有关全新weatherboard是否要做cavity问题，请教（标题已改正）

szqueena

请教大家，现在看中的一套华人盖的新房子，有ccc,但是title还没有出来，要是拍卖成功的话交割日期是title出来后5天，这样可以吗？还有weatherboard的外墙直接连在房子外墙，中间没有留空隙，但是CCC过了，毕竟是200万以上的房子，所以又请kiwi的公司来做检测，报告说这样的房子具有高危性，所以请问大家如何看待这个问题？谢谢各位！！

DEY828

2M不要买新房 更不要买华人盖的新房

szqueena

哎，校区啊，实在没有办法

future123

DEY828 发表于 2012-12-6 18:26
2M不要买新房 更不要买华人盖的新房

是要小心点

FunChoc

人家都说高危了，还在这里征求意见啊 ？

live_in_nz

FunChoc 发表于 2012-12-6 20:03
人家都说高危了，还在这里征求意见啊 ？

有道理

felicia8585

我也疑惑，weatherboard外墙直接连在房子外墙？房子之前是plaster？？懒得换还是太贵不想换把weatherboard直接钉吗？？

vvzhuang

我的理解是：weatherboard 是否要cavity要视情况而定，并非都要cavity的。比如单层，有大屋檐，本身就是低风险的，weatherboard就可以直接钉在框架上。

vvzhuang

DEY828 发表于 2012-12-6 18:26
2M不要买新房 更不要买华人盖的新房

在其他条件相同的前提下，新房住得应该比旧房舒服。building code总是在不断地走向成熟，高级的。比如以前不需要保温，而现在安装保温棉已经是必须的；比如以前厨房的油烟机不需要联到户外，而现在是必须的；再比如基督城地震前地基用的钢网是665mesh,而现在必须用更高延展性的钢网.......要求越来越严，技术越来越提高，新房，象新车一样，总是比旧的在进步。

szqueena

谢谢大家的回复，由于本人不懂行，所以用了很多不恰当的词造成大家没看明白。本来想着全新的房子是不用做检测的，幸好看到坛子里有同学说过在北岸的新房做了检测居然存在结构问题，所以我也赶紧请洋人去做了检测，咨询他们公司，他们的回复是要是房子在申请ccc时提供给康嫂的数据达到标准，weatherboard可以不做cavity,但是按现行标准他们的报告里就写：高危性。那么问他们需要现在将房子去加cavity吗？他们说不需要。好矛盾的答复！

哈城客居

我也听到说法说以前的要做cavity是因为钉子粗，所以会流水进去，新的技术用的钉子细，不会流水，所以不用做。我也不知道靠谱不靠谱，请达人来回答。

mayamaya

szqueena 发表于 2012-12-6 19:29
哎，校区啊，实在没有办法

200w可以供10个孩子上私校了。

szqueena

mayamaya 发表于 2012-12-7 16:47
200w可以供10个孩子上私校了。

那里的好房子可以选择的不多。

DoubleX

weatherboard 要不要用cavity是看房子的risk matrix风险系数的，在risk matrix总数在12以下（包括12），可以不用cavity batten.
risk matrix include: wind zone, number of storey, roof/wall intersection design, eave width, envolope complexity, deck design
通常单层房子risk matrix多数会在12之内，特殊除外。
更详细的可以去看BUILDING CODE 的E2

szqueena

DoubleX 发表于 2012-12-7 19:09
weatherboard 要不要用cavity是看房子的risk matrix风险系数的，在risk matrix总数在12以下（包括12），可以 ...

感谢！那么将来的风险系数会不会增加，担心将来卖房子的时候别人也有这点怀疑，造成房子卖不掉。

DoubleX

risk matrix的总数是根据房子的设计来算的，不改变房子的外形， 以后都不会增加的了。其实图纸通常都会有写risk matrix，你仔细看看开发商的building consent 图纸吧。

vvzhuang

楼上说得对，图纸上必须有rish matrix表，council 也是据此审批，只要房子是按图纸造的，风险系数是不会变的。洋人inspector又凭什么说高风险呢？

根本英俊

DEY828 发表于 2012-12-6 19:26
2M不要买新房 更不要买华人盖的新房

精辟，透切！！！

szqueena

vvzhuang 发表于 2012-12-7 22:05
楼上说得对，图纸上必须有rish matrix表，council 也是据此审批，只要房子是按图纸造的，风险系数是不会变的 ...

是否洋人想把将来万一的的风险跟自己公司撇清楚呢。谢谢你的回复

szqueena

DoubleX 发表于 2012-12-7 19:57
risk matrix的总数是根据房子的设计来算的，不改变房子的外形， 以后都不会增加的了。其实图纸通常都会有写 ...

万分感谢你的专业回复！！

CONQS

到building code 的E2的risk matrix 去评估该房子的得分。如果你的房子是code改之前造的，很可能符合当时的标准，但不符合现在的新code. Ccc在当前是没用的，许多plaster的漏水屋都是有ccc. 如果builder 说是高危，肯定指不符合现在的code. 不过，如果你的房子的屋檐很宽，外墙是bevel weatherboard，是 斜的roof，而且deck是slat的，不是cantilever 或enclose deck, 我认为问题不大。

BaconHam

没有CAVITY还是不要碰...

Coldwarkid

vvzhuang 发表于 2012-12-7 21:05
楼上说得对，图纸上必须有rish matrix表，council 也是据此审批，只要房子是按图纸造的，风险系数是不会变的 ...

matrix上的评数值是个人判断添上去的，council 也许认为屋顶设计值为2，但inspector觉得是3，然后算出的数不一样，所以他说高风险。 不过council通过以后卖房不会有问题。