情况 拍卖师会出个底价 形式就是拍卖形式 你出价 他加价 再有人加价 直到没人加价
要注意的是 幅度是拍卖师定的 可能开始1000 1000 的加 看竞争激烈就5000 5000 加 等等（根据现场 和 房子的价格） 所以这个要注意

不太懂 可以先去观摩下 多看多听多研究 就自然懂了 现在房市很火 稍微好点的房子都是拍卖

felicia8585

阿海 发表于 2012-10-11 09:13
一般房子只会拍卖一次的，第2次卖家就要再给广告费和auction费了

謝謝!!!!