急求高人指点买房，在GLENFIELD

roller

我觉的65万

John.G

不错。。。。CV就56W了。。。 估计至少得65W+ 我觉得可以出60W出头点看看

smartchina

recladding的 最好还是不碰吧

John.G

recladding

蓝山小野猫商铺

smartchina 发表于 2013-6-21 15:03
recladding的 最好还是不碰吧

哇。。。

看来plaster的是注定一辈子下辈子三辈子都不可能卖出去了。。。

披着plaster的不能买。。。

换了recladding的也最好不要碰。。。

不过也有道理。。。

就害怕之前plaster的时候已经进水了 然后换汤不换药 其实木板还是发霉烂掉了。。。

还是蛮有道理的。。。

只是苦了plaster的卖家了。。。

superbullet

get a specialist leaky building inspector to come and have a look if you are so keen. It is probably ok if recladding is done properly and check for all details in the LIM report.

Venox10111

就算做了report银行都不敢贷款给你，就算银行贷款给你，你卖的掉么。。。

出卖

换了外墙的，为什么不能买？还什么换之前就烂了，什么换汤不换药，你不懂就别瞎说，捣什么乱！你以为屋主花个十万块这么简单？知道再说，别瞎出主意！

出卖

wyan041 发表于 2013-6-21 15:07
为什么呢？我看了PROPERTY FILE, 表明这个房子的TIMBER是untreated。如果RECLADDING，会不会换这个TIMBER呢 ...

不会，不过打开外墙时，如果发现有腐烂的木头会部分换掉，不会全部换掉

出卖

Venox10111 发表于 2013-6-21 17:36
就算做了report银行都不敢贷款给你，就算银行贷款给你，你卖的掉么。。。

你哪家银行不肯放款？我倒是想知道？

狂风暴雨

56万CV, 换完了外墙，屋主的心理价位怎么都是在65万以上的。pre offer的话不用出到太高，match屋主的心理底价就可以了，65万试试看。买这种房子关键是应该关心里面的框架有没有受到漏水的影响，看看是哪个公司做的，施工纪录有没有保留。

John.G

狂风暴雨 发表于 2013-6-21 18:56
56万CV, 换完了外墙，屋主的心理价位怎么都是在65万以上的。pre offer的话不用出到太高，match屋主的心理底 ...

又不能做破坏性测试 没人能准确说框架是否有问题吧

和我联系有事

出卖 发表于 2013-6-21 18:33
换了外墙的，为什么不能买？还什么换之前就烂了，什么换汤不换药，你不懂就别瞎说，捣什么乱！你以为屋主花 ...

你懂？你有康嫂的INSPECTOR懂吗？他们以前验完签完名现在没过二十年就大部分出现问题，现在楼主是问买房，你以为买车？你是房主吗？不是就别在这瞎吼意见，不怕你去买啊. 如果这房不是漏水房主吃饱了撑着去Reclad？ 既然漏了，你怎么知道它里面木头怎么样？买房是关系到一家人，你知不知道在NZ很多家庭就是因为PLASTER房散的？这种弄得家破人亡的东西你凭什么跟人家说不怕？发表意见要有口德

SimonCheung

我朋友做BUILDER都說，其實不是每個PLASTER都有問題，不要一下就說不好

和我联系有事

SimonCheung 发表于 2013-6-21 20:26
我朋友做BUILDER都說，其實不是每個PLASTER都有問題，不要一下就說不好

请问如果叫你这个朋友去买一个Plaster的房，他会买吗？说永远比做容易多了，我也有一个做BUILDER的朋友，他家三代都是做建筑的，他说PLASER今天不漏，保证它有一天漏，二十年对于一个建筑来说实在是太短的时间，连这二十年都经不起考验，你住里面会踏实吗？你要把它卖的话有信心吗？现在确实是房源短缺，但也没必要去做那种傻事。我有个亲戚，一年前就买了一个PLASTER的，还在那自娱自乐，一年过去了，全AKL的房价都涨了，除了他那个，对，现在不漏，但你算算一年损失了多少钱？？？？？？？

SimonCheung

我聽他話。我上年買了，現在QV多了十萬，中介說如果我要賣應該賺更多15w+

Venox10111

和我联系有事 发表于 2013-6-21 20:37
请问如果叫你这个朋友去买一个Plaster的房，他会买吗？说永远比做容易多了，我也有一个做BUILDER的朋友， ...

所以说啊，给楼主信心的人是活活的把人往火坑里推。。。。

SimonCheung

和我联系有事 发表于 2013-6-21 20:37
请问如果叫你这个朋友去买一个Plaster的房，他会买吗？说永远比做容易多了，我也有一个做BUILDER的朋友， ...

任何物料有一天都會漏把，我家WEATHERBOARD都會

Robbi

还是那句

多问，多想，多搜集资料，多调查。
知道自己想要什么，知道自己的底线。
不要道听途说，不要人云亦云。
买房，贷款，是个很有趣过程，祝好运

和我联系有事

现在有些中介就是不要脸，这样的房子也拿出来拍卖？你去问问拿中介会不会自己买？LZ冷静点，你再看看市面上有几个PLASTER的房是拍卖的再做决定，GLENFIELD本来就不是个怎么样的区，有必要去冒这险吗？你现在硬是要出比如说65万去买这个房子，不漏的话过两年还是能值65万，但如果你花65万买个别的，过两年你说会值多少钱，如果你觉得两年后房价不会涨，又何必现在买，还买个PLASTER的，我真不知道怎样才能把你说醒

和我联系有事

SimonCheung 发表于 2013-6-21 20:42
我聽他話。我上年買了，現在QV多了十萬，中介說如果我要賣應該賺更多15w+

你到底知不知道什么叫QV?，它和CV除了名字上有别的区别吗？中介说你长的很美，你马上就能中LOTTO，再过几天在你犹豫的时候中介就会和你说已经找到买家了，愿意出30+去买你的房子，就算漏水了也会出29+。 如果你还在犹豫，他就会说现在楼市是泡沫，马上就破了，快点卖。你还是再犹豫，他就会和你说出“真相”，说你房子RECLAD过，会漏水的，赶紧把它处理掉。
你有看清楚贴子吗？LZ是说她父母看中的房子，如果他们是中国贪官大把钱我不说，但如果人家是辛辛苦苦一辈子的积蓄想帮帮自己小孩呢？你这样给意见负责任吗请问？

SimonCheung

和我联系有事 发表于 2013-6-21 21:01
你到底知不知道什么叫QV?，它和CV除了名字上有别的区别吗？中介说你长的很美，你马上就能中LOTTO，再过几 ...

我無說他要買這個房，我買房都找兩個BUIDER做兩個INSPECTION，如果他們都說OK，PLASTER房都可以買

SimonCheung

還要看地段，NORTHSHORE我不熟，中區的，如有半幅地PLASTER房的都可以買，現在400M的地在中區好點的位置都要50萬淨地

John.G

SimonCheung 发表于 2013-6-21 20:42
我聽他話。我上年買了，現在QV多了十萬，中介說如果我要賣應該賺更多15w+

那你卖了后上来如实汇报下。

狂风暴雨

大家跑题了.话说plaster房升值方面的确不给力,由于保养费用高,几年下来减去这些费用一算,房价几乎不怎么升.但是由于价格不高,争的人也少,所以还是适合有些家庭自住的,例如家里人口多,想在好点的区域买房间多的,但是预算有实在不够的家庭.

yayaliu

SimonCheung 发表于 2013-6-21 21:07
還要看地段，NORTHSHORE我不熟，中區的，如有半幅地PLASTER房的都可以買，現在400M的地在中區好點的位置都要 ...

大哥，你还是回去打你的高尔夫和提高你的烂中文吧，连我个新手都知道plaster不好，你还说要卖能赚个15w，在你手上不坏，但到了你下一家手里就漏水了呢，人家辛辛苦苦一辈子，你就轻轻松松赚十几万，你良心过得去吗，还得瑟个屁啊，不是所有人都和你一样就只会用力把球甩的远远的，捡球的麻烦留给别人

yayaliu

John.G 发表于 2013-6-21 22:17
那你卖了后上来如实汇报下。

就看他这种人好意思抬高十几万卖吗？有可能他会这么做，唉。。。