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[生活] 求教 和整屋出租要签多少份东西的说 [复制链接]

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发表于 2013-7-12 12:09:20 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
第一次 整租房子给别人
请问要注意什么东西
要签多少分合同的说

谢谢

请斑竹手下留情
不要删铁的说

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发表于 2013-7-12 12:09:54 |只看该作者 微信分享
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发表于 2013-7-12 12:17:41 |只看该作者 微信分享
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
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发表于 2013-7-12 12:36:47 |只看该作者 微信分享
请问楼主,你是要自己出租,还是找中介呀?我也有套大房子计划要整租呢。可以互相学习下。
男だったらな、何かを守るために戦わなきゃいけない時が必ず来る。 その時に、腹据えてどこまでやれるかで、 てめらの価値が決まるんだ。(只要是男人,就一定会遇到为了保护什么而战斗的时候,那个时候,你们能沉住气战斗到哪一步,就决定了你们的价值!)

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发表于 2013-7-12 16:53:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
坏小孩' 发表于 2013-7-12 12:36
请问楼主,你是要自己出租,还是找中介呀?我也有套大房子计划要整租呢。可以互相学习下。

我也刚买了套房子准备出租。我觉得还是宁可花点钱找中介比较好。他们会帮你看租客的信誉度,总之都不用操心。我中介都找好了,有需要我可以介绍给你,他只收7%。我之前问了好多家都是收8%的。

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发表于 2013-7-12 16:57:15 |只看该作者 微信分享
墨里cindy 发表于 2013-7-12 16:53
我也刚买了套房子准备出租。我觉得还是宁可花点钱找中介比较好。他们会帮你看租客的信誉度,总之都不用操 ...

7%是具体啥意思?如果遇到极品房客,牵扯到纠纷,怎么处理呢?
男だったらな、何かを守るために戦わなきゃいけない時が必ず来る。 その時に、腹据えてどこまでやれるかで、 てめらの価値が決まるんだ。(只要是男人,就一定会遇到为了保护什么而战斗的时候,那个时候,你们能沉住气战斗到哪一步,就决定了你们的价值!)

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发表于 2013-7-12 19:05:11 |只看该作者 微信分享
坏小孩' 发表于 2013-7-12 16:57
7%是具体啥意思?如果遇到极品房客,牵扯到纠纷,怎么处理呢?

哇。。。你也买投资房了
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发表于 2013-7-12 21:17:16 |只看该作者 微信分享
坏小孩' 发表于 2013-7-12 12:36
请问楼主,你是要自己出租,还是找中介呀?我也有套大房子计划要整租呢。可以互相学习下。

直接交给中介,然后所有手续准备好,签完字就开始收租的生涯了

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发表于 2013-7-12 21:20:59 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Lens 于 2013-7-12 21:22 编辑
墨里cindy 发表于 2013-7-12 16:53
我也刚买了套房子准备出租。我觉得还是宁可花点钱找中介比较好。他们会帮你看租客的信誉度,总之都不用操 ...

????????我们都不用给任何费用中介的哦,你的是还要负责管理的吧?

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发表于 2013-7-12 21:30:20 |只看该作者 微信分享
Lens 发表于 2013-7-12 21:20
????????我们都不用给任何费用中介的哦,你的是还要负责管理的吧?

为啥不用给任何费用中介呢?
男だったらな、何かを守るために戦わなきゃいけない時が必ず来る。 その時に、腹据えてどこまでやれるかで、 てめらの価値が決まるんだ。(只要是男人,就一定会遇到为了保护什么而战斗的时候,那个时候,你们能沉住气战斗到哪一步,就决定了你们的价值!)

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发表于 2013-7-12 21:31:49 |只看该作者 微信分享
坏小孩' 发表于 2013-7-12 21:30
为啥不用给任何费用中介呢?

不是只收房客的吗?

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发表于 2013-7-12 21:32:20 |只看该作者 微信分享
坏小孩' 发表于 2013-7-12 21:30
为啥不用给任何费用中介呢?

反正我们是没有支付任何费用

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发表于 2013-7-12 21:32:26 |只看该作者 微信分享
Lens 发表于 2013-7-12 21:31
不是只收房客的吗?

那上面那人说7%那个是啥?
男だったらな、何かを守るために戦わなきゃいけない時が必ず来る。 その時に、腹据えてどこまでやれるかで、 てめらの価値が決まるんだ。(只要是男人,就一定会遇到为了保护什么而战斗的时候,那个时候,你们能沉住气战斗到哪一步,就决定了你们的价值!)

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发表于 2013-7-12 21:34:12 |只看该作者 微信分享
坏小孩' 发表于 2013-7-12 21:32
那上面那人说7%那个是啥?

不清楚哦,可能是整房交给中介管理吧,所以要收管理费吧

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发表于 2013-7-12 21:49:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
Lens 发表于 2013-7-12 21:34
不清楚哦,可能是整房交给中介管理吧,所以要收管理费吧

哪是管理费,自己登广告要交129元。
夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2013-7-12 22:06:38 |只看该作者 微信分享
masterq 发表于 2013-7-12 21:49
哪是管理费,自己登广告要交129元。

。。。。。。。没登广告哦,下午联系中介,隔了一小时就带人来看房,半小时后签约了

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发表于 2013-7-12 23:12:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
你可以自己管理,让中介帮忙找租客,就是免费服务器。 如果你让中介管就要给予5% 到7% , 关键是你的客人 , 客人不好, 谁管都一样

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发表于 2013-7-12 23:16:01 |只看该作者 微信分享
你找中介找客人 就不用 给予Trademe 付129 广告费心了解。 中介会收房客一周房租做中介费心。 客人不好谁管一样

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发表于 2013-7-13 05:26:16 |只看该作者 微信分享
不要自己租,一定要交给中介

朋友血淋淋的例子,洋人不给房租赖着不走,打官司,拖了两个月,法院让他们搬走,两个月没收到一分钱房租,走的时候房子还被恶意破坏

朋友本身自己还是kiwi

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发表于 2013-7-13 07:17:19 |只看该作者 微信分享
吃草的狮子 发表于 2013-7-13 05:26
不要自己租,一定要交给中介

朋友血淋淋的例子,洋人不给房租赖着不走,打官司,拖了两个月,法院让他们 ...

交给中介就不会有这样的问题?
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发表于 2013-7-13 08:03:19 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2013-7-13 07:17
交给中介就不会有这样的问题?

中介会严格审查,很多东西一般的房东查不到,比如信用方面的资料

所以很多中介那租不到房子的喜欢找trademe上的个人房东,赖一个是一个

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发表于 2013-7-13 08:13:56 |只看该作者 微信分享
吃草的狮子 发表于 2013-7-13 08:03
中介会严格审查,很多东西一般的房东查不到,比如信用方面的资料

所以很多中介那租不到房子的喜欢找tr ...

其实reference check + credit check都可以自己做的。reference check就是打电话问问以前的房东,有些房东是不会合作的,估计中介也没办法。Credit check就要花个几十块钱。
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吃草的狮子 发表于 2013-7-13 05:26
不要自己租,一定要交给中介

朋友血淋淋的例子,洋人不给房租赖着不走,打官司,拖了两个月,法院让他们 ...

房子弄坏了谁来赔?有结果吗

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Lens 发表于 2013-7-12 21:32
反正我们是没有支付任何费用

老乡,羡慕呀,看来你是后面少个零也不稀罕那种有钱佬
中介=收取佣金
你交给中介管理,租客把钱存到中介的帐户,中介扣除他的费用余额才到你帐户。
看你和他们的合同,如果有什么维修之类他们找人维修不用告诉你,这样会花去你更多的钱,他们也许找最贵的或者只换个灯泡,而且他们花的时间也算上。
7%管理费一般只包括最简单的出租、检查、收租等。找人维修一般额外算或通知你。
如果中介们看到信息不对,请更正
惠灵顿实体店,批发、出售海产干货、鹿产品! 微信: GOURMETNZ.
新西兰花胶、刺参! 有出售卫生证,有认证加工厂和卫生证 有认证的营养成分标鉴!
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2709366
www.gourmetenterprise.co.nz

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Lens 发表于 2013-7-12 22:06
。。。。。。。没登广告哦,下午联系中介,隔了一小时就带人来看房,半小时后签约了

呵呵,我明白了,你说的是租房公司,他们尽量掌握多的房源,如果有租客找他们,他们介绍你的房给客人,一般成功他们收取佣金相当一个星期租金。
和房屋管理中介不同
惠灵顿实体店,批发、出售海产干货、鹿产品! 微信: GOURMETNZ.
新西兰花胶、刺参! 有出售卫生证,有认证加工厂和卫生证 有认证的营养成分标鉴!
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bird813 发表于 2013-7-13 08:45
房子弄坏了谁来赔?有结果吗

报警,警察说不管,可以走正常的法律程序找法院要求他们赔偿

后来他自己花钱维修了,从那以后他只找中介处理出租

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政 游戏勋章 畅游勋章 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2018年度金ID 平安如意勋章

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发表于 2013-7-13 09:34:56 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2013-7-13 08:13
其实reference check + credit check都可以自己做的。reference check就是打电话问问以前的房东,有些房东 ...

当然如果你有时间的话完全可以自己管

交给中介真有问题了,中介帮你赶人,帮你去打官司,因为他们全权代理,而且中介费是租金的7%,租客不交租金,他们也收不到佣金

所以很多人情愿每个星期给那几十刀买个安心

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 新时政 10周年纪念

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发表于 2013-7-13 09:37:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Fang40 于 2013-7-13 09:38 编辑
С'  2013-7-12 21:32
7%


有的中价收到12.5%管理费.所有他们的费用都包括除了维修费。我有个朋友就用这个,房客走了他们找人第二天就住进去,十年了吧,从未空租一天。

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元老勋章 新时政 10周年纪念 2018年度金ID 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2013-7-13 12:51:03 |只看该作者 微信分享
Fang40 发表于 2013-7-13 09:18
老乡,羡慕呀,看来你是后面少个零也不稀罕那种有钱佬
中介=收取佣金
你交给中介管理,租客把钱存到中介 ...

我都想系有钱佬

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发表于 2013-7-13 12:51:41 |只看该作者 微信分享
Fang40 发表于 2013-7-13 09:28
呵呵,我明白了,你说的是租房公司,他们尽量掌握多的房源,如果有租客找他们,他们介绍你的房给客人,一 ...

距地的佣金都系收租客的

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