出租房 pk 投资店面

iwtfly

不好意思 换主题了 今天和一个房产中介谈到投资的事情 他建议我投资房地产还可以选择投资店面 回报率比出租房要高。大家有这方面的经验吗？店面地的升值会比房子的地的升值慢吗？各有什么利弊呢？谢谢高手指点

luluseven

你问的范围很广，主要还是看你有多少资金吧。

对我来说，自住我会选好的学区，安静，安全也为了孩子。

出租我会选中区，近市中心的租金比较好啊，但是我不会投资公寓，
管理费地税起码一年52周，每周贡献100！

投资嘛，呵呵，就更因人而易了，我投资了中区，并没有投资最好的学区，不过带地，
可分割但没有分，地上还带个房子帮我挣钱。。我和家人都在白住。。而且完全是
租金在还房贷。。也就是所谓子母房。。。

但是很辛苦，毕竟和别人一起住，不自在，所以现在在为自住房努力中。。。。

speedoice

luluseven 发表于 2012-4-10 07:44
你问的范围很广，主要还是看你有多少资金吧。

对我来说，自住我会选好的学区，安静，安全也为了孩子。

投资高手。 轻松又赚钱。

yaya

自住房：看区域周围环境，是否安静安全，如果有小孩就要考虑是否在校区。房屋内部的装修的新旧程度，毕竟自己住的话较新的装修比较合适。总体来说看中的是周围的环境。

出租房：首先看重的是房间的多少，直接关系出租的潜力，另外停车位多少也是关键，毕竟有车位的话比较好出租。房子内部不需要装修的太好，可以说稍微旧点也没关系，毕竟是出租给别人，到时候都要重新翻修。总体来说看中的是房子的大小以及交通的便捷。

投资房：如果是自住+投资，就要选择那些有上下或者独立出入的房子，因为这样既能收租还贷又不会太影响自己的生活。要是纯投资房，那就看是想长期还是短期投资，长期的可借鉴出租房来看，短期的可以选择地段好，但房子内部旧，地价高，房屋不怎么值钱的，加以装修再出手。

不管是何种，最好都要考虑到其以后的升值空间，既地理位置与地的大小，毕竟地每年都在涨，房子却在跌。

iwtfly

请教高手指点

顽强的萝卜

技术贴。。。留着学习。。。。。。。。。。。。。。。

cafebeans

其实楼上几位都没有明白楼主的问题，楼主是在纠结投资住房呢？还是投资商业房呢？
投资住房： 可以整租，中介管理还是自己管理都行，租金cover贷款，或是你有实力就靠租金收入，就看你自己了。问题是租金最后的纯利润是你的个人收入，你要缴纳个人所得税，其实也是一种business。
长远来看，住房的价格是稳中有升。
投资店面：这个就是纯商业行为了，你的所有的收入和支出，都是像公司或是个体那样的GST，出了上税还是上税。店面的价格也是在上升趋势，但是实在是没有经验和住房的上升趋势相比较。

楼主好运！

iwtfly

cafebeans 发表于 2012-4-18 14:06
其实楼上几位都没有明白楼主的问题，楼主是在纠结投资住房呢？还是投资商业房呢？
投资住房： 可以整租，中 ...

谢谢指点 由于我换了主题 所以之前几位专家的回答感觉有点对不上 商业贷款只要房租收入比贷款少 就不需要交税了吧 另外我也有其他生意 如果投资商业房产盈利的话 是不是可以抵另外一个生意的亏损 这样是不是就不需要交税了吧 继续请教 谢谢

bbcat

按照目前奥克兰的形式，住宅房的上升空间比较大，而商业的很难，大家都知道生意不好做，你自己做生意的肯定知道，所以很多商业房很难卖，相反，住宅房只要拿出来，都很快卖掉，而且价格也很好看。
如果你是以你的公司的名义买的话，是可以抵消的。