急急急~关于新房子CCC的问题，求帮忙

忧郁的胸大肌

事情大概是这样的，买了个楼花。对方一直拖了半年才搞定，上星期final inspection竟然没过，说有几个问题，修理下就可以过CCC。请问这种新房子第一次检查都没过是不是说明质量很差，哪怕修理好了以后还是存在一些安全隐患呢？ 国家CCC的这个检查到底严格吗？交割的时候我还需要找专业人士做building report吗？
很着急，麻烦给点意见。
在这个破房子上投了太多心血，想杀人的心都有了，一拖再拖最后还整这么个破事儿。

NewLynnHse

如果你的builder查出问题，你又能怎样呢？你的合同上有写吗？

Enspiren

问题的关键是你要知道CCC final inspection没有过的“那几个问题”到底是什么问题，这个可大可小的。

举个例子，你院子里硬化地上排水没有做好如果会积水也有可能不给你CCC的，你觉得这样的问题能说明你的房屋质量差吗？

一个新房的整个建筑过程council都是参与检查的，不是只有一次final inspection，而是按部就班的一步步进行检查给与approval你才能继续进行工程，所以一般情况下几乎没有房子说盖到最后暂时没有批CCC出原来是地基出了问题。（历史上有没有不知道）

如果你的builder说能修好，那就让他修好就OK了，拿到CCC后还不放心就请别的Inspector来看，估计能挑出的都是小毛病。

zynzakl

“final inspection竟然没过”---------------呵呵，楼主有点大惊小怪了，final inspection包括建筑和水两个部分，全都一次过的比例极少，以我身边的例子看也就10%到15%。这世上就没有挑不出毛病的房子，找出问题不可怕，只要解决仍然会拿到CCC。有的inspector会在final的时候故意挑毛病，绝不肯让你一次过。我一个朋友就每次故意留出一点明显的小问题给inspector，让他一下就找到，然后心满意足的fail就不再继续找茬。这样下次通过就很容易，否则他刻意找茬就不知道会提出什么苛刻的要求了。有次我的房子final的时候因为花园水龙头旁边没有贴非饮用水的标志而被fail（那是用watertank里面的存水reuse的），我那个朋友听说了连忙把自己已经贴上去的标志取下来，好让inspector一眼就发现。呵呵。

final inspection和其他检查一样，其实也不能提供绝对保障。刚拿到CCC的新房就被发现地基移位、钢梁错位的事情今年在flat bush就有好几个。inspector也是普通人，而且并不对出事承担太多个人责任，所以检查很松的有，故意刁难的有，借机给自己要好处的也不是没有。
比如西区有个叫ALLAN的inspector，著名的杀手，经常带着全黑的战绩回council（就是当天检查的房子全部fail，无一幸免）。有次和他们的team leader complain，他告诉我ALLAN的通过率平均是8%到 9%，很多要求的确是over standard，他也和ALLAN谈过几次，也没什么效果。
所以被fail不见得就是房子质量真有问题，全部pass也未必就万事大吉。楼主不放心就再请专门的人来做个检测呗，求个心安。

Enspiren

zynzakl 发表于 2013-7-22 23:06
“final inspection竟然没过”---------------呵呵，楼主有点大惊小怪了，final inspection包括建筑和水两个 ...

flat bush ... 难道是传说中的 ...  

﹍蕝蝂尐丫頭＂

final ispection一般第2次才能过的、有时候3次都是可能的哦

山寨小辣椒

弱弱的请教一下，final inspection是要找BUILDER来做的是吗？不能自己做的是吧？因为我听别人说FINAL INSPECTION是自己检查？！请教各位大侠！谢谢

Enspiren

山寨小辣椒 发表于 2013-7-23 14:48
弱弱的请教一下，final inspection是要找BUILDER来做的是吗？不能自己做的是吧？因为我听别人说FINAL INSPE ...

楼主说的是新房子盖好后拿CCC前Council指派的Inspector做的Inspection. 您说的是买房子(CCC has been issued)交割前您去自己检查chattels的inspection.

山寨小辣椒

Enspiren 发表于 2013-7-23 15:36
楼主说的是新房子盖好后拿CCC前Council指派的Inspector做的Inspection. 您说的是买房子(CCC has been iss ...

哦哦哦，明白了，搞混淆了，谢谢你