史上最坑买房经历........

ctai010

我個人是覺得

舊房 do up 的才不能買
你根本不知道do up時掩蓋了甚麼問題
而且真有問題了你找誰？
do up 的施工者不須負責　
不須inspect 不須council 簽字

新房至少有council層層把關簽字
真有事LBP也要負責

有些人的標準真高
一整棟新房油漆連一點裂痕都不行
我就好奇
真的標準高到油漆一點裂痕都沒的新房
價錢一定更高
你願意買嗎？

iceeternity

ACEpilot 发表于 2021-2-19 12:03
新西兰不搞水泥房有很多原因，我随便讲几点：
1. 新西兰由于环保等政策，导致基础工业落后，水泥原材料开采 ...

太专业了，赞一个

楼主可以告知这是哪里的房子么？
就是不想踩雷

也想问下， 楼主哪买的，是华人建的房吗？

匿名者 发表于 2021-2-19 12:25
楼主可以告知这是哪里的房子么？
就是不想踩雷

哪买的不重要， 关键看谁建的。 遇到类似开发商还是要倒霉，不管是洋人还是华人。

酷猴

围城中人 发表于 2021-2-19 11:04
国内新房都是毛坯呀

大部分都是精装的啊~。。。。。

kelongrenwei 发表于 2021-2-19 12:00
首先这个房子应该不会塌，COUNCIL和工程师都有检查和签字的，他们不会胡来的。其次如果是11月交割的新房， ...

楼主自己说了 ，对方不给换新的外墙板， 糊糊漆得了。 闹心呢。

恶贯满盈

匿名者 发表于 2021-2-19 09:22
谢谢建议。  房子是建的时候从开发商手里买的。

主要是一块外墙板裂了， 问了对方也不给换， 意思用腻子 ...

室内裂开大多问题不大，要是外墙开裂肯定要修补的，不然水漏进去，过两年就真成大问题了，可以看出来，这个房子盖的很粗糙

godirty12

看起来只不过是热胀冷缩的普通裂痕，做工问题，有人说危房那纯属扯淡。近百年来有几个听说刚建的新房塌了的？修补下就可以了

ctai010 发表于 2021-2-19 12:10
我個人是覺得

舊房 do up 的才不能買

2021年了还有人信“新房至少有council層層把關簽字”？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

这绝对是坑！


新房，你要么找个靠谱builder 给你造。如果你要买那种开发商造好了再卖给你的那种，或者他们一造一大片的，质量就是特别差。10年不漏你就偷笑吧。

现在原材料和人力都不够，当然要把成本压到最低了。你能看得到的那些家用电器还能给你买点贵的，里面看不到的东西，都是怎么便宜怎么来了。


还不如买do up的，至少solid bone.

godirty12 发表于 2021-2-19 13:55
看起来只不过是热胀冷缩的普通裂痕，做工问题，有人说危房那纯属扯淡。近百年来有几个听说刚建的新房塌了的 ...

澳洲，太多了           

angelee123

塌到不至于，但是，说实话，你能看见的地方都盖成这样，你看不见的地方呢

这种房子还是勤找人看着点，隔半年请builder看看有没有什么问题，哪里该修

ctai010

匿名者 发表于 2021-2-19 13:59
2021年了还有人信“新房至少有council層層把關簽字”？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ ...

1.你怎知老房一定solid bone?
2. council 有驗收的必要流程是事實　當然不保證所有問題都會抓到
　但簽了名後至少出大事你有個頭可以去追溯
　
　新房屋頂漏水　去找簽屋頂的LBP　
　新房地基整個裂開　去找簽地基的LBP
   我沒記錯的話這些東西現在都要提供１０年保固
   https://www.consumerprotection.g ... ding-work-finished/

The warranties:

• last for 10 years
• apply whether they're in your contract or not — and your contract can't state that they don't apply
• also apply to work done by subcontractors employed by the main contractor.
  

身為買方你一定被保護　不管跟施工者有沒有直接聯繫


　所以買方至少有法有頭可以去追溯
　雖然LBP理論上可破產避責
　如果蓋房的是經營多年的正經生意　每年蓋十多棟房　已經營十年以上
　他不會為了你一個個案把整個生意黃了
　
　

　do up 有問題你找誰？do up 方完全無法無頭可追溯　完全不用inspect
   完全不用簽收

ctai010 发表于 2021-2-19 14:24
1.你怎知老房一定solid bone?
2. council 有驗收的必要流程是事實　當然不保證所有問題都會抓到
　但簽了 ...

天啊你说的是那种do up????如果只是刷个油漆的当然不用签收。如果是加房间换外墙加浴室的也要签收的啊。而且旧房都有building report，不是solid bone你买个寂寞？？？当然了building report也有问题。不过考虑到location的话，do up后还是合算的，毕竟投资是投资地，而不是投资房子本身，房子是贬值的。

而且过去的builder干活质量和现在完全不一样了，以前都是亲自上的。现在都是有经验的builder包几个工地，然后下面虾兵蟹将在那干活。而且现在产品质量都那么差，以前的木头什么质量，现在的木头什么质量，有可比性吗？？？



你就看看这个论坛里有多少人买了旧房以后上来说的，反而都是那些买了新房的冤大头，一堆堆事情不断，只能说现在已经这样了，未来事情会更多的。

ctai010 发表于 2021-2-19 14:24
1.你怎知老房一定solid bone?
2. council 有驗收的必要流程是事實　當然不保證所有問題都會抓到
　但簽了 ...

现在的开发商，无论做多少年，无论口碑好，都有可能今天盖完明天就破产，一切都看破产以后能少赔多少钱。

你不会还相信master build吧？？？？？？太天真了。

另外油漆工干活的质量其实和钱是不是给到位是有直接关系的，楼主这活一看就是人工也没给到位，找的垃圾小工干的，可能还是黑工，所以里面材料是哪种质量的，心里也要有个数，认了吧。

ctai010

匿名者 发表于 2021-2-19 14:35
天啊你说的是那种do up????如果只是刷个油漆的当然不用签收。如果是加房间换外墙加浴室的也要签收的啊。 ...

1. do up加個房間不用簽收
2. do up加外牆不常見　是大工程
3. do up 通常是＂改＂浴室廚房　不用簽收
　如果加浴室　要申請要付錢　但批了後自己蓋就好了　據我所知也不用簽收　（如果錯了請指ˋ正）
4. 有些老房檔案不齊　有幾個浴室沒標明　這種情況浴室廚房隨便你蓋　誰能證明你加了？

你說現在施工團隊跟以前比較差
我同意
但我請問你一個小小的問題
蓋新房的施工團隊不如以前
那舊房do up的施工團隊就是活在另一個平行宇宙？
每個都do up施工團隊都更以前依樣技術精湛？

是蓋新房市場大還是do up 市場大？
靠普技術精湛的師傅更有可能接蓋新房的穩定大活還是接do up的小活？


布

ctai010

匿名者 发表于 2021-2-19 14:35
天啊你说的是那种do up????如果只是刷个油漆的当然不用签收。如果是加房间换外墙加浴室的也要签收的啊。而 ...

以前的木頭好？

木頭的質量1990-2000年沒防腐

現在的結構用木頭一定防腐

還是你說50年前以上用Rimu等原生木頭蓋房？

以作家具或地板來說Rimu比現在的radiata pine好很多

但以蓋房結構用木來說防腐過後的radiata pine跟Rimu比無實際差別
而且用原生木頭蓋房的時代已過去（全世界都一樣）
原生木頭現在多是用在家具
拿來蓋房太浪費　而且沒好處

匿名者 发表于 2021-2-19 13:25
哪买的不重要， 关键看谁建的。 遇到类似开发商还是要倒霉，不管是洋人还是华人。

...

那就再问，楼主，你的房是谁建的？可以告知么？


就是不想踩雷！

ctai010 发表于 2021-2-19 14:57
以前的木頭好？

木頭的質量1990-2000年沒防腐

不止是木头了，现在外墙材料寿命也是15年的，15年以后全部重做？https://www.stuff.co.nz/business ... lasts-just-15-years
重做外墙可是不少钱啊，还不如现在买个大地plaster，反正修起来也差不多钱



说真的do up这个事情吧，就算浴室漏了又怎样，你把马桶啊浴室啊重新换一下也没几个钱，保险公司还能赔。


买房还是买个location，其他都是浮云。像什么装修啊，有没有空调啊，是不是新漆啊，实在是太不重要了。如果就看准这些，未来升值潜力太小太小了，这就是为什么不要买开发商房子的另外一个原因，房子未来的潜力早就被他们糟蹋完了，就给你块小地，再高价卖给你个握手楼，实在是太不值了。

ACEpilot

“新房有council層層把關簽字” , “真有事LBP也要負責” , “10 years warranty” 都需要独立理解的

首先，council签字，看的是BC和RC的问题，建筑和批了的图纸是否一致，council签字，只代表这个房子符合BC，和图纸相符，没有安全问题，可以住人；

然后，LBP的责任，要consent的工程都要LBP签字，确保工程在LBP的监督下用正确的材料和方法完成，现在都是开发一大片或这一个LBP同时负责好几个房子的建造，哪能什么都顾及，那些council要检的他们会留意，不检的就基本上交代一下就算，甚至不管。

楼主发的问题都是minor problem，这些council是不看的

第三，Consumer Guarantees 的10 years warranty，真懂行的都知道这个就是个笑话，公司换了，注销了，谁来给你保？ Master builder的10年warranty，不是什么都包的，一切还是要看合同怎么写

如果，单凭这三个理由觉得全新房就是好，可以放心买的话，我是很有保留的，无论是do up的房子或者新房，都要看是由谁来做，我见过大开发商同时开发一片民房，然后各种sub contractor来搞的的，也见过2个有经验的带2～3个学徒建豪宅的，图便宜赶工和肯花时间用心做的区别是很大的

房奴甲

alike0932 发表于 2021-2-19 11:28
2021年了，在新技术面前什么气候啊抗震啊的鬼话不能再信啦，砖混结构的房子就不抗震吗？日本这种地震多发 ...

日本有多少砖房啊？你觉得都是姬路城那种大城堡吗？大部分民房都是轻质材料的，没看到海啸一来整个房子漂海上？而且这边地基没有处理好，沉降的话，水泥和砖的墙分分钟开裂，管你什么技术！你觉得这些黑心开发商都愿意花钱更新技术吗？基本的东西都能省就省啦！

匿名者 发表于 2021-2-19 14:58
那就再问，楼主，你的房是谁建的？可以告知么？

好好鉴别开发商是真， 这公司名换来换去，给了你也没啥用。

ACEpilot 发表于 2021-2-19 15:33
“新房有council層層把關簽字” , “真有事LBP也要負責” , “10 years warranty” 都需要独立理解的

首先 ...

老哥懂行啊。

房奴甲

匿名者 发表于 2021-2-19 14:35
天啊你说的是那种do up????如果只是刷个油漆的当然不用签收。如果是加房间换外墙加浴室的也要签收的啊。而 ...

是这样的，鸡飞狗跳基本都是新房。老房子几十年了风吹雨打的，有大毛病挨不到现在了，所以都是solid bone没有疑问。特别是沉降裂缝这种，几十年沉降早就到位了，不会继续加重了。不像新房，地基没做好的话，墙出了裂缝你现在最好还是不修，修了还会继续裂，不如等几年。可能几年之内呢，这房还出不了大问题，新房的舒适度肯定比老房子强。但是过了十年你再看，当初同一个时间段盖的新房里，好的和差的，就区别很大了。好的跟新房没两样，差的到处都是毛病了。旧房子呢，因为设计落伍，想住舒服了就得花钱，日常维护小修补也多，但是不会像劣质新房这样没事给你一个大惊喜。所以我觉得可以买十年新的房子，它要是造得好，十年的时候还是挺舒服的；它要是造的不好，十年的时候已经没法看了。

a366232446

新房 不是有10 年 master builder warranty么。 你这个还好吧，补补腻子刷点油漆就行。 天热开裂补补就好。

剑客浪心

你这个还不是裂油漆的问题，是你的FRAMING 没有校准。

房奴甲

ctai010 发表于 2021-2-19 14:57
以前的木頭好？

木頭的質量1990-2000年沒防腐

大家说的老房子不都是那些好木头的吗？我以前的老房就是到处都是rimu啊。不稀奇啊，同时代的房子全是啊。不就那十年的木头没防腐吗？我跟你说就算没防腐，那个时候盖的房子，盖房子的人也还是比现在的人老实（对，即使也是中国人盖的房），弄不出来楼主拍的这些花样。这些年来开发商越来越多，新房是越来越不靠谱。即便是那十年没有防腐的房子，比方说那个时候特别时兴的砖房，也比现在的新房良心。没有防腐不是为了省钱，我听builder说那时候防腐和没防腐的木头价钱一样。没防腐是因为政府没有要求而已。

小小星走天涯

买房三不原则，连体婴，不买，外墙paster，不买，中国建筑商建的房子，不买。

ctai010

ACEpilot 发表于 2021-2-19 15:33
“新房有council層層把關簽字” , “真有事LBP也要負責” , “10 years warranty” 都需要独立理解的

首先 ...

從法律上來說
LBP簽了就是要負責
你同時要監督幾個工地是你的事
LBP簽了　以後出問題就可以追溯到你頭上

建築行業公司註銷確實是個問題

我自己買新房一定會問builder蓋房多久了？　
公司甚麼名？　（有公司名ˋ就可以查營業多久了）
我自己的經驗是篩選過後的新房會比較貴
但我覺得值

另外
紐西蘭建築老闆可註銷公司避責是錯誤的
這法律漏洞早就補上了

如果builder和公司director是同一人
那這director personally liable
https://www.martellimckegg.co.nz ... r%20its%20debts.pdf
https://builtininsurance.co.nz/a ... ur-company-fails-2/
https://www.mondaq.com/newzealan ... building-inspectors
https://www.raineycollins.co.nz/ ... -personal-liability

當然
上法院不容易
而且對方也可能回國或脫產
所以我自己的做法還是先篩選靠普的優先
然後第二層保護是master builder
最後一層保護才是國家基本法律