新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 贷款银行对房子的评估可靠度有多高？

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[论事] 贷款银行对房子的评估可靠度有多高？ [复制链接]

houbaobao123

大天使

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电梯直达

楼主

发表于 2013-10-14 10:42:17 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

难道买亏了？

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NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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沙发

发表于 2013-10-14 10:43:12 |只看该作者 微信分享

什么样的评估？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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和和

灌水之王

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板凳

发表于 2013-10-14 10:51:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

是在银行系统里的估价是吗？上次我们卖房银行系统里最高值是比我们实际卖价低了八万。所以根本不能反映现在的市场

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剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

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地板

发表于 2013-10-14 10:54:54 |只看该作者 微信分享

他问得是QV，银行拿这个值去抵押房子，可以给出买的房子QV。

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houbaobao123

大天使

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发表于 2013-10-14 12:31:53 |只看该作者 微信分享

剑客浪心发表于 2013-10-14 11:54
他问得是QV，银行拿这个值去抵押房子，可以给出买的房子QV。

是的。就是银行认为你的房子能抵多少钱。

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剑客浪心

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2013-10-14 12:33:33 |只看该作者 微信分享

houbaobao123 发表于 2013-10-14 13:31
是的。就是银行认为你的房子能抵多少钱。

一般市场价格比QV高吧，不必太在意

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kissyrain

SkyKiwi天使

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发表于 2013-10-14 15:56:32 |只看该作者 微信分享

银行里给出的那些sold price应该是真的吧

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任天行

本站元老

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发表于 2013-10-14 16:00:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

QV都低很多

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和和

灌水之王

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发表于 2013-10-14 16:49:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

就是qv啊，以前跟一个银行人谈贷款时候，她给我看系统的价值，然后告诉我如果你的房子能卖到我们的最高估价你应该卖了，不会再多了，所以他们也是按照那个价格来评估你能贷款多少，买房价格过高就会让你做评估报告

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Robbi

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发表于 2013-10-14 17:35:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

重申一下，每个银行的政策都不是完全一样的。

还有，qv 是qv 的估价，不是银行的估价。就bnz来说，我们不负责估价。

如果楼主觉得有事情bnz能帮得上忙的话欢联系我。谢谢

真朋友，不需要解释，都在心里。

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houbaobao123

大天使

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发表于 2013-10-14 18:30:11 |只看该作者 微信分享

我只是想知道银行评估的依据是什么。两家银行的结果还差不少。我没让他们评，是谈贷款时他们主动告诉我的。

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和和

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发表于 2013-10-14 18:35:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

Anz依据好像是qv,其他银行不知道了

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Robbi

SkyKiwi天使

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发表于 2013-10-14 18:39:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

houbaobao123 发表于 2013-10-14 19:30
我只是想知道银行评估的依据是什么。两家银行的结果还差不少。我没让他们评，是谈贷款时他们主动告诉我的。

根据每个人的情况，通常我会选择最经济，而且足够好的估价去用。

银行本身并不估价，只是借助第三方估价来贷款。而能贷款的额度也根据估价而不同。至于在什么情况下用什么估价，是我们做banker的责任。。力求帮客户花最少的钱办最多的事。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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Allicia

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发表于 2013-10-14 22:03:59 |只看该作者 微信分享

和和发表于 2013-10-14 18:35
Anz依据好像是qv,其他银行不知道了

我们当时，ANZ banker 给我们的估价比QV上高几万

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