MDRS新规下的奥克兰plan今天出炉

akl_cat

继去年中央政府要求各大城市议会出台中密度住宅计划（MDRS）后，AKL Council今天悄悄的颁布了新的planning zones。

新划区可在这里查看：https://aucklandcouncil.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=fbdb956a1ddc48799e5cd454d7c6097e

目前这是初稿，大家可以去这里发表意见。最终划区8月份出炉：
https://akhaveyoursay.aucklandcouncil.govt.nz/housing

和大家想的差不多，基本上所有没有exception的地全都变成中密度zone了。区域中心以及交通枢纽傍边变成了高密度zone了。大片以前的SHZ消失。

以后独门独院真的就稀缺了。

V7

房价还会进一步下跌

Domani

不是悄悄吧，本来就说今天要开放public consultation的。

挡风玻璃维修

那不是哪里都能开发了 自己买了个独立house然后邻居推了盖成高密度怎么办？

rzrljb

我家的shz变urban了

rzrljb

挡风玻璃维修 发表于 2022-4-19 13:53
那不是哪里都能开发了 自己买了个独立house然后邻居推了盖成高密度怎么办？ ...

还有一些地方是single house zone，比较少可以从地图上找

songinator

thanks for sharing

matm

连Millwater中间一大块也变成Urban了，话说难道这么新的Covenants也不作数了吗？

Domani

matm 发表于 2022-4-19 14:49
连Millwater中间一大块也变成Urban了，话说难道这么新的Covenants也不作数了吗？ ...

当然作数，只不过以后会不会立法废除这些covenant就不知道了。

zhong5487

V7 发表于 2022-4-19 13:50
房价还会进一步下跌

到处都是可开发地，之前urban的优势完全没有了，去年高位抢破房大地的真是血亏

nzhealthme2

就算有法可依，也要看邻居.有些不想让你开发有的是时间和你扯皮.打官司.

Amy2007

新的ZONE 定义在哪里看呢？Two-Storey Single Dwelling Residential Area， 增加了这个，是什么意思？

rzrljb

matm 发表于 2022-4-19 14:49
连Millwater中间一大块也变成Urban了，话说难道这么新的Covenants也不作数了吗？ ...

convenants现在是作数的

Domani

nzhealthme2 发表于 2022-4-19 14:57
就算有法可依，也要看邻居.有些不想让你开发有的是时间和你扯皮.打官司.

permitted activity基本没戏。

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-4-19 14:56
到处都是可开发地，之前urban的优势完全没有了，去年高位抢破房大地的真是血亏 ...

是啊，人人都能开发，现在应该是区域回归了，好区为王

猩猩都叫兽

covenant, sub-precinct或者overlay这些，肯定还算，并且优先于zoning去考虑。就是说即使你是原来2000平米的single house zone，只要有上述限制，即使现在变成urban 或者 THAB, 依然受限制。

Jan90

独门独院很悲哀，邻居开发，灰啊，噪音啊，还断网..

以后住lifestyle才能舒服一点

take-away

matm 发表于 2022-4-19 14:49
连Millwater中间一大块也变成Urban了，话说难道这么新的Covenants也不作数了吗？ ...

这一片的变更应该是提前有人布局，房价从加息以来基本没怎么跌。现在从single zone改成urban，没想到

V7

zhong5487 发表于 2022-4-19 14:56
到处都是可开发地，之前urban的优势完全没有了，去年高位抢破房大地的真是血亏 ...

跪谢去年和我抢urban大地的大哥。

matm

take-away 发表于 2022-4-19 15:08
这一片的变更应该是提前有人布局，房价从加息以来基本没怎么跌。现在从single zone改成urban，没想到 ...

没那么阴谋论吧，不解的是Council把刚刚规划好建完的区域马上就Re zone,脑子彻底是抽了。

V7

对啊，现在供应量增加，应该是压死目前拿盘不放的开发商的最后一跟稻草。

吃核桃不吐葡萄皮

看了一下，感觉还是中区eastern bay 好啊，环境不要太nice，基本没有公寓用地

猩猩都叫兽

Jan90 发表于 2022-4-19 15:04
独门独院很悲哀，邻居开发，灰啊，噪音啊，还断网..

以后住lifestyle才能舒服一点 ...

还得是离市区近的lifestyle, 估计可能下一步就要规划现在近郊的countryside living zone了，吧原来2ha分一块的标准改成1000-2000平米。这样又可以帮助释放市区土地（有钱人，想住大地不想邻居分割的等等都出来住）。现在囤近郊countryside，最好是附近能有services的那种或者large lot zone的，因为比future urban潜力更大。或者近郊的哪怕没平地，山谷树林那种不可分的Lifestyle，也会抢手了，物依稀为贵啊。

vehicle

V7 发表于 2022-4-19 15:13
跪谢去年和我抢urban大地的大哥。

感觉去年主要还是抢THA的多吧，虽然urban和suburban也有区别，但主要是还是看管线和地形吧。见过suburban建多个联排的，只要地形，管线到位。从不觉的urban有啥可抢的，就是之前也不算啥稀缺资源

kikilulu

vehicle 发表于 2022-4-19 15:32
感觉去年主要还是抢THA的多吧，虽然urban和suburban也有区别，但主要是还是看管线和地形吧。见过suburban ...

第一次听说urban要抢的，urban根本不稀缺啊。

yangranwu

没什么稀奇的，去年10月份就知道并且炒作一波了

Jan90

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-19 15:30
还得是离市区近的lifestyle, 估计可能下一步就要规划现在近郊的countryside living zone了，吧原来2ha分 ...

可能师猴年马月的事了，最近洋人电台新闻都说边境一开，人都要走了，很多人都计划着要离开新西兰

猩猩都叫兽

Jan90 发表于 2022-4-19 15:42
可能师猴年马月的事了，最近洋人电台新闻都说边境一开，人都要走了，很多人都计划着要离开新西兰 ...

肯定啊。但是就是说，如果你打算长期在奥克兰生活，可以往这个方向看看。如果现在30多40，买个这样的住的也舒服，到退休时可能还能分割暴富，何乐不为呢？住市区要忍受邻居分割造成的影响，治安也不好。最后即使涨价，也不如一块地变成几十块这种爽不是哈哈。

V7

vehicle 发表于 2022-4-19 15:32
感觉去年主要还是抢THA的多吧，虽然urban和suburban也有区别，但主要是还是看管线和地形吧。见过suburban ...

去年狗屎都要抢

moonface

Mixed Housing Urban Zone – Modified
是什么意思？请教了