listing 开始多了。。

kefu

这2天上市的LISTING 开始多了，大家不要慌张。。。可能会越来越多。。供需杠杆会慢慢平衡些。。。

NewLynnHse

太好了。。。

脚印

屋主现在越来越贪婪啦，期望值都太高了

kefu

如果是自住房，又很喜欢，比自己的心理价位高，只要能承受就也无所谓。投资房要小心，现在利息低，好像不亏，但利息涨起来就吓人了。。一定要算好帐。。如果按现行利息去计算投资房，一定很危险的。。。我是至少算到6.5% 。如果6.5%的利息，现在的房价一定是要自己贴钱的。所以，我会算自己有没有能力去贴，有没有必要去贴。。

Lease

kefu 发表于 2012-11-2 10:21
如果是自住房，又很喜欢，比自己的心理价位高，只要能承受就也无所谓。投资房要小心，现在利息低，好像不亏 ...

6.5%哪里够啊, 我是算到10%, 看看我是否能扛住, 如果能, 我才去买.

阿海

夏天来了想换房的人当然也多了。

proinv

kefu 发表于 2012-11-2 09:21
如果是自住房，又很喜欢，比自己的心理价位高，只要能承受就也无所谓。投资房要小心，现在利息低，好像不亏 ...

是的,我买的投资房回报是5.2%,现在的利息刚好不用贴钱, 全部贷款,如果利息涨到7%,100万的贷款一年就要贴进去2万,扣掉税收优惠6600,一周要贴将近300块. 或者还有就是就充进EQUITY, 把利息降下来. 现在已经不敢买了.错过了2套回报6.5%的有问题投资房. 现在才明白现金流的重要性. 没算清楚帐的等利息涨上来了就准备投降吧. 我看过一些报道,投资房最后能真正坚持下去的只有5%,成功率很低. 买1到2套的不算,怎么也得5套以上才算真正投资客.

小河湾

房子越多越好

Apolo

想买的更多，出来的房子根本不够

cm31

春天到了，买房子的人更多。价格还在涨

iris

为什麽要慌张呢？

KennyLarmu

我也发现了出来的房子多了。。代表什么呢

Luanna

就怕量价齐升啊，如果真是量价齐升，那就是一波大牛，至少要4--5年才能缓下来。

一个因素是夏季来临了，是传统房屋成交旺季。
另一个因素是失业率增加。

房地产市场到了关键的时刻。

sunxu77

厚厚，如今nz的失业率，物价水平，决定了房价三年内打回原形！！，奥克兰这样的变态地区会大跌，立字为证！！！

kangrunzzz

sunxu77 发表于 2012-11-13 12:34
厚厚，如今nz的失业率，物价水平，决定了房价三年内打回原形！！，奥克兰这样的变态地区会大跌，立字为证！ ...

跟我一样。吃不着葡萄说葡萄是酸的。

sunxu77

kangrunzzz 发表于 2012-11-13 12:53
跟我一样。吃不着葡萄说葡萄是酸的。

有啥吃不着的，不是没钱买，是不值而已。把钱投到别的项目上比房子快（目前房市来看）

yyy3

sunxu77 发表于 2012-11-13 12:34
厚厚，如今nz的失业率，物价水平，决定了房价三年内打回原形！！，奥克兰这样的变态地区会大跌，立字为证！ ...

哎，人的思维与17年前一样，怎么就没变呢，可怜！
我95年来这里，那时钱很少，马上买了来奥克兰第一个房子，12万，当时就有熟人劝我别买，说肯定要跌的，因为前一任屋主是80年代初2万买的那个房子。2万到12万，熟人说，涨的太离谱了，别买，等着跌。

万幸，我当时没听他的话。
当然，我早就搬家离开最初的房子了。
忍不住要说这么多的原因是：刚得知，那个房子前不久刚被卖了70多万！
咳，我不知三年后它值多少！

sunxu77

yyy3 发表于 2012-11-13 17:42
哎，人的思维与17年前一样，怎么就没变呢，可怜！
我95年来这里，那时钱很少，马上买了来奥克兰第一个房 ...

希望一直升值吧。

beck@

夏天 又一股热潮要来临了

sunxu77

95年的平均工资有多少？full time 一年算2.5万不算多吧，买个房子15万。房子大概是工资的六倍。现在平均工资就算5万吧，auckland房子平均叫价超过60万，房价是工资的12倍。这里面的水分有多大不用我说了吧。

walker123

yyy3 发表于 2012-11-13 16:42
哎，人的思维与17年前一样，怎么就没变呢，可怜！
我95年来这里，那时钱很少，马上买了来奥克兰第一个房 ...

太对了!!!!!

sunxu77

walker123 发表于 2012-11-14 10:06
太对了!!!!!

95年的平均工资有多少？full time 一年算2.5万不算多吧，买个房子15万。房子大概是工资的六倍。现在平均工资就算5万吧，auckland房子平均叫价超过60万，房价是工资的12倍。这里面的水分有多大不用我说了吧。

walker123

sunxu77 发表于 2012-11-14 09:25
95年的平均工资有多少？full time 一年算2.5万不算多吧，买个房子15万。房子大概是工资的六倍。现在平均 ...

是的，你说得对. there are some bubble in the market. the point is how much.

proinv

sunxu77 发表于 2012-11-14 09:25
95年的平均工资有多少？full time 一年算2.5万不算多吧，买个房子15万。房子大概是工资的六倍。现在平均 ...

不是这么算的吧,这么算中国房价要跌掉2/3, 但是会跌吗?
奥克兰的房子比较起来还真不算贵, 300多万RMB就能买一大别墅, 而且在全世界排名前十的城市.
奥克兰是个比较特殊的城市. 房价长期螺旋式上涨的趋势很难改变.
尽管我也希望房价跌,但是事实就是如此.

sunxu77

walker123 发表于 2012-11-14 10:33
是的，你说得对. there are some bubble in the market. the point is how much.

the sad thing is a good number of people don't think there are bubbles on today's  property market at all. what they do is just follow others. Actually, i smell  subprime mortgage crisis, lets see what will happen in two years time.

sunxu77

proinv 发表于 2012-11-14 10:46
不是这么算的吧,这么算中国房价要跌掉2/3, 但是会跌吗?
奥克兰的房子比较起来还真不算贵, 300多万就能买 ...

中国房产的水分是不是三分之二我不敢妄言，但是水分是很大的.中国的平均收入和平均房价比奥克兰还要大多了，至于为什么中国房市会走到今天，除了投机炒作还有很多深层次的原因（其实国家在房市抬头前就可以通过多种手段干预的），至于为什么不干预你可以查查资料。
我不反对投资房产，以为房产从长线看来始终是升值的（但是这个线有多长？），这就牵扯出另外一个话题，房地产的周期性。有说七年的，有说九年的，但是不管几年它总是有涨又跌的。大趋势就像你说的是螺旋，但是螺旋也是一圈圈上的，这一圈到上一圈有多长时间很难讲，取决于供求，取决于经济，取决于实际收入，取决于银行利率，取决于通货膨胀，还取决于这一圈的泡沫究竟有多大。螺旋上升一定要把现有的水分挤压干净才有可能真正地由市场决定良性的上升，否则只会累计泡沫。日本和美国就是最好的例子。

房子基本上是每个家庭最大的投资了，希望大家谨慎投资！！毕竟如果投资失败或者资金积压，对一个家庭来说是不那么容易翻身的。
以下几个链接有时间的可以看看。
http://www.360doc.com/content/11/0307/18/3514040_98984985.shtml

http://tieba.baidu.com/p/1352609655

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/155196.shtml

sunxu77

proinv 发表于 2012-11-14 10:46
不是这么算的吧,这么算中国房价要跌掉2/3, 但是会跌吗?
奥克兰的房子比较起来还真不算贵, 300多万RMB ...

我也喜欢新西兰，但是这个排名太水了。

Luanna

基本上，按照以往的事实，凡是嘴里一套一套理论的，都是错失良机的主。