车库改建的 sleep out

kissyrain

看了这么久的房子终于看上一个，地大房间也不错，可惜车库是非法改建的两室一厅带厕所厨房，屋主没有申报。被city council发现了然后发了信。房子下周就拍了，这样的房子可以拍吗？如果让它变成合法city council会要求怎么做？大概的费用是多少？谢谢！

﹍蕝蝂尐丫頭＂

这个有风险，如果不符合要求就得拆了，那么好坑爹啊！

kissyrain

Dddddddddd

喜马拉雅大山猫

真想买就压价吧，council都知道了，拆也要钱，不拆申请COA也要钱，反正买了就要花钱

kissyrain

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-6-2 20:31
真想买就压价吧，council都知道了，拆也要钱，不拆申请COA也要钱，反正买了就要花钱

像这种情况车库门改sleep out city council会通过吗？

喜马拉雅大山猫

kissyrain 发表于 2013-6-2 20:48
像这种情况车库门改sleep out city council会通过吗？

city council也不知道，他们会让专人来检查的，当然你出钱，查的很细，比如用料，结构，排水这些，检查的人都牛逼的要死，毕竟人家要签字，如果签了字后你改建的出了问题是可以找他的，如果检查的人说没问题，就会给你COA，代表council以后不会再因为这个来找你麻烦，反正改建后被发现本来就是麻烦事，改建的好没问题，如果改建的不好就像结构啊，用料（untreated timber）这些有问题那就得拆了

kissyrain

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-6-2 20:58
city council也不知道，他们会让专人来检查的，当然你出钱，查的很细，比如用料，结构，排水这些，检查的 ...

多谢回复！请问什么结构会要求被拆啊？那个sleep out的结构是两个卧室，加一套卫浴和连体厨房，没有stove只有水管的那种，这样的话可以吗？

kissyrain

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-6-2 20:58
city council也不知道，他们会让专人来检查的，当然你出钱，查的很细，比如用料，结构，排水这些，检查的 ...

用料的话就还是保留了车库的铁皮们和铁皮墙但是里面加了insulation.可以吗？

yapinghouse1

請看一看信上是如何說的

cqiu0078

房子在哪个区呢

喜马拉雅大山猫

kissyrain 发表于 2013-6-2 22:17
多谢回复！请问什么结构会要求被拆啊？那个sleep out的结构是两个卧室，加一套卫浴和连体厨房，没有stove ...

我也不知道会检查啥啊，我只是跟planner聊过他告诉我的，检查的东西很细的包括用的材料，比CCC的检查要严格

xxx4ever

同问啊，刚看了一个房子也很喜欢，也是车库改成了一室一厅加厨房和浴室，我也正头疼呢，不知道该买不买啊

cicimeng

同问！等高人来解答！

喜马拉雅大山猫

很简单，auckland这种房子多了去了，council不知道，你就没事，council也不会没事来你家转悠看你是不是改建了，他只有接到举报了才会来。如果你碰到贱人把你举报了，就等着麻烦吧。而且如果你的房子万一给毁坏了，保险肯定会赖帐，因为私自改建

蓝山小野猫商铺

LZ还是那句吧。。。

真买就压价吧。。。

最坏的打算就是全拆了。。。

嫌麻烦或者不是太喜欢。。。

就还是算了。。。

康嫂都知道了 这事儿他们肯定管的。。。

所以如果你买了麻烦肯定是你的。。。

kissyrain

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-6-3 11:11
很简单，auckland这种房子多了去了，council不知道，你就没事，council也不会没事来你家转悠看你是不是改建 ...

不是，您没看清我说的，屋主已经接到city council发的信了，知道他非法改建。这种情况的房子我应不应该买。。。

喜马拉雅大山猫

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:27
不是，您没看清我说的，屋主已经接到city council发的信了，知道他非法改建。这种情况的房子我应不应该买 ...

。。。你这问题问的，这房子不是我买啊，如果是我个人来讲，我是绝对不会买，因为council已经知道了，后面麻烦一大堆，是拆还是能申请到COA我都不知道，风险大啊，实在想买，就压价，估算一下拆的价格，还有申请COA的价格，然后把这部分钱扣除去

蓝山小野猫商铺

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:27
不是，您没看清我说的，屋主已经接到city council发的信了，知道他非法改建。这种情况的房子我应不应该买 ...

如果你很喜欢。。。

那就压屋主的价 狠狠地压 毕竟还不知道要花多少钱整呢。。。

自己肯定压个保底价格 别自己亏了对吧。。。

如果不是太喜欢。。。

那就算了。。。

kissyrain

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-6-3 11:29
。。。你这问题问的，这房子不是我买啊，如果是我个人来讲，我是绝对不会买，因为council已经知道了，后面 ...

Ok,知道了！多谢。

kissyrain

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-3 11:27
LZ还是那句吧。。。

真买就压价吧。。。

康嫂是谁？如果真买了肯定是要申请Coa的

喜马拉雅大山猫

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:30
康嫂是谁？如果真买了肯定是要申请Coa的

council
所以叫你压价，把这部分钱计算进去，至少自己不会太亏

蓝山小野猫商铺

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:30
康嫂是谁？如果真买了肯定是要申请Coa的

康嫂就是council。。。

中文译音。。。



不过挺烦心的。。。

而且是拍卖阿。。。

你去看看吧。。。

如果流拍就接它盘然后议价。。。

不建议举手去拍。。。

毕竟拍了就是无条件了。。。

慎重。。。

只能说慎重。。。

kissyrain

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-6-3 11:31
council
所以叫你压价，把这部分钱计算进去，至少自己不会太亏

哦，呵呵呵。。。我还以为是 一个姓康的妇女啊。。。嗯，你说的对。这个房子就必须压价！！

喜马拉雅大山猫

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:34
哦，呵呵呵。。。我还以为是 一个姓康的妇女啊。。。嗯，你说的对。这个房子就必须压价！！

拍的时候别太激动就行

kissyrain

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-3 11:33
康嫂就是council。。。

中文译音。。。

恩恩 ，好主意！！多谢大家给的建议！我就过去打个酱油吧~~

onetreehill1

坚决不买，屋主正想扔掉烫手山芋等下一个来接，你要拆除也要向Council申请Permit，然后要恢复原样，很烧钱，想保留要通过Council的检查很难，要符合所有Building Code的要求，肯定过不了，就算你都符合要求，Council开了先例，等于都同意大家把车库改成住人的房子了，你说Council会同意吗？如果能过原来屋主自己申请搞了。个人建议，仅供参考。

蓝山小野猫商铺

或者你先叫个builder看看先。。。

问问最坏打算把这个东西拆了最最最多少钱。。。

然后再问问如果要拿COA的话大概什么地方需要改的 那么预算大概（往死里面算）大概要多少钱。。。

你自己有个大概的预算了以后。。。

你就在自己买这个房子的预算中扣除这部分的钱 然后就把扣除后的那个数就属于你拍这个房子的最后价格。。。

这样自己即便真心拍下来也不亏了 至少你有预算把那个麻烦做了阿。。。

最好的建议还是等流拍然后议价。。。

但是如果等不及超级喜欢就按照那个预算拍 拍下来还有钱做这些麻烦事情 一举两得。。。

蓝山小野猫商铺

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:36
恩恩 ，好主意！！多谢大家给的建议！我就过去打个酱油吧~~

不过建议LZ还是认真看看26楼 onetreehill1童鞋的意见。。。

挺管用。。。

反正就那个理吧。。。

但是如果你超级喜欢那就另当别论了。。。

反正凡事先算败嘛。。。

就是你能接受得了这件事情最最最坏打算 那就放手去做。。。

但是接受不来的话 或者能接受大部分还是有效部分不能接受 那就果断放弃吧。。。

不过希望你买到自己最喜欢的房子。。。

kissyrain

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-3 11:38
或者你先叫个builder看看先。。。

问问最坏打算把这个东西拆了最最最多少钱。。。

嗯，谢谢。但是拍卖不知道会不会流拍啊。。。看情况吧，这个房子原本挺喜欢的，这么一说就没有那么感兴趣了。接着找吧。。。

kissyrain

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-3 11:38
或者你先叫个builder看看先。。。

问问最坏打算把这个东西拆了最最最多少钱。。。

还有你知道如果拆的话大概多少钱吗？