自住房卖or不卖, 高手能帮我提一些建议吗，谢谢

XYZ88

本人有两个房子，一个自住房，一个投资房。。自住房，现在在卖与不卖之间摇摆不定。自住房位置很好，在中区。但是cross lease的，而且房型奇特是马路旁边的下坡房子，与邻居共用一堵墙。当时买的时候是差不多80万。有300平地。房子面积很大，花园面积大，但是楼梯很多，老旧，而且设计动线不合理，用来养老肯定不行。

住了这么多年，非常的不舒服，感觉对孩子的性格影响也很不好。因为房子的布局奇怪，没有一个合适的厨房，洗衣房也没有。厕所只有一个，估计前一手的业主非法改建加多了一个厕所，现在是两个厕所。但整个房子却有好几层，做家务得跑上跑下就非常的难受。老旧的房子很多地方需要改，咨询过很多相关的建筑人专业人士。要改造，费用会很高，估计要十来二十万。我和老公之前也曾想过自己修修补补，但是确实太多地方需要修补了。我们要上班，也没有这个能力。也曾想过建联排或者是apartment什么的。但是需要跟邻居联合才能一起做。问过邻居。他没有钱。也不想花精力去搞，估计都是想要做成自己的养老房了，就这么一直住下去。洋人都是得过且过。我已经犹犹豫豫了好多年。因为如果是改造的话，花的钱非常的多。然后最后可能卖出去，也增加不了几个钱，如果不改造，那么住的又非常难受。大人小孩在这里住了好多年，总感觉房子乱七八糟的，给小孩子造成的情绪影响和做事情方式的影响也是非常大的。所以感觉卖了可能也好，可是卖了也就不够钱买不回这个区的了，因为孩子还要在中区读书，所以这个房子好像暂时也还不能卖。不知道应当是卖掉再买一套还是不卖留着，等开发。论坛里买卖房子的高手什么见解吗？

我没JJJJJ

300地 cross lease 还可以开发吗，不想卖就出租 ，然后自己在中区租房子咯

Domani

住了这么多年，非常的不舒服

不舒服还住了这么多年？看你有投资房啥的也不是没钱，居然能非常地不舒服地忍这么多年，实在佩服。

一缕烟丝

接着住吧，也都住习惯了

陌生的香港人

既然現在這個房子那麼差 那當年還要買？還要自己住？就是因為非要在“中區上課”不可？

那投資房是什麼情況呢？

300平米的地還要是crosslease  除非你把隔壁都買過來  不然你連加建都有困難 還想要開發啊？

补充内容 (2022-1-20 10:47):
再說 300平只是樓主以為是自己的  crosslease 下 你以為這300是你的 其實也是和鄰居家共享的

myhikaru

这是人生观价值观的问题啊，别人的回答有意义么。。。

kikilulu

都是自我选择，别人很难给建议。

wolfchild

人生苦短，卖两个买一个吧

老北

对孩子有什么情绪影响？

如果有，立马换房子，这可是孩子一辈子的事情，形成某种性格可改不了了。

按楼上说的，可以先去租个同区的房，这个房子出租还是卖，可以慢慢定。

飞狗

果断 卖掉啊。。。

K.A.

卖了 + 租个同区的房 + 再买一套投资房

快乐的笨熊

头一次在这个板块忍不住回复，不是什么专业人士也不是高手，就是简单觉得住着都已经这么不舒服了 还有什么可犹豫的呢，再加上对孩子都有影响了多难受啊，一天都不需要犹豫了。家是一个让人舒服的地方，每天回到家应该感叹 终于到家了 还是我家好 我家可真舒服 哪儿都不如我家…这才是正确的氛围。趁着现在中区疯长 赶紧出手吧

occc

有多少钱做多少事...

如果能卖了换个区就做把

猩猩都叫兽

快乐的笨熊 发表于 2022-1-20 12:43
头一次在这个板块忍不住回复，不是什么专业人士也不是高手，就是简单觉得住着都已经这么不舒服了 还有什么 ...

不少华人家长为了孩子上学放着大房子不住，去校区租2房Unit的。我10年前刚买房时看过一个房东就是卖了房（东区）去校区买个2房Unit为了上学，2个大人，一个老人外加2个孩子。。。6口人去epsom 60平米。。。

补充内容 (2022-1-20 13:00):
5口人。。。数学不好。。。

Elddies

自住房乱七八糟的结构会直接影响自己的运气，换了吧。

哆啦A梦哆啦美

卖了房这个区的好房子肯定买不回来 肯定要再加钱的 中区校区的房子据我了解也是很难租的 申请的人很多

vodafone2degree

对孩子有影响，还是卖了吧，买个自己和家人喜欢的很重要。
最近市场行情不看好，不过也能相对捡到漏。

Quad

卖了房这个区的好房子肯定买不回来 肯定要再加钱的 中区校区的房子据我了解也是很难租的 申请的人很多

trdeyoualbert

二十万真的是小钱现在，别人告诉我花了五十万重新装修校区老房，如果花二十万能改满意绝对去改

gawen1972@gmail.com

trdeyoualbert 发表于 2022-1-20 20:16
二十万真的是小钱现在，别人告诉我花了五十万重新装修校区老房，如果花二十万能改满意绝对去改 ...

我一客户，专做vila翻新。夫妻两住里面，一间房间一间房间翻，当然外面也翻新。3房间花费70万。洋人富人区的，有的一翻新成本200-300万，保留Vila外壳吧！

hfh555

人一辈子就活几十年，家是最重要的地方，也应该是最快乐和舒服的地方，既然你这个家已经极其不舒服，还对孩子性格有影响了，为什么还要坚持住？又不是没有能力换，只是觉得舍不得而已，有什么比家和睦，舒服，对孩子和家人更宝贵的事情吗？
我真不理解你能这样坚持住这么久，生活的意义是什么？是钱和房子吗？

rzrljb

要是我肯定卖了

Mimimibee

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-1-20 20:21
我一客户，专做vila翻新。夫妻两住里面，一间房间一间房间翻，当然外面也翻新。3房间花费70万。洋人富人 ...

歪个楼，，， villa 翻新这么贵啊！

gawen1972@gmail.com

Mimimibee 发表于 2022-1-20 21:33
歪个楼，，， villa 翻新这么贵啊！

是的。Herne Bay 和Grey Lynn一带。现在这客户去Mt Wellington又弄套Vila翻新。在Grey Lynn买套旧的都250万左右，他们玩不动了，他们是年轻夫妻。

金＠山胜

建议你和邻居商量下把cross lease改成free hold, 然后改建。
中区Epsom房子卖了就买不回来了

XYZ88

我没JJJJJ 发表于 2022-1-20 09:35
300地 cross lease 还可以开发吗，不想卖就出租 ，然后自己在中区租房子咯

这个房子跟邻居的房子合起来是差不多700平方。

XYZ88

Domani 发表于 2022-1-20 09:45
不舒服还住了这么多年？看你有投资房啥的也不是没钱，居然能非常地不舒服地忍这么多年，实在佩服。 ...

现在回想起来，我也挺佩服自己。

XYZ88

一缕烟丝 发表于 2022-1-20 10:22
接着住吧，也都住习惯了

就是感觉每天都会抱怨房子的不好，情绪越来越坏。

XYZ88

快乐的笨熊 发表于 2022-1-20 12:43
头一次在这个板块忍不住回复，不是什么专业人士也不是高手，就是简单觉得住着都已经这么不舒服了 还有什么 ...

对，有道理。

XYZ88

hfh555 发表于 2022-1-20 20:29
人一辈子就活几十年，家是最重要的地方，也应该是最快乐和舒服的地方，既然你这个家已经极其不舒服，还对孩 ...

你的意见我会仔细考虑。真的人生苦短。