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[谈房] 不太了解auction售房子的流程,有懂的大侠来说说吗?  关闭 [复制链接]

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楼主
发表于 2012-10-10 13:15:22 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
不太了解auction售房子的流程,有懂的大侠来说说吗?
auction的房子都没有明码标价这种的话,起拍价位的底价都是怎么订的呢?还是无底价啊?
都是怎么个形式啊,不太懂啊。。
谁能解释解释啊。。谢谢啦

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阿海 实名认证 

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沙发
发表于 2012-10-10 13:22:48 |只看该作者 微信分享
auction就是没有明码标价的,起拍完全让买家自己开始,但如果没有人起拍拍卖师会出个价开始拍卖(这个价绝对低于auction reserve)。

就算你出个$1来开价,最后auction没有到reserve你还是买不到。 流拍后就变成price by negotiation议价。
Gary Lin
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发表于 2012-10-10 20:47:22 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2012-10-10 14:22
auction就是没有明码标价的,起拍完全让买家自己开始,但如果没有人起拍拍卖师会出个价开始拍卖(这个价绝对 ...

若賣方還是想用拍賣方式,相隔多久可以再拍

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阿海 实名认证 

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地板
发表于 2012-10-11 08:13:50 |只看该作者 微信分享
felicia8585 发表于 2012-10-10 21:47
若賣方還是想用拍賣方式,相隔多久可以再拍

一般房子只会拍卖一次的,第2次卖家就要再给广告费和auction费了
Gary Lin
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发表于 2012-10-11 12:13:32 |只看该作者 微信分享
买之前先参考政府估价,按今年的房市好区大概要加个15%到20%,如果没把握找专业房屋估价师估个价格,竞拍时把握好自己的底线,当然还要取决于你自己的财力状况和对房子的喜爱程度。
即使没有人比你出价高了也不要马上沾沾自喜,因为这时中介和房主沟通,一般中介都会说没有达到房主的预想价再让人们加价,如果这种情况出现,大多再加个1万两万差不多了,当然如果你已出到很高了则不用担心,即使他们再把房子放到market上也不一定能卖到这么好。
拍卖的过程绝对是斗智斗勇的。成交后需要交房款的10%或者至少10万块定金。然后双方签订合同,大概一个月后一手交房一手交钱,两清,需要注意的是,拍卖不能加condition,就是说一旦拍下签了合同,是必须结清全款的。所以买房前一定要自己找人做好builder's report,确定会买以后再拍。

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发表于 2012-10-11 12:36:56 |只看该作者 微信分享
有时间去看几场就大概知道了。看在中介公司的拍卖会,还有on site的,有时候气氛相当不一样的。

ps.看的时候手记得申到裤袋里。。。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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7#分享本帖地址
发表于 2012-10-11 16:32:11 |只看该作者 微信分享
如果在拍卖前有人出了pre offer 就以那个人的出价为底价 (那个offer 也是无条件的)

如果没有 会根据市场 cv 等情况 拍卖师会出个底价 形式就是拍卖形式 你出价 他加价 再有人加价 直到没人加价
要注意的是 幅度是拍卖师定的 可能开始1000 1000 的加 看竞争激烈就5000 5000 加 等等(根据现场 和 房子的价格) 所以这个要注意

不太懂 可以先去观摩下 多看多听多研究 就自然懂了 现在房市很火 稍微好点的房子都是拍卖
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发表于 2012-10-11 20:51:01 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2012-10-11 09:13
一般房子只会拍卖一次的,第2次卖家就要再给广告费和auction费了

謝謝!!!!

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