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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请大家给点意见，买了plaster 的房子
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[谈房] 请大家给点意见，买了plaster 的房子  关闭 [复制链接]

沚伊美女

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楼主
发表于 2010-7-14 22:15:23 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
看了大家讨论漏水房的问题，很担心我的房子
我的房子是这样的、1.没有阳台 2.一层是brick,2层是harditext 的。3.有屋檐的
我家的房子是在greenlane, 很好的区， 今天也找人过来了检测过，目前状况还可以，只是外面湿度有点高，但不是太高。现在纠结几个问题。。
1. 现在快10年了，如果没有漏水，是不是以后就不漏呀
2.我有没有必要把外墙拔了，重新换成别的材料呢？ 如果一定要换，换成什么才比较好卖和比较经济呢

请大家给点意见，十分感谢
PLASTER

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DollyˇQueen

大 天 使

≡ＶＩＰ≡

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沙发
发表于 2010-7-14 22:21:10 |只看该作者 微信分享
买完还来skykiwi问～那你就等着郁闷吧～因为各种回答都会出现~
.....................................................................

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房屋估价师

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板凳
发表于 2010-7-14 22:47:05 |只看该作者 微信分享
如果现在没有漏水现象，不用太担心，只要定期油漆及保养，应该没问题。不是所有PLASTER 的房子都有问题的。要卖的话，就要等若干年，市场对这种材料漏水的恐惧消化后，那时应该就好卖多了。
注册房屋评估师. 各大银行认可。专做北岸住宅 021 67 34 55

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yanggao
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地板
发表于 2010-7-14 23:05:04 |只看该作者 微信分享
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RayWhite-Amanda

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发表于 2010-7-15 12:58:44 |只看该作者 微信分享
2楼说的对，不是所有plaster都是有问题的。但要注意定期维护。你的房子没有阳台，而且是在2层有屋檐，应该情况会好很多。平时多留意窗沿和墙面有没有小的裂痕，定期护理，应该不会有大问题的。
买卖房屋，投资置产，请找RAY WHITE Amanda & Kalvin 团队！
09 480 6054 直线
021 502 528     
amanda.zhao@raywhite.com

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XIE.PLANS

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发表于 2010-7-15 19:20:10 |只看该作者 微信分享
给你个连接，自己看
http://www.consumerbuild.org.nz/publish/leaky/leaky-look-for.php
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沚伊美女

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发表于 2010-7-15 21:52:40 |只看该作者 微信分享
谢谢大家，听了大家的意见，感觉心里好点了，只能等市场好点再说了。。

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看下雨

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发表于 2010-7-18 11:31:30 |只看该作者 微信分享
一般1年不漏就不太会漏了 就是要注意保养 大约5年刷1次

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XIE.PLANS

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发表于 2010-7-18 20:45:48 |只看该作者 微信分享
[quote]一般1年不漏就不太会漏了 就是要注意保养[/quote

好像不对。
时间越长就越会有问题。
漏水不一定是积水，可能只是湿度偏高。而湿度偏高会导致墙体霉烂。
而在新西兰木结构房，外墙往往是承重的。
保养很重要，可不只是刷刷漆而已。
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wupoxiaoguai
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发表于 2010-7-18 21:13:23 |只看该作者 微信分享
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沚伊美女

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发表于 2010-7-18 21:21:16 |只看该作者 微信分享
都做什么维修呀？ 找什么人维修呢？是年数到了就要维修吗？

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狂风暴雨

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发表于 2010-7-19 12:45:55 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 狂风暴雨 于 2010-7-19 12:47 编辑

其实没什么,就是要比其他的房子多在心里挂个事,几天就要仔细观察一下外墙边角什么的.既然买下了就安心住着吧,greenlane区很好.起码比在差区买个结实的但是总担心被入室好.

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brucegyj
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发表于 2010-7-19 13:44:03 |只看该作者 微信分享
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fiesta

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发表于 2010-7-19 15:46:12 |只看该作者 微信分享
即使不漏,也要注意保养

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yellowfishs

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发表于 2010-7-26 16:48:40 |只看该作者 微信分享
借贴一问，同样是plaster的房子，如果是二楼有阳台，而且二楼又没有屋檐的话，是不是容易漏水？

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长安安

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发表于 2013-10-8 16:47:09 |只看该作者 微信分享
yellowfishs 发表于 2010-7-26 17:48
借贴一问，同样是plaster的房子，如果是二楼有阳台，而且二楼又没有屋檐的话，是不是容易漏水？

当然了~~~~~
❤安安生活馆❤奢侈品级别的家居床品 细节彰显品味…店主联系方式：0211934968（短信必复）微信：changanan_

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huazai

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发表于 2013-10-8 17:13:47 来自手机 |只看该作者 微信分享
保养到位就可以，大把plaster

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红玫瑰和白玫瑰

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发表于 2013-10-8 17:15:15 来自手机 |只看该作者 微信分享
XIE.PLANS 发表于 2010-7-18 21:45
[quote]一般1年不漏就不太会漏了 就是要注意保养[/quote

好像不对。

朋友，打错字了把，这里外墙很多不沉重的

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LU99

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金

19#分享本帖地址
发表于 2013-10-8 17:45:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
这个问题好解决不了。 你找人测一下那里湿度高。 然后在那个位置的石膏板墙上打个洞。 如果里面的木框全黑了。 不是木头的颜色 。 把洞补上 。 赶快出手卖掉 。 如果打开里面没变色， 就没问题 。 打个洞补一下就是几十块钱的事

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John.G

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20#分享本帖地址
发表于 2013-10-8 18:17:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
都买了给你意见有啥用？自己心里还不舒服

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John.G

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发表于 2013-10-8 18:23:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
P.S. LZ的plaster房如果在04年的话算是高危期的 木头框架未经药水处理过 不漏还好 漏的话就杯具了 不过比全是plaster又没屋檐的要强些

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yax

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哈卡一族

22#分享本帖地址
发表于 2013-10-8 19:33:05 |只看该作者 微信分享
1０年的房应该是高危时期盖的。

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CONQS

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发表于 2013-10-8 19:42:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
如果不放心，你可以找专业的inspector再漏水的高危区把外墙打开一小块。测湿度是不准的。注意保养，主要是连接的地方定期打胶。

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RUBIK

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发表于 2013-10-8 23:28:18 来自手机 |只看该作者 微信分享
同。。。
没忧。。。没发现漏水。。thank god
在十年内没考虑卖。。。真心喜欢这地点。。。地价差不多追到买时的房价。。。

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SAAC

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发表于 2013-10-9 03:39:48 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 SAAC 于 2013-10-9 03:40 编辑

打个洞,木头黑了,速卖,别犹豫.

为什么新西兰不喜欢Plaster, 因为Plaster根本就不适合新西兰,这里雨水太多.Plaster就为省钱.多数Plater房是华人盖的.

这和木头打不打药水没关系.

你其实还好,Greenland,地段无敌,要在Flat bush或者Pinehill, 价里有近新房的值,你就别想升值了.

泥菩萨过江,Plaster过水.

说的够明白了吧.

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John.G

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26#分享本帖地址
发表于 2013-10-9 06:48:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
如果plaster漏水了又没有cavity走水 没有药水处理过的木头框架很容易腐烂 到时都腐烂了房子也就彻底玩完了

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