投资房的房贷问题

jamienz

请问各位有经验的大侠， 投资房的房贷返税是按照投资房自己的贷款额还是按房主所有的房贷（包括自住房的）一起算的？我现在是投资房房贷少，自住房的房贷很多，这样是不是很不划算啊？先谢谢大家

jamienz

没人知道？不会啊，版主你在哪里？

zycverne

你这样不对，应该重新调整一下贷款，自住房尽量少放，投资房能放多少就放多少

homealone

只按投资房算。可以成立个ltc作refinance,100%投资房贷款退税

homealone

不能简单的调一下贷款额，违反税法。当然违不违法在于ird抓不抓，机率较小

阿海

退税当然只能算投资房里的贷款，不能算自住房的贷款。

你现在的贷款不划算，建议你找估价师（问银行推荐）给投资房做估价，然后top up mortgage后把拿出来的贷款把自己家房子还了。

jamienz

zycverne 发表于 2012-11-27 08:25
你这样不对，应该重新调整一下贷款，自住房尽量少放，投资房能放多少就放多少

非常感谢您的建议！

jamienz

homealone 发表于 2012-11-27 08:26
只按投资房算。可以成立个ltc作refinance,100%投资房贷款退税

谢谢您，可以简单地讲一下什么是ltc 吗？

jamienz

阿海 发表于 2012-11-27 08:37
退税当然只能算投资房里的贷款，不能算自住房的贷款。

你现在的贷款不划算，建议你找估价师（问银行推荐 ...

谢谢阿海！

恋恋纽西兰

ding ding ding ding

新人

homealone 发表于 2012-11-27 09:26
只按投资房算。可以成立个ltc作refinance,100%投资房贷款退税

请问这样是否需要2个房子捆绑在一个银行？谢谢。

新人

阿海 发表于 2012-11-27 09:37
退税当然只能算投资房里的贷款，不能算自住房的贷款。

你现在的贷款不划算，建议你找估价师（问银行推荐 ...

请问这样是否需要2个房子捆绑在一个银行？谢谢。

homealone

新人 发表于 2012-11-27 22:02
请问这样是否需要2个房子捆绑在一个银行？谢谢。

Ltc 查itd网站。两个房子要绑在一起。直接top up 投资房还到自住房里，实际有很多人这么做，但理论上不合法。但抓住机率小，取决于自己。
不一定要成立ltc 但要refinance 一下。做个restructure. 这是因为你已经做好投资房了。如果是准备买，可以一次做好。

阿海

新人 发表于 2012-11-27 22:03
请问这样是否需要2个房子捆绑在一个银行？谢谢。

两个房子不需要在同一个银行啊，但如果在同一个银行银行可能会要求绑定。

jamienz

homealone 发表于 2012-11-27 22:47
Ltc 查itd网站。两个房子要绑在一起。直接top up 投资房还到自住房里，实际有很多人这么做，但理论上不 ...

非常感谢！

新人

谢谢homealone和阿海。

homealone

阿海 发表于 2012-11-28 08:56
两个房子不需要在同一个银行啊，但如果在同一个银行银行可能会要求绑定。

分在不同银行投资房不能做到100%贷款抵税，利益不能最大化。

阿海

homealone 发表于 2012-11-28 20:46
分在不同银行投资房不能做到100%贷款抵税，利益不能最大化。

我都5个银行了，都是100%贷款的啊。

Revalue+top up不就能100%贷款了咯。

如果都是一个银行，贷款到100万-150万就变business banking了，就很难继续贷下去了。

homealone

你这么做得起码有两套以上投资房，投资房top up投资房。如果你只有一套自住，另一套出租，分在两个银行。不知道哪家银行会给你投资房100%贷款？

winny

可爱的小猪猪

第一个房子还欠银行，4万六。。投资房贷了，55元。银行中介听我说，我要把那4万六一次还了。。银行就跟我说，，，那你现在买的房子，，62万，可以100% 给你贷了。你要不要，我说不要了。。就这样行了。

kuailexiaozhu

阿海 发表于 2012-11-27 08:37
退税当然只能算投资房里的贷款，不能算自住房的贷款。

你现在的贷款不划算，建议你找估价师（问银行推荐 ...

阿海版主，我现在住在父母名下房子，没有贷款，现在想用我自己的名字贷款买投资房退税。如果过一段时间后，我搬去我自己名下的房子住，投资房就变成了自住房，我可不可以让父母把他们的房子抵押给银行贷款出来给我放到我名下的房子。把他们的房子出租出去，这样他们的房子就变成有贷款的投资房。这样可以不可以？
好像和楼主的情况类似。

kuailexiaozhu

homealone 发表于 2012-11-27 08:26
只按投资房算。可以成立个ltc作refinance,100%投资房贷款退税

什么是Itc?

阿海

kuailexiaozhu 发表于 2012-11-30 10:12
阿海版主，我现在住在父母名下房子，没有贷款，现在想用我自己的名字贷款买投资房退税。如果过一段时间后 ...

可以，但是你父母的房子变成投资房后就是抵你父母的税而不是你的税了。。。

阿海

kuailexiaozhu 发表于 2012-11-30 10:12
什么是Itc?

Look Through Company

google下就有很多介绍了

阿海

0409JYI 发表于 2012-11-30 11:53
请教阿海版主，自住房付清贷款，买投资房能贷100％吗？还是有什么条件?

同一个银行贷款可以用自住抵押去100%买投资房。

具体条件就是看你收入等等。

阿海

0409JYI 发表于 2012-11-30 13:38
谢谢版主。收入底线在多少，能贷100％？

这个具体要问银行/贷款中介，每个人经济条件不一样，而且我只申请过，我没批过贷款。