2014-2015年牛市下半场，百万公务员的财富大挪移

剑客浪心

国内的那个怕呀，有门路的已经走了；没有门路的拼命找门路跑出来。

房产实名制，全国统一系统，之后可以看见家庭拥有多少套房了，各种害怕和恨，这不名下都有4+++套房子吗 。想抛，但是银行贷款紧张，买方贷不到款。只有等2014年上半年新的贷款放出来后，买方才能接盘。

当然这百万大军主要流入美国，澳洲，加拿大。 小部分来NZ了，不过NZ也小，一点资金就打飞起来了。

看懂了吗，2016天朝有大麻烦了。

剑客浪心

万科等5大房企到美国拿地去了，号称国际化，实际是国外开发的盘，卖给这些人和一些商人，帮助他们资产大挪移。 上海欣鹏不也搞了个GULF HABOUR？ 现在又准备开发基督城了。

NewLynnHse

Venox10111

同意这个观点，有点脑子的，都会做资产转移

蓝山小野猫商铺

这摆明振兴国外经济啊。。。

估计过段时间 中国炒完底。。。

又开始鼓吹房产了。。。

一个圆圈 天天画。。。

微苦蓝山

所以說禁止外國人買房的政策是多麼的重要！！

talkaboutvision

呵呵，你知道 房产全国联网的事情叫唤了多久了么，你知道下面阻力有多大么

我倒是希望赶快这事儿能办成，但是办这事儿的人没一个希望它能办成的。。。

不夸张地说，这就叫与虎谋皮

talkaboutvision

微苦蓝山 发表于 2013-10-21 10:20
所以說禁止外國人買房的政策是多麼的重要！！

没意义，老爷的孩子们老婆们都是外国护照

天才

难道大家喜欢看到国内不稳定？？？

剑客浪心

天才 发表于 2013-10-21 10:23
难道大家喜欢看到国内不稳定？？？

习总让一些人不稳定，这些人资产都在跑路，然后有些人也跟风了。

zhaoyy1965

天才 发表于 2013-10-21 09:23
难道大家喜欢看到国内不稳定？？？

稳定，稳定，稳定压到一切

aniceguy

从我十多年前出国以后，各种版本的中国大麻烦不绝于耳，粮食缺口，银行坏账，政争激化，环境崩溃等，经常换着花样来，最近话题是资金外逃？
其实中国的经济太复杂，很难由单一因素决定。现在中国的贸易顺差这么大，只能在外投资（官方的和民间的），正常经济活动而已。

剑客浪心

中国工商银行最近准备登陆新西兰了，ANZ牵线

现在鼓吹利率市场化，上海试点。1986年日本广场协议后也是利率市场化，之后就。。。。。。。。

klwss

微苦蓝山 发表于 2013-10-21 10:20
所以說禁止外國人買房的政策是多麼的重要！！

omg, 這位老兄說的可別成真。貪官們快來，新西蘭歡迎你們。。的錢！！

阿海

恩，的确国内的经济特别是房市迟早会大跌的。

微苦蓝山

talkaboutvision 发表于 2013-10-21 10:22
没意义，老爷的孩子们老婆们都是外国护照

1 毕竟不是所有的热钱都能找到可信的对象作为房产的持有人
2 政策的作用更大的在于潜在的象征意义
3 真的没意义的话，炒房的同志们有什么好担心的？何必哭丧着脸反对呢？

呵

Q11

愛国口号成了襠中央...光说不練...

kingscat

李嘉诚撤出中国有点奇怪的早。肯定有事儿发生

Q11

kingscat 发表于 2013-10-21 12:17
李嘉诚撤出中国有点奇怪的早。肯定有事儿发生

冷战挂傷后只能出国捧欧美債...保住襠产犧牲散户...

剑客浪心

http://www.6park.com/news/messages/51353.html

TelecomStaff

阿海 发表于 2013-10-21 09:54
恩，的确国内的经济特别是房市迟早会大跌的。

还是有例外的，特别是珠海，房价本来就没怎样炒高过(或许位置问题？)，可是2016港珠澳大桥一建成，一定拉高房市

剑客浪心

中国楼市泡沫的确有相对特殊之处：一、它是地方政府的命根子——土地财政的来源。二、中国的婚嫁习俗，让房地产商可以像姜太公那样，即使鱼钩很高，离开了水面，丈母娘也有办法逼着新郎和婆家人，像鲤鱼一样跳出水面去咬钩。三、在人民币的升值周期中，国际热钱的涌入将会推动楼价上涨。

　　在过去一年的楼价上涨中，我们可以再一次清晰地看到地方政府的推手——减少了土地供应，推更大的地块，以刺激高地价的诞生。9月初，新鸿基以总价217.7亿拍得上海徐家汇(11.93, 0.00, 0.00%)中心项目地块，为3年来全国总价最高。北京农展馆北路8号地块被融创竞得，楼面单价达7.3万元/平方米，成为全国楼面单价最高。这就使土地的价格高过现房的价格，所谓面粉比面包贵，紧接着的逻辑是，这个楼面价再加上建安成本和房地产商的利润，则意味着未来更高的楼价。

　　在这个游戏中，土地财政显然成为最大赢家，2013年前6月，全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超1739亿元，接近2012年全年1934.92亿元的水平。当然房地产商对此也喜闻乐见，因为与现在的面粉价相比，高价的现房似乎没有那么扎眼了，同时因为未来更高房价的威慑，刚性需求者心里更受煎熬。

　　这就是笔者为什么多次说“中国楼市是个硬泡沫”的原因。这个“硬泡沫”何时破灭，也要看上述三个要素的变化：

　　第一个要素，从地方政府对土地财政的依赖角度来看，有两种可能打破这个恶性循环。一是地方政府职能完成转化，由“全能管制投资型”政府转变为“有限责任服务型”政府，成本大为降低，坦率地说，这在三年内不切实际；二是中央下决心以房地产税代替土地财政，估计也会受到地方的强力反对，更可能是在土地财政因楼市崩盘锐减后，才被迫全面转收房产税。

　　第二个要素，中国婚房刚性需求大幅下降，而存量房因人口减少供给增加。短期内中国婚嫁习俗转变是不可能的。但值得重视的是，2015年，中国将迎来最后一个人口“生育高峰后遗症”和“第一个死亡高峰”。最后一个生育高峰是1982~1990年，每年出生人口都在2200万人以上，其中1987年的2550万人是顶峰，当年生的人今年是26岁，正当适婚生育年龄。其后一路下降到2000年的1778万人；而到2015年，随着1950~1975年高峰人口逐渐进入死亡年龄周期，中国将进入建国以来第一个真正的“死亡高峰”，这意味着住宅供给的增加。简言之，2015年中国婚房供需将发生重大转变。



　　第三个要素，国际热钱何时从涌入转而大规模流出。国际热钱流入中国，有两个目的，一是在中国本土赚取更多利润，二是获得人民币单边升值的汇率收益；而最重要的外部因素是美国何时进入美元收紧周期。现在热钱在中国获利空间已经大不如从前，人民币升值日趋缓慢。关键在美联储何时开始收缩货币，今年二季度，美联储暗示开始退出QE后，中国外汇就出现了净流出，新兴市场一度出现因热钱流出而酿成的股市和汇率危机；三季度，由于美国优先解决政府财政平衡问题，延后退出QE，9月中国外汇收支再转而为正。换言之，这个临界点就是美国开始正式退出QE，按照现在情况，美国仍有可能在今年11~12月开始退出QE，最晚应在明年一季度结束前。更不要说美国开始加息会引来美元复兴的主升浪时期了，这个时间点可能在2015年。

　　在美国开始退出量化宽松的时候，美国还会同步推动中东石油危机的升级，再加上国际粮价大涨，会对中国形成严重的输入性通胀，会比2011年更加严重，这将推动房贷利率大幅攀升，使得更多房贷违约，会引发房价大跌，就像现在温州已经发生的那样。

呵呵

其实还好啦，绝大部分公务员都是灰色收入，没什么好害怕的，上头说不让弄了，就不弄了呗；多那么几套房子，很多是所谓的福利房，也没什么好害怕的。

77only

借您吉言啊

weix337839167

现在资金转移的太多了

肉肉妈

aniceguy 发表于 2013-10-21 10:39
从我十多年前出国以后，各种版本的中国大麻烦不绝于耳，粮食缺口，银行坏账，政争激化，环境崩溃等，经常换 ...

就是。中国一定越来越好。

winny

xeedavid

剑客浪心 发表于 2013-10-21 10:42
中国工商银行最近准备登陆新西兰了，ANZ牵线

现在鼓吹利率市场化，上海试点。1986年日本广场协议后也是利 ...

哦？ 你那里看到的消息？ ICBC还ANZ牵线？

crazymouse

其实我觉得 国内蛮合适搞土地出租 土地是国家的 住户每年给国家地税钱 开发商 也不要去抄地 直接盖房就好  长线 多好 地价便宜 政府有长期税收 开发商赚钱 人们买到便宜房等等 可惜会砸了一堆人饭碗

肉肉妈

aniceguy 发表于 2013-10-21 10:39
从我十多年前出国以后，各种版本的中国大麻烦不绝于耳，粮食缺口，银行坏账，政争激化，环境崩溃等，经常换 ...

就是。中国一定越来越好。