求助：陌生的香港人 Land Covenant分割的问题

littlewoman

房子title里面带了一个flecture buidling 建房带有的Land Covenant， 具体如下，里面first schedule 提到以下两点，一开始说只能single dewelling, 后面item e有提到more than 1 units, 现在目前房子是一层single house，如果希望开发多栋，求助是否对以后分割有影响，是否由于一开始就是single house，就不可以分割？
这个land covenant 有expired date么？
(b) That the transferee will not erect or place  or permit to be erected or placed on the land firstly described any dwelling other than a signle dwelling house having a closed in floor area or not less than 115m2 (exclusive of basement, carport or garage)
(e) That should the land firstly described be used for the erection of two or more units then, whilst the provisions of the aforementioned covenants still apply clause (b) is to amended to read "two or more single dwellings having a closed in floor area of not less than 70m2 each (exclusive of basement, carport or garage)

rzrljb

一般来说没有期限，其次律师回答的更准确

补充内容 (2022-2-15 13:13):
感觉没法分割，b已经说了只能搞单层房子，e只是说如果是muti unit地如何如何，但是lz这个不是muti unit的地

Theeeeeend

我记得看香港人以前解释过  land covenant 好像都会注明期限多少 然后有些会是永久的...

另外借地问个相关的问题 去看open home的时候 中介给的title上就两页纸    没有 land covenant是不是就能证明这个房子没有land covenant呢

补充内容 (2022-2-15 14:12):
是不是需要再去LIM查查？

陌生的香港人

Theeeeeend 发表于 2022-2-15 14:12
我记得看香港人以前解释过  land covenant 好像都会注明期限多少 然后有些会是永久的...

另外借地问个相关 ...

噢  我沒印象我有說過land covenant 會註明期限呢  當然有些是會有的  但目測是大部分都沒有 如果它們有期限 一切就容易多了  那就不會那麼多歷史懸案不少人問房子有個上世紀5 60年代的covenant在 那房子現在到底能不能分割的問題了   我只記得我說過 如果訂立這個covenant 的甲方公司已經倒閉或者已經不在世上 那這個covenant 雖然法律還是有效 可能會變成一個死文件 （如果沒有後人或者鄰居不能用這個來告屋主的話 - 這個需要諮詢靠譜的房產律師）

至於你說的第二個問題 如果想確認 自己上linz 自己order 一份最新title 就可以 就6塊錢一份 3分鐘收到 不需要都用中介提供的 雖然 title 的確就兩頁紙而已 重點是第一頁有什麼存在著各種限制的文件

https://www.linz.govt.nz/land/la ... d-order-land-record

陌生的香港人

看我樓上的回复 都是civil matter （民事事情) 和council 沒關 他們也不會管  所以你首先要知道這個covenant 的甲方還在不在（Fletcher Building? 或者直接去問他們能不能取消？ ) 不在的話 看看鄰居家的title上有沒有這個東西  （很有可能有） 或者能不能聯合他們一起把這個東西到high court 取消掉？  不然大家都不用開發了  如果沒有 那就要問問比較有規模的房產律師他們能不能（這個我也不是很清楚）用這個東西來和你較勁....

前世de悲剧

如果涵盖的人多 准备钱打官司

littlewoman

陌生的香港人 发表于 2022-2-15 15:10
噢  我沒印象我有說過land covenant 會註明期限呢  當然有些是會有的  但目測是大部分都沒有 如果它們有 ...

房子在golfland那一带，一片小区都是flecture当时建的房子。。 那要分割可悬了，说不准那个邻居不喜欢，把你告了。
如果去申请subdivisiion，council 会批么？还是要求你拿一个证明证明邻居们都不反对？

陌生的香港人

littlewoman 发表于 2022-2-16 09:42
房子在golfland那一带，一片小区都是flecture当时建的房子。。 那要分割可悬了，说不准那个邻居不喜欢， ...

說了 Council只會管他們的中央政府和他們自己的規定  而最新全國規定是除非有特殊區域外 全國所有城市的市區住宅地在8月開始都可以起碼建3個  所以他們是不會管covenant 的 （聽聞政府甚至好像在研究修例看看如何處理這些礙手礙腳的covenant） 最好就是直接問Fletcher 能不能remove  他們是大集團 到處建房 加上這個東西已經是N年前的  說不定根本也沒所謂了

前世de悲剧

littlewoman 发表于 2022-2-16 09:42
房子在golfland那一带，一片小区都是flecture当时建的房子。。 那要分割可悬了，说不准那个邻居不喜欢， ...

100%能拿到rc 但是没用 只要有邻居反对 就是打官司 我已经玩过了

littlewoman

前世de悲剧 发表于 2022-2-16 10:52
100%能拿到rc 但是没用 只要有邻居反对 就是打官司 我已经玩过了

打赢了么？ 好像2020年在kingston已经建好的房子给命令推到。

前世de悲剧

littlewoman 发表于 2022-2-16 13:59
打赢了么？ 好像2020年在kingston已经建好的房子给命令推到。

没结果 耗这喃 要人少能remove 是最好的 只要有人反对 就是拼时间和钱