和洋人租客打官司输了，被判赔$5200

去年4月底把一套四房租给了两个洋人家庭合租，当时他们表示能立刻入住，说自己现在合租在一个车库里，很可怜，我就同意租给他们了，没有做reference check，租约半年。到8月底，其中一个笑眯眯的黑发女搬走了，我一直和她打交道，挺好的人。只剩下一个金发女和她老公，还有三个女儿。房子有四间卧室两个客厅在一楼，要上几个台阶，车库在底下，下沉的。几个卧室在车库上方。租金$600一周
去年10月1号金发女发邮件和我说下大雨导致车库积水，我马上找人去通。水管工和我说车库门前的排水管比较老旧，排水能力较差，所以导致积水，并不是管道堵了。去通的时候水已经退了。

到12月又有一次积水，金发女和我说了，我联系了水管工，把水管工电话给了她，让他们自己约时间。没有下文。后来金发女说给水管工打电话未接，留言了没有回。

2017年3月，金发女发短信和我说车库又积水了，里面还存放了很贵的山地车。我说很抱歉车库不能放东西了，我可以每周减$20租金，她没有回复。

2017年5月2日，金发女给我发了邮件，14 days notice，让我在5月15日之前修理解决问题，不然就会告到Tribunal。在邮件里她说房子很冷很潮湿，车库上方的几间卧室天花板都有霉点，所以她认为每周减少$20并不够。

2017年5月3日，我又找了drainager去维修管道，这次找的是洋人的。洋人告诉我管道太旧了，需要做CCTV inspection。5月8号给我报价重新更换管道是$4400+gst。这房子很快要拆了，所以重新铺管道太浪费了。我和金发女商量，每周减$200租金，直到他们找到房子搬出去。她拒绝了，说她想要的就是干净适宜的居住环境，而不是减租金。

2017年5月11日，金发女和我说他们5月31日搬走。当天晚些时候，我收到了Tribunal的通知，说7月18日开庭，房客要求赔偿每周$200，57周，共$11400。我问金发女既然马上要搬走了，而且还没有到14天期限，为什么还要告tribunal。她说是我逼的，我一直不解决问题，让她的家庭居住环境这么差。我说租约早就到期了，你们一直没说要搬，既然老是积水又发霉，你们为什么一直不搬呢，而且从去年10月反映积水问题以来，我都在积极找drainager维修。她没有回复。

2017年5月12日，我短信她要派人去除霉，她不同意，说要等Tribunal的人来看房子有多严重，在这之前我不能去。我说14天通知截止日是15号，在这之前，你不能拒绝我去维修啊。她说她要问问tribunal的人，晚点给我答复。

2017年5月15日，她同意我找人去出霉。我找了个会除霉的handyman去看。他给我拍了不少照片，说每个屋子都有，建议找专业公司，还说他觉得是因为房客没有勤开窗通风导致发霉。我后来咨询了一个结构工程师，也说楼下车库积水，不会导致架在二楼的卧室发霉。

2017年7月18日开庭。Adjudicator问有没有结构工程师的书面报告可以证明积水和发霉无关，我说没有。我问房客既然这么不满意，为什么不在租约结束就搬走，房客说要给孩子重新找学校、搬家之类很麻烦。Adjudicator也说因为房东的错误造成房客的麻烦，房客有权不搬家。最后判赔偿每周100，52周，共计$5200

已申请Rehearing，9月7号开庭。

wudidzwj

5200的沙发               

贝贝他爸

这......
估计多少是要赔偿一点了

Laura2013

好贱的租客，这个Adjudicator偏袒太多，祝rehearing好运

fran1215

我也吃过洋人的亏啊，所以现在哪怕空着也不租给kiwi，哪怕便宜点找咱们华人！

trdeyoualbert

所以有时候找有经验中介管理房子是有价值的。不过你这房客也是典型的利用法律漏洞。是不是房子在什么校网，想等孩子读满一年再搬走好继续读。支持楼主上诉不让这样的人得逞

auckland.clark

带小孩的kiwi家庭不能租，我也有教训。

Kashima

还以为是这个....
https://www.stuff.co.nz/business ... oms-in-garage-as-is

天维房产

房哥支持楼主~                        

17carlos

霉点不是房客自己的事吗？房子给他们时，一定没有霉吧？

NewLynnHse

都说了，房子不能租给本地人。尤其是像LZ这种法盲，肯定被玩死。

beatles

这房客也是典型的精通利用法律漏洞，专业租房

北岛黑蜻蜓

这种懂法律的洋人，又穷。你们栽跟头了。几种洋人不能租：很穷的；带三四个孩子的（孩子多了不穷也花的不剩）；活泼的洋人小青年男女都有你好受；教育程度非常高特别是法律知识丰富的（没毛病给你活生生挑出刺整死你还一堆理）

trdeyoualbert

beatles 发表于 2017-8-29 17:07
这房客也是典型的精通利用法律漏洞，专业租房

所以支持楼主用法律武器捍卫自己，最好，让她一个崩都拿不到

猩猩都叫兽

你是房东，她是房客，弱势，判官不向着你。判官洋人，你是华人，租客洋人，不向着你。判官华人，你是华人，租客洋人，还是不向着你。真理就是，既然上了tribunal，不管怎样都会被拔一层皮。不信你可以做个调查看看有多少被告在tribunal上赢的。基本上少赔即赢了都是。tribunal基本可以说没有公平可言的。所以能避免一定避免。其他看客也注意了。要是有人真要告你，不想靠赖账过活的赶紧把事情解决了。具体到你这个案例，说白了$200也好$100也罢，都是张口就来的数字。你可以要求判官为何裁决一周100， 52周，和他杠啊。

NewLynnHse

猩猩都叫兽 发表于 2017-8-29 17:13
你是房东，她是房客，弱势，判官不向着你。判官洋人，你是华人，租客洋人，不向着你。判官华人，你是华人， ...

其实问也挺危险的，这里的人算数很差，万一问了才知道算错，其实是要罚更多就惨了。。。哈哈

beatles

trdeyoualbert 发表于 2017-8-29 17:09
所以支持楼主用法律武器捍卫自己，最好，让她一个崩都拿不到

房东要出示许多证据，才能让法官相信，这里多偏向租客的。

trdeyoualbert

北岛黑蜻蜓 发表于 2017-8-29 17:09
这种懂法律的洋人，又穷。你们栽跟头了。

遇见这种穷白，应该以法制法，而且觉得楼主手里是有证据，尤其是结构工程师这种证据应该找书面的，最少两个以上，最好是洋人老资格的，她想要以小钱换几千上万块钱，宁愿砸给律师等专业人士都不给她

trdeyoualbert

beatles 发表于 2017-8-29 17:16
房东要出示许多证据，才能让法官相信，这里多偏向租客的。

没关系，换我宁愿花几万块钱找专业人士砸死她，也不愿给她一个崩

北岛黑蜻蜓

trdeyoualbert 发表于 2017-8-29 17:21
没关系，换我宁愿花几万块钱找专业人士砸死她，也不愿给她一个崩

{:8_485:}你这租的是房子还是尊严

261874939

我可以每周减$20租金，她没有回复。

在邮件里她说房子很冷很潮湿，车库上方的几间卧室天花板都有霉点，所以她认为每周减少$20并不够。我和

金发女商量，每周减$200租金，直到他们找到房子搬出去。她拒绝了，说她想要的就是干净适宜的居住环境，而不是减租金。


法盲，这种方法最好用在华人身上吧。

ETA_Wai

租给新移民一样是那样的问题，人家不会当你的东西是什么 其实5200不错了。 买了个教训以后可以让人家那些专门管理这些东西的区处理。 那样你只需要管数钱其他的管理公司都给你做好了。

北岛黑蜻蜓

261874939 发表于 2017-8-29 17:28
我可以每周减$20租金，她没有回复。

在邮件里她说房子很冷很潮湿，车库上方的几间卧室天花板都有霉点，所 ...

华人听到减少200，马上给楼主买酒，第二周准时交租，天天看见楼主都看见亲娘似的。减少了200一周啊

kimih

这个时候有个专门的中介管理房子的重要性就凸显出来了……至少出事了还能挡一挡一起背锅

xiaomobrave

你可以反控她没有善待你的房子
因为她的失误，让房子蒙受了很多损失。
至于哪些地方损失了，你就去检查检查吧。

trdeyoualbert

北岛黑蜻蜓 发表于 2017-8-29 17:26
你这租的是房子还是尊严

有时候，就变成尊严的问题。有一次找一个据说口碑很好的洋人电工搞几样东西，由于他太忙，约了好几次才约到。做的各方面还可以，但有两样不行，一我开始已跟他讲清楚我要分开感应灯与电动车库门的开关，结果这家伙带着个学徒没仔细听my instruction,只装了一个开关，第二加装地线的过程中，由于某种问题影响到现有的灯的开关不能正常操作。第一点他不敢说什么，的确他自己的问题，一分钱不敢加我，加多了一个开关。等到第二个问题发生时，估计他要赶时间去下一个，居然恐吓我说由于你房子电线太老啦，这个问题必须全屋换电线叭啦叭啦要一两万块钱。我说我不管之前是没有问题，你今天必须给我搞掂，就算换全屋电线，我给。听了我这话这家伙傻逼啦，不敢再说什么，而是静下心来一段一段排查，不到半小时已找到方法去fix.结果他一分钱都不敢多收我，进门说好是多少就是多少。

stnz

猩猩都叫兽 发表于 2017-8-29 17:13
你是房东，她是房客，弱势，判官不向着你。判官洋人，你是华人，租客洋人，不向着你。判官华人，你是华人， ...

判官华人，你是华人，租客洋人，更是不向着你

天才

为什么不找租房中介呢？

cocobaby

现在才晓得原来租客有那么大的权利！当年傻不拉叽的被房东讹去好几百纽币，就是因为楼下的房子比较潮湿，其中一面墙起了好多霉点，然后房东说他要重新刷漆。