线上讲座【理论+实战】12步去做好一项奥克兰土地分割和开发项目！

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【理论+实战】12步去做好一项奥克兰土地分割和开发项目！
报名链接：https://event.webinarjam.com/channel/AngelaQi

​​​​​​​12 Steps to A Profitable Property Development
1.        Setting your goals
2.        Research
3.        How to find development sites
4.        Choosing the best site
5.      Feasibility studies
6.      Drawings
7.        Working with council
8.        Selecting a builder
9.        Finance
10.        Project management
11.        Real estate agent/property manager
12.        Tax planning

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2021奥克兰年全民开发的机遇和挑战

1.房地产税务开发要点与合理避税

2.商业物业投资需要注意哪些方面

3.关于建筑贷款的核心要点

4.如何在投资前设计和规划

5.关于土地分割的法律知识点

6.新能源给房地产带来的巨大转变和商机

注册链接：https://event.webinarjam.com/channel/DevSat
适合投资房子我总结有三个特点：
1.稀缺性。（同样买东西，买个古董就会升值，买个消费品升值就没有那么快）
2.自主买家会喜欢。（毕竟市场上有超过60%都是自主买家，而且自主买家是凭借自己的心去买房，投资买家是凭借自己的计算器去买房）
3.可负担性 更多精彩内容

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适合投资房子我总结有三个特点：
1.稀缺性。（同样买东西，买个古董就会升值，买个消费品升值就没有那么快）
2.自主买家会喜欢。（毕竟市场上有超过60%都是自主买家，而且自主买家是凭借自己的心去买房，投资买家是凭借自己的计算器去买房）
3.可负担性 更多精彩内容 https://benyu.blog/

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适合投资房子我总结有三个特点：
1.稀缺性。（同样买东西，买个古董就会升值，买个消费品升值就没有那么快）
2.自主买家会喜欢。（毕竟市场上有超过60%都是自主买家，而且自主买家是凭借自己的心去买房，投资买家是凭借自己的计算器去买房）
3.可负担性 更多精彩内容 https://benyu.blog/

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ybbest 发表于 2018-6-25 20:00
打工族聊房产 是一个针对投资人的投资教育节目。节目的宗旨是为每一个投资人服务。每一个人都可以成功的房 ...

280亿？怎样从市政府的3大规划中获利呢？
https://mp.weixin.qq.com/s/tGplckCaSEcfEAPhBKbBmg

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2018年应该怎样投资呢？
http://m.ximalaya.com/115932684/sound/90698202

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Carl老师原在国内是大学老师。20多年前移民新西兰，刚来新西兰只有借来的3000美金。Carl老师为了生存，从事从清洁工，餐馆洗碗工，到园艺工，和工厂的工人，最多的时候一天做2份工作，每天工作13-14个小时。最初在新西兰艰难的生活并没有让Carl老师忘记自己的梦想，经过自己的努力和勤奋，最终Carl老师用房产投资走上了财富自由，并于3年前辞掉了任职15年之久的图书馆的工作，现在全身心服务于教育广大投资人。Carl通过自己的勤奋和努力克服各种困难，从大学老师到小职员，再到新西兰的房产投资人的导师，他的故事值得每个人学习。

我非常感谢Carl老师分享他自己白手起家的故事。


http://www.ximalaya.com/shangye/15787654/97085480

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老师下半部分的节目，让大家久等了，APIA的presentation非常成功。谢谢大家的支持。

Carl老师分享自己的成功的秘密公式，想知道的这个秘密的请收听这期的打工族聊房产。

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打工族聊房产 是一个针对投资人的投资教育节目。节目的宗旨是为每一个投资人服务。每一个人都可以成功的房产投资人，你只需要多一些知识，多一些帮助和多一些行动。让我们开始我们的房产投资的旅程吧。
280亿？怎样从市政府的3大规划中获利呢？
https://mp.weixin.qq.com/s/tGplckCaSEcfEAPhBKbBmg
https://mp.weixin.qq.com/s/shKgB6LtErBO8iSWWqde6g

喜马拉雅的链接：http://www.ximalaya.com/shangye/15787654/
我的故事：https://https://benyu.blog/aboutme/

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打工族聊房产 是一个针对投资人的投资教育节目。节目的宗旨是为每一个投资人服务。每一个人都可以成功的房产投资人，你只需要多一些知识，多一些帮助和多一些行动。让我们开始我们的房产投资的旅程吧。
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我的故事：https://https://benyu.blog/aboutme/

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新西兰房产投资第25期 漏水房的检测,冰毒,石棉和新房的房屋检测


想获得更多的房产投资的信息，请关注新西兰最全面的房产投资节目 打工族聊房产

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打工族聊房产第24期 房屋检测专家聊聊房屋检测那些事

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打工族聊房产第10期 曾经在IRD工作的杨会计分享应该怎样和IRD报税和女性投资视角，并且和大家分享女性在一个家庭中对投资的重要性。http://m.ximalaya.com/115932684/sound/95893696

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希望大家都有一个好的圣诞假期，2019年的打工族聊房产会继续陪伴广大的投资人一起奔向我们财富自由的梦想 “有钱，有闲，有健康”
2019年你还在裸奔吗？请收听2019 最新一期的打工族聊房产。https://www.ximalaya.com/shangye/15787654/153053895
怎样爱护好赚钱的人和守住赚到的钱，怎样保证自己的资产和生活质量。

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希望大家都有一个好的圣诞假期，2019年的打工族聊房产会继续陪伴广大的投资人一起奔向我们财富自由的梦想 “有钱，有闲，有健康” 2019年你还在裸奔吗？请收听2019 最新一期的打工族聊房产。https://www.ximalaya.com/shangye/15787654/153053895 怎样爱护好赚钱的人和守住赚到的钱，怎样保证自己的资产和生活质量。

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https://www.youtube.com/watch?v=beryaXWaF2k

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1 避免交叉抵押   

当多处房产被用来担保一笔或多笔贷款时，就是交叉抵押。这是许多房地产投资者都没留意的重要贷款结构问题。   

事实上，如果你所有房产都向同一个机构借贷，你的贷款很可能是交叉抵押的，你可能甚至没有意识到，这种结构可能会阻碍你再借贷额度或未来融资的能力。   

这是贷款机构喜欢用的一种技巧，让你与他们保持独家联系(业务上，他们称之为“粘性客户”)。   问题是，如果你决定出售一处房产，你的贷款机构可能会要求你清还一些其他房产的债务，以维持你的贷款与价值的比率。   

他们也可能把你所有的物业视为一个资产包，如果其中一项物业表现不佳，就会对你其他可用的资产产生负面影响。   这也意味着更换贷款机构可能困难重重，而且成本高昂。   所有这一切可能意味着，如果你有一笔钱可用，要么究竟是用来购买另一处房产，还是被要求用这笔钱来维持其他房产的运营。   

要理清一个交叉担保的投资组合，是一项棘手的工作，贷款人被征收高额退出费的情况并不罕见。   

因此，应该使用不同的贷款机构为每一处房产提供融资，或确保你与同一家贷款机构的贷款不会出现交叉抵押。   

2 问一问：本金和利息同还，是否拖慢了你的进度?   

有一种观点认为，同时偿还投资房产的本金和利息能让你尽快迈向正现金流，让你靠收租就能生活。   

但是，当你还处于资产积累的投资过程中，它可能会减缓或冻结你的购买力，这意味着让资本增长发挥作用的时间会少很多年。   

在这种情况下，偿还债务不如释放现金维持有能力再买房的势头来得重要。   

正确的做法是，把你多余的现金存入一个对冲账户(Offset 或者 Revolving Credit Account)——其结果是，你将得到与偿还债务相同的利息，但当你想要用的时候，又可以把你的资金提取出来。   

当然，现在要获得只还利息的贷款有一定难度，但如果你认真找的话，还是有贷款机构愿意为你提供这些贷款的。   

3 对冲是你赚钱的最好方法   

对于投资者和房东来说，使用对冲账户是一种非常有效的工具，可以降低贷款所付的利息。   

你在对冲账户的余额不会赚取存款利息，而是在理论上用来抵消贷款的余额，从而降低贷款的利息，并缩短还款期。   

进一步说，如果你信任自己的自制力，可以在日常生活中使用信用卡来付账，赚取一些额外的积分，然后在每个月的免息期结束前从你的对冲账户中取款清还，这也是一个不错的主意。   

从长远来看，放在对冲账户上的额外的几千元将会对你的还款产生巨大的影响。   

这和你主动地赚钱一样好。   

想要财富自由，请收听打工族聊房产的音频节目

4.耐心谨慎出租房产

房产投资并不像大家听说的那样可以简简单单的一次性赚一大笔钱。现实生活中，房产投资远远不是被动收入这样单纯。

无论是购买，管理还是出售，都需要花费时间和精力。

有些投资者倾向寻找房产经理人协助管理自己的房产，但这也不是无需焦心劳思的事情，如何找到靠谱的房产中介和经理人也是一门技术活，毕竟你不希望经常因为房客的问题而被过多打扰。

   

5 了解资金缓冲的重要性   

有一个“未雨绸缪”的现金流缓冲是一个聪明的策略，这意味着你将在经济上做好准备，以应对意想不到的开支。   

这将避免你动用储蓄，或不得不增加你的贷款来支付意想不到的费用。   

当然，如果你做对了，你的缓冲资金仍然可以通过对冲账户来获取收益，而当意外发生，它可以帮助你避免陷入困境。   

记住，房地产投资是一种金钱游戏，你围绕着房子所作出的财务安排，可以决定你是否有能力再添加更多房产，增加你的财富。   

因此，从一开始就把这些结构理顺是至关重要的。   如果你不太确定自己的财务是否以最佳的方式设置，那么就值得去找房地产策略师或精通投资的贷款经纪人聊聊，这样就可以确保资金是尽可能地为你而不是为银行工作。

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希望大家都有一个好的圣诞假期，2021年的打工族聊房产会继续陪伴广大的投资人一起奔向我们财富自由的梦想 “有钱，有闲，有健康”

可以加我的微信ybbestnz。我拉你入群。

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2021年打工族聊房产第一次线下的讲座
主题：怎样在2021年成功的进行房产投资？
时间：1月24号 周日 10:00-1:30
地址：Westgate
到时候会有资深的投资人，贷款中介，律师，会计师以及房管经理给我们分享一下专业的投资的知识，帮您在2021年的房产市场中更好的进行投资。
请私信我报名，我的微信是ybbestnz

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2021年打工族聊房产第一次线下的讲座

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主题：怎样在2021年成功的进行房产投资？
时间：1月24号 周日 10:00-1:30
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2.商业物业投资需要注意哪些方面

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