Kiwibank带头ASB跟进 多家银行先后提高房贷利率

onetreehill1

现在打算买房的朋友必须要正视利息上涨的事实，要做好充足的预算包括利息上升到9%以上是否能够Hold的住？就几年前贷款利息达到10%以上，当时很多人定了2年甚至3年定期的高利息，总之不怕买不到房就怕买错房！！！

　　天维网6月24日报道，援引NZ Herald、interest.co.nz消息 从周六开始，Kiwibank率先上调贷款利率，ASB银行、BankDirect和Sovereign随之跟进。有业内人士认为，此举意味着新西兰低房贷时代开始结束，这比预想中提早了好几个月到来。
　　此前，银行等金融机构向贷款者提供有史以来最低的短期房贷利率，以争取在利率回调之前争取更多的客户。由于预计储备银行会提高官方现金利率（Official Cash Rate），不少业内人士曾估计，明年年初各银行会上调房贷利率。只是没想到，调整来得这么快。
　　周五下午，Kiwibank宣布将两年期固定房贷利率从5.25%上调到5.45%。财经分析员David Hargreaves认为，之前Kiwibank总是带头提供较低的房贷利率，现在决定上调，是“超低利率时代结束的信号”。他建议，业主应该在储备银行提高官方利率之前，重新安排好自己的房贷。
　　新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub预计，未来几年房贷利率会进入上行通道，涨幅约为2%。利率的变化取决于一系列因素，主要由国际借贷成本决定。另一个因素是银行的利润率，在银行争相放贷的时候，利润率会有所降低。Eaqub表示，各银行对利率的调整往往“步调一致”。因此在Kiwibank之后，预计其他银行也会上调房贷利率。
　　Kiwibank宣布调整后，ASB银行也宣布，取消一年期固定贷款4.95%的优惠利率，新的利率标准为5.19%。与此同时，三年期固定利率上调20个基准点，从5.75%上调到5.95%，四年期和五年期也上调20个基准点，目前分别为6.15%和6.45%。不过，6个月固定利率下调26个基准点，从5.45%下调到5.19%。
　　这一系列调整，从6月22日星期六开始实施。与此同时，BankDirect和Sovereign的房贷产品也一并调整。

假装多好

真的要涨了吗？

校草

坐等阿海，呵呵~

onetreehill1

假装多好 发表于 2013-6-24 09:57
真的要涨了吗？

恩是啊，不少业内人士曾估计，明年年初各银行会上调房贷利率。只是没想到，调整来得这么快。

未来几年房贷利率会进入上行通道，涨幅约为2%

阿海

我收到的专业意见是等下一个promotion再说。

onetreehill1

涨幅约为2% 还算比较客气的说法，到时超过这个值，他们又会说只是没有想到调整来的这么快和高。

假装多好

阿海 发表于 2013-6-24 10:06
我收到的专业意见是等下一个promotion再说。

下一个promo?

NewLynnHse

涨了会怎样？

victor0831

NewLynnHse 发表于 2013-6-24 10:15
涨了会怎样？

还不起房贷，房子被银行收走强行拍卖啊

阿海

假装多好 发表于 2013-6-24 10:11
下一个promo?

银行时不时就有promotion的啦。

onetreehill1

victor0831 发表于 2013-6-24 10:27
还不起房贷房子呗银行收走强行拍卖啊

是啊，象现在中区和北岸校网的1百万左右的房子还真是算普通的房子，但是贷款利息到了10%后，想想100W光利息就是10W一年（Interest Only），如果按Table还贷算加上还一点本金的话，一年要付10几W给银行，如果碰到公司单位裁员，夫妻2个中有一个没有了工作，付不起Mortgage，只能等银行来拍卖了

紫鹤

onetreehill1 发表于 2013-6-24 11:00
是啊，象现在中区和北岸校网的1百万左右的房子还真是算普通的房子，但是贷款利息到了10%后，想想100W光利 ...

对啊 这样就是次贷危机啊 不会又要卷土重来?

onetreehill1

紫鹤 发表于 2013-6-24 11:05
对啊 这样就是次贷危机啊 不会又要卷土重来?

是啊，现在次贷危机还没有走出来，欧债危机风暴还在开始中，真是天有不测风云

lxoo

银行给贷款的时候特别容易就要警惕了，一般都是在下套。。。。一上了钩，就开始收紧。

G

上几年也是这asb这个奸人说涨搞得我急急的fix了一年5.45，一fix完各个银行都跌了下来满街都是4.99。。恨死它。。

NewLynnHse

onetreehill1 发表于 2013-6-24 11:00
是啊，象现在中区和北岸校网的1百万左右的房子还真是算普通的房子，但是贷款利息到了10%后，想想100W光利 ...

会有便宜好捡吗？

eddieleelee

一般买得多的都是用来投资出租的，房东可以提高租金啊！利息涨10％，租金提高一两百就扯平了啊！

Lease

不过最近要密切注意在中国发生的事情, 弄得不好由中国引爆的一轮金融危机将有可能改变一切.

onetreehill1

G 发表于 2013-6-24 11:43
上几年也是这asb这个奸人说涨搞得我急急的fix了一年5.45，一fix完各个银行都跌了下来满街都是4.99。。恨死它 ...

吓我一跳，再说睡呢？有这个谈房的论坛才1年不到，几年前是谁啊？说清楚些

onetreehill1

eddieleelee 发表于 2013-6-24 11:47
一般买得多的都是用来投资出租的，房东可以提高租金啊！利息涨10％，租金提高一两百就扯平了啊！

没有那么容易，到时候不要说涨租金，就算不降Keep住租客已经算很不错了啊

onetreehill1

Lease 发表于 2013-6-24 12:03
不过最近要密切注意在中国发生的事情, 弄得不好由中国引爆的一轮金融危机将有可能改变一切.

就是，欧洲危机没有解决，中国将可能是一颗不定时的炸弹，到时真的一发不能收

onetreehill1

NewLynnHse 发表于 2013-6-24 11:47
会有便宜好捡吗？

会有的，就是要多看，不要急

Apolo

水涨船高，利息涨租金就涨，没啥大不了的，再说又不是一下就涨到%8-%10，大家该投资的投资，该买房的买房，就是量力而行，别太莽撞

lxoo

Lease 发表于 2013-6-24 12:03
不过最近要密切注意在中国发生的事情, 弄得不好由中国引爆的一轮金融危机将有可能改变一切.

是的，中国已经开始银根紧缩了，前两天还在降息这两天突然提高利息，应该也是由于中国那边的连锁反应

proinv

Lease 发表于 2013-6-24 12:03
不过最近要密切注意在中国发生的事情, 弄得不好由中国引爆的一轮金融危机将有可能改变一切.

确实要小心.
YY一下:
未来美元持续走强,资金回流美国,美国升息
中国经济陷入低增长区域,对于商品货币都是利空
商品货币走低后为利息上调扫清障碍

未来奥克兰房价缓慢上升或者上升停滞
纽元下跌
利息连续上升
租金不涨不跌
................

lxoo

proinv 发表于 2013-6-24 13:19
确实要小心.
YY一下:
未来美元持续走强,资金回流美国,美国升息

纽币最近跌好多啊。前一段时间好多人上来签银行两年利息还拿cash back很高兴，我就说了两年以后刚好是最高峰，银行精着呢，到时候通通翻倍拿回来。

proinv

利息上涨等因素不会一下改变房地产趋势的
但是当某些因素积累到一定的程度就会产生趋势的改变.

房地产仍然可看好不短的一段时期.

G

onetreehill1 发表于 2013-6-24 12:31
吓我一跳，再说睡呢？有这个谈房的论坛才1年不到，几年前是谁啊？说清楚些

不是说谁啊，是说asb这个银行阿，上几年是说2010年的下半年某个时候，它家调高了几个年份的利率，我就是那时候给它家骗了的，结果还不到几个月就全部跌了下来， 和本坛的人无关，别紧张。

sunxu77

银行不傻，那么低利率贷给你就是为了以后赚回来，羊毛出在羊身上。大网已经开始收紧了！

lxoo

sunxu77 发表于 2013-6-24 17:04
银行不傻，那么低利率贷给你就是为了以后赚回来，羊毛出在羊身上。大网已经开始收紧了！

很简单的算术，一笔30万的贷款，利息从5%涨到7%，每年就多付出6000了，别忘记了07年时最低的五年率都是7.95%，五年就是3万全付了利息打了水漂一点本金都不含。。。。现在什么2，3千的cash back都是浮云啊。。。何况很多人不止30万贷款。