求助...买过房的前辈进>_<

兔の盒子

最近一年打算买房.....不过我俩一点买房的常识都不懂........



最近开始做一些research....大概知道 要先去银行问贷款 然后 看房 然后买房.....
但是中间的细节 还是什么都不懂......求各位前辈 帮忙指导一下 .....


买房找律师  大概要多少钱?


想查那个房子是不是合法改建或者扩建  应该找哪个机构???


还有就是....什么是全副地..我们是想买有土地永久权的房子,这个应该叫什么房....??

...是不是二手房子都是带基本电器 家具什么的........ 还是连做饭的oven什么都有吗????


还有还有....如果打算买房子   都需要做什么检查 或者注册之类的...大概要多少钱呀?????


求助求助..................求详细解答  非常感谢啊 !!!{:8_472:}

兔の盒子

.................

玛莎拉帝

看房－买房－搬进去。。。

NewLynnHse

0. 开始看房子，看越多越好，跟中介多聊，也去看看auction是怎么样的
1. 上银行做预批，你就大概知道能贷多少，而且也能在要买一个房子的时候跟银行确定房子没有在黑名单里
2. 有没有非法改造直接问中介，多数虽然会说不知道，可是有一部分还是会跟你说的。还有就是看LIM Report 和 Property file, 这些都是council买的，有些卖家会提供。
3. 最好再找人做builder's report, 五六百块钱吧。
4. 律师费大概1000左右吧（不确定）
5. 房子一般只带炉子啦，你看房的时候可以问有带什么(英文叫chattel list)
6. 永久产权的房子就是freehold (fee simple) 的。现在很多分割过的地300-400多米，不知道还叫不叫全副。另外一种就是fee simple cross lease，第是永久产权，可是好几家share（半副地？），这个是在找不到全副地的情况下的第二个选择。
7. 小心漏水可能性比较大的房子，比如plaster，或者连体的房子。
8. 其他的就是各种卖法，auction，negotiation，tender，这个你看了房子就会慢慢了解
9. 然后就是出offer的时候要放的条件（比如以上的各种report，贷款等）
10. 最后就是交割，final inspection 什么的。

现在贷款应该都会给个2-3千的cash back，这个包括律师费

虽然有时候出手快有好处，可是买的太急很容易掉陷阱里，尤其刚刚开始看的时候。你看到这个FML的帖子了吧（不知道是不是真的，参考下啦）？

买的新房，多个厨房，4个bathroom 全部不合法！！法我怒了！！怒了！！
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2240122

我能想到的大概就这些，看看其他同学有什么补充的。祝LZ好运

Robbi

去银行找banker谈谈吧

sunpoint2011

多和不同的中介谈谈，先别去拍卖，那个需要点经验和知识，签出offer 时多放点条件，这样你有机会可反悔，builder report 的钱决不能省，贷款找broker会好点，律师钱银行给的回扣能cover了。

humanbe

先去银行谈谈贷款吧，那里应该也有漏水房的记录，BNZ的话就算了吧，利率高，CASH BACK低，效率也慢

nobodynowhere

你好 我觉得你买房之前做足reserch是好的
首先一个一个回答你的问题 贷款你可以找贷款经纪/银行来做
拿到贷款预批之后 就可以进行看房 看到心仪的房产记得找builder来做一个专业的building report
没有问题 找律师帮你看房子的title和lim 如果没有问题 贷款经纪/银行那面帮你查一下这个房子是否是在银行的黑名单上 没有问题 签约
请记得 现在市面上很多房源都是拍卖的房源 所以无论你是出pre-auction offer还是拍卖现场拍卖
你所出的offer都是一个无条件的offer
买房找律师的话 根据律师的不同 价钱也不同 一般来说 大概市场价在1000左右
加建改建部分的信息来源-中介 lim 或者是property file 一定要核对图纸和你真实看到的房子有什么不同
如果有加建改建部分没有CCC的很有可能影响你的贷款
全幅地的话就是freehold 半幅地的话是crosslease 千万不要碰leasehold的房子
二手房子一般都会将烤箱啊 洗碗机之类的留下来-想带也带不走 家具什么的一般不包含在里面

一般builder report的话500左右 做估价的话也是500左右

兔の盒子

{:8_393:}非常感谢......非常感谢大家......

fszt

NewLynnHse 发表于 2013-1-28 06:41
0. 开始看房子，看越多越好，跟中介多聊，也去看看auction是怎么样的
1. 上银行做预批，你就大概知道能贷多 ...