买房流程

littlemoka

不去auction，不贷款。正常的买房流程是怎样的？
现在理解的是：先在trademe上找感兴趣的房源--联系中介看房--找检测公司看房--找律师看文件--买卖交易

求指教

NewLynnHse

不去auction的话，应该是
1. 看房
2. 出有条件的OFFER
3. 再找检测房子的
4. 如果需要律师帮看LIM report之类的，就先找，要不然可以成交后再找（先大概知道要找谁）
5. 交割前一两天再看下房子，确保没有问题，炉子热水器，电插座，灯什么的都工作

漏掉什么，楼下的请补充

littlemoka

NewLynnHse 发表于 2012-10-25 13:39
不去auction的话，应该是
1. 看房
2. 出有条件的OFFER

谢谢老鼠{:7_329:}
出有条件的OFFER是中介那有现成格式，还是要自己加想要的条件？
问题比较低级，勿笑

NewLynnHse

littlemoka 发表于 2012-10-25 13:44
谢谢老鼠
出有条件的OFFER是中介那有现成格式，还是要自己加想要的条件？
问题比较低级，勿笑 ...

这个。。。条件应该是自己加的

有些人会请律师帮写

参考下这个

http://www.propertydeal.co.nz/wa ... 1_-_conditions.html

littlemoka

NewLynnHse 发表于 2012-10-25 13:47
这个。。。条件应该是自己加的

有些人会请律师帮写

多谢指教
还有律师费是按标的价格，还是固定收费？大约多少？O(∩_∩)O谢谢

脚印

律师基本上是固定价格，大约800-1000刀

walker123

NewLynnHse 发表于 2012-10-25 13:47
这个。。。条件应该是自己加的

有些人会请律师帮写

useful info. thanks NewLynnHse

jetzheng

NewLynnHse 发表于 2012-10-25 13:39
不去auction的话，应该是
1. 看房
2. 出有条件的OFFER

步骤 1，在市场上找合适的房源 约看房
     2，找中介 或者 律师 或者 自己 出OFFER
       3， 双方根据买卖合约里的条件 去达成这些条件 中间要注意 1. 时间的问题 很简单 你放的时间最好从合约生效起算 否则有可能不够 比如 你给中介1个offer 里面写11月之前搞定贷款 中介拿给房东 结果人家4天之后直接签好了 给你 那你还剩几天去贷款？  注意点 2 写的条件 要更具情况 不是说想写什么写什么 有些时候要根据实际情况 来做取舍， 比如： 买房的人A 想放 贷款 查房 查LIM 但现在房市很好 也许卖的人 接了另外一个offer 人家出价一样 但没 查房 这一项 说不定就接对方的了 3 履行了 达成与不达成条件 都要在条件时限内 通知对方。。。。。。 否则视为 已达成， 贷款 5天 OK 你5天 6天 没通知卖方 那卖方就有权认为 您贷款这条 已经满足了， 所以放的5天 或者 几号 就在之前 或当年 中介 律师 通知对方的 卖主 或 中介或 律师 我已经贷到了款 或者 我贷款有问题 贷不到数 等。。。。

XXXXXXOOOOOO ok 买卖双方条件都达成了 合约变成无条件了 下一步

准备交割， 一般会在合约上和交割日期， 交割的问题 律师会处理 但买家要做的 就是 1， 交割前去做最后一次检查房子 注意： 此时的房子 必须与合约生效时的情况一样，东西 不动产 必须与合同上提供的一样 但千万别为一些小问题纠结！
然后 要注意的是 一般银行贷款的钱 银行会处理 律师可能会叫你去签字 但您自己的首付 别忘了 在交割前一天 给到您律师那 所有的钱都齐了 律师开始转给对方 开始交割手续， 交割日 您不要急着约什么搬家啊 之类的 一般不到下午 不可能钥匙给到您手上的。。。。

littlemoka

脚印 发表于 2012-10-25 14:14
律师基本上是固定价格，大约800-1000刀

謝謝您留下腳印

littlemoka

barfoot.info 发表于 2012-10-25 15:28
如果你買的房子是有中介公司代理的，合约 和 条件都可以找他们去做。
如果是私售的，就找律师帮你放条款 ...

明白了，謝謝

littlemoka

jetzheng 发表于 2012-10-25 16:41
步骤 1，在市场上找合适的房源 约看房
     2，找中介 或者 律师 或者 自己 出OFFER
       3， 双方根 ...

非常詳細，感謝

tjsmile

jetzheng 发表于 2012-10-25 16:41
步骤 1，在市场上找合适的房源 约看房
     2，找中介 或者 律师 或者 自己 出OFFER
       3， 双方根 ...

在合约成为无条件的时候, 是不是要付定金的?

f3698532

請問在交割前1~2天去檢查房子，之後還要去檢查看賣家有沒有把問題修好後再交尾款嗎?  謝謝