Takanini开发商恶意使用Sunset条款，该如何应对

dairyforsale

我是2019年底在Takanini Cosgrave Road 预定了一块建地，，合同中有Sunset的条款，到22年6月30日，如果Title还没有批下来的话，双方都可以取消合同，开发商也可以延期6个月。

2021年8月，接到开发商通知，开发商已经拿到了RC，224C将在3-4个月左右获得，开发商建议买家可以进行建筑设计和结构设计，现在我的Building consent都已经批下来了。

2021年12我又接到开发商通知，他们已经正式申请了224C，并通知如果我提供按照合同所需要的保险证明之后，就可以进场了开工。

可是前两天开发商经由中介通知我，说开发商讲今年6月30日之前，Title肯定是批不下来了，估计要到8月份之后了。所以开发商要我再多交8万纽币，然后给我签一份补充合同，把Sunset条款去掉。

我现在该怎么办，如果通过法律手段，不知道要花费多少钱，有胜诉的可能吗，好像还没有听说过sunset条款翻盘的案例。请各位大神帮我拿一个主意。

alike0932

sunset基本没翻盘的可能，现在的情况就是要么忍要么滚

lavinia

买的时候就应该找律师看合同
把Sunset 改成favor 买家再签

雾中原野

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wangsen5197

我觉得他说等8月份应该是 要重新做RC， 很多我们客户都是等8月新政。 到时候他会不会重新做真不好说。。。毕竟利益摆在那。 马克思说过，资本如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险，如果有百分之百的利润，它就敢践踏人间一切法律，如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至目着被绞死的危险

不过 现在房价下行这么厉害。。。也只能自己考虑看看。 自住买家的话 我始终一个观点，随时都可以上车。。。

V7

新玩法啊，坐地起价。

补充内容 (2022-3-3 13:07):
交吧，不交连手上的BC都是废纸。

混乱中...

期货就是这样，收益与风险并存

weiz99

不过 现在房价下行这么厉害。。。也只能自己考虑看看。 自住买家的话 我始终一个观点，随时都可以上车。。。

真的？

stacyzhao1986

论大开发商的好处。

stnz

期货
期货
期货.

南边球的熊

投资有风险 全凭自己扛

㊣wsawsd㊣

stacyzhao1986 发表于 2022-3-3 13:50
论大开发商的好处。

小开发商肯定为了赚钱用尽一切手段
不过你的签名完全颠覆了闷声发大财的真理啊

LLVV

這里的字不能隨便簽～～
簽下字就沒話說了

261874939

看合同，没有什么恶意不恶意的。。。。这就是期房的风险。。。。。。。。买的时候没考虑么。。。

风吹屁屁凉

雾中原野 发表于 2022-3-3 12:58
...............

...................

vincentchean

曝光这种不良开发商！不需要跟他客气

代达罗斯之殇

当初看上一个期房，但是就担心这个风险 没敢买

马车会杂工

代达罗斯之殇 发表于 2022-3-9 08:32
当初看上一个期房，但是就担心这个风险 没敢买

我一朋友买了期房，投资，估计可以赚个十来万吧

luojiafang

你好，楼主，我也买了那里的地，我们可以交流一下，人多力量大，02102797002 我电话，有空你联系一下我，一起研究一下，谢谢

代达罗斯之殇

马车会杂工 发表于 2022-3-10 23:13
我一朋友买了期房，投资，估计可以赚个十来万吧

我看的房子原定去年8月完工，当时说预计最晚10月ccc也下来了
结果上个月才拍卖，而且拍卖时ccc还没下来

chloeqian

开发商印度人，代理中介中国人，别问我怎么知道的，也都是泪

diandianme

楼主加我微信，一样情况呢 jiafangyu001

挡风玻璃维修

交8万能settle就交吧 你现在之前买的价格加8万还能卖到一样大地吗

马车会杂工

按照合同办事，新西兰是讲究法律的

马车会杂工

只不过如果开发商已经开工了，那么时间对他就拖不起了

我真不是孙红雷

混乱中... 发表于 2022-3-3 13:40
期货就是这样，收益与风险并存

这跟期货不一样，sunset是不平等条约。。。话说回来，明知道是不平等当初还签的话，只能自认倒霉。。。

我真不是孙红雷

vincentchean 发表于 2022-3-9 00:03
曝光这种不良开发商！不需要跟他客气

哪点不良了？这不很正常吗？别碰不就完了。。。

vincentchean

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-11 20:26
哪点不良了？这不很正常吗？别碰不就完了。。。

大哥Sunset Clause 的本意是没有如期完成就可以单方解约, 拿回/退回 Deposit。 如果没有sunset clause, 十年改不完都不退你 $$.

怎么正常了 ？而且楼主是买了房子，你叫他不要碰？。。。

If the Code Compliance Certificate and new record of title are not issued within two
years from the date on which the condition in clause 22.2 is satisfied/waived by the
vendor, then within 7 days after the expiry of the two year period either party has the
right to cancel this agreement by serving a written notice to the other party, and the
Purchaser is entitled to the refund of the Deposit together with any net interest earned
on the Deposit in the Stakeholder’s trust account immediately

我真不是孙红雷

vincentchean 发表于 2022-3-12 00:37
大哥Sunset Clause 的本意是没有如期完成就可以单方解约, 拿回/退回 Deposit。 如果没有sunset clause,  ...

对呀，哪有不良啊？本身没有不良啊。。。当初你签了就按合同办事呗。。。如果不能承担交割不了的风险那当初就不要碰期房啊。。。没错啊？现在建材短缺，涨了，这是开发商一贯做法啊，人家拖着可以吧，拖着也有成本呀。。。不卖了可以吧？也不能亏呀。。。合同做废把定金还你就是了，要不继续就涨价呗。。。都是按合同办事啊。。。我理解错了吗？人家不是不退你定金吧？只是你占不到capital gain了或者说损失了时间和升值的机会成本。。。那没办法。。。论坛里一直在说不要碰期房就是这个原因啊。。。或者把sunset条款取消了，换成其他有利于你deposit的条款写在后面，比如不能vendor毁约，必须xxxx年完成，不然charge利息，只能买家取消合同退回定金，你都可以改呀。。。问题是你改了人家也不会签啊。。。所以到最后就是当初就别碰啊。。。

我真不是孙红雷

vincentchean 发表于 2022-3-12 00:37
大哥Sunset Clause 的本意是没有如期完成就可以单方解约, 拿回/退回 Deposit。 如果没有sunset clause,  ...

楼主19年定的合同，那个时候美国刚刚开始热循环。。。接下来房市就涨了，到去年9,10月份涨到疯了。。。那现在人家看地都涨这么多了，就拖着title呗。。。要是房市降了，人家巴不得你赶紧拿走不是吗？所以这条sunset本来就是表面是有利于买家，其实是不平等条约，里面有很多东西卖家可以操作的。。。

补充内容 (2022-3-12 01:13):
房价要是降了，你买家是不能不要的对吧？你现在只是赚的少了点吗？多付了点而已吗？又不是建了个烂尾破产了不更惨。。。