90万Sold!有人知道昨天17 Miro St 两栋新房最后价格吗？谢谢

mss

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-654377569.htm

RT

NewLynnHse

同问

mss

NewLynnHse 发表于 2013-11-11 10:03
同问

老鼠没去看，就在NewLynn

NewLynnHse

mss 发表于 2013-11-11 10:51
老鼠没去看，就在NewLynn

现在很少看房子了，正在sit back and relax，明年再说。。。嘿嘿

NewLynnHse

jyy1981 发表于 2013-11-11 12:29
昨天我去观战啦， 1/17 Miro st 拍到85.1万， 就流拍了。 2/17 MIRO ST 拍到80.6万， 也流拍了。
房东有点 ...

可能不是贪心，是新房的造价太高？砸手里了？

NewLynnHse

jyy1981 发表于 2013-11-11 12:48
小老鼠，你对NL比较熟。 你有去看过这个房子吗？

没去看，最近比较少看房子。而且我一般不看那一片的房子，感觉比较乱。

winny

yakitori

难道盖新房就不能用点好料吗，就不能设计好点吗？华人难道只是喜欢新房 ，其他都无所谓了吗，多花个几万建好点的也应该回报高过那几万吧，都盖全新房了还差那点钱，瓷砖铺半墙。。。。。

mss

盖的时间比较长是真的，不知道其他的怎么样！

quaintsea

跟屋主聊过，他们的心理价位在90万以上，他说成本都已经80多万了，所以不会便宜卖的

蓝山小野猫商铺

yakitori 发表于 2013-11-11 12:45
难道盖新房就不能用点好料吗，就不能设计好点吗？华人难道只是喜欢新房 ，其他都无所谓了吗，多花个几万建好 ...

难道盖新房就不能用点好料吗，就不能设计好点吗？

不能。。。

因为用好点的料 代表成本上去了。。。

设计不能好点了 因为基本上一套设计用在几十套房子上 要独特设计 成本也要上去了。。。

华人难道只是喜欢新房 ，其他都无所谓了吗

暂时来看是这样的 因为新 所以很多问题都盖过了。。。

如果用形容美女的一句话 一白遮三丑 套用到华人对新房的热爱 那就是 一新遮百坏。。。

多花个几万建好点的也应该回报高过那几万吧，都盖全新房了还差那点钱，瓷砖铺半墙

多花几万回报未必能超过那几万。。。

用回那句一新遮百坏来看。。。

华人虽然对新房趋之若鹜 但是价格摆那。。。

相同户型的新房 一套90万 一套100万 估计都奔90万去了（即使100万的用料好很多）。。。

所以。。。

yakitori

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-11-12 09:21
难道盖新房就不能用点好料吗，就不能设计好点吗？

不能。。。

这道理都懂。

多用5万在室内看得到的地方，upgrade好东西，就有可能卖多6,7万。要不markting做home staging 干嘛。这是个人选择和taste问题。

其实全新房差不多也就行了，单这种全新新房卫浴瓷砖只铺半墙还不多见。多铺两个卫浴的瓷砖最多2000，单不铺就给人cheap的感觉。

我想这就是为什么有的全新房子卖了，这个就没卖出其中的一个原因。

NewLynnHse

quaintsea 发表于 2013-11-12 08:51
跟屋主聊过，他们的心理价位在90万以上，他说成本都已经80多万了，所以不会便宜卖的

这个价钱，有点难，我看BHB一个全新的，想卖90W都卖不出去，最后withdraw了，NL，还是那一片要卖这个价钱，要找坐大巴的了

NewLynnHse

狂风瀑雨 发表于 2013-11-12 09:33
Astley st的新房只上了几天就提前拍卖了，价格应该在接近90，大家可以关注一下。

狂风兄，连接贴上来看看

蓝山小野猫商铺

yakitori 发表于 2013-11-12 08:59
这道理都懂。

多用5万在室内看得到的地方，upgrade好东西，就有可能卖多6,7万。要不markting做home st ...

这两栋卖不出去的最主要原因。。。

应该是卖家心理价位要求太高了。。。

西区要价90万以上 虽然本人不了解西区。。。

但是看小老鼠西区大神 都说看房一般不看那边 感觉比较乱 具体请看下面。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=204667

所以这两个房子卖不去和用料 瓷砖联系不是太大。。。

如果他再upgrade其他好东西 估计他要价更高了 卖的很难啊。。。

现在这样他都成本价去到80万。。。

再upgrade 那么成本价在90万以上 他这两套房子得破百啊。。。

破百 西区 没景 地也就500左右 而且区不属于太好 这 这 这实在太 太 太难以置信了啊。。。

yakitori

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-11-12 10:08
这两栋卖不出去的最主要原因。。。

应该是卖家心理价位要求太高了。。。

同意，如果房东成本80多，那他一定要卖到90，要不就白干了。08年朋友买个新房，当时就是房东成本价，因为房东不确定房市走向，就直接套现了。

如果那里真是西区很差的地方，花90多万就真不如在北岸买个新房，l就是要远点。或flatbush也可以

蓝山小野猫商铺

yakitori 发表于 2013-11-12 09:35
同意，如果房东成本80多，那他一定要卖到90，要不就白干了。08年朋友买个新房，当时就是房东成本价，因为 ...

所以估计那个卖家现在回家抱着枕头翻来覆去睡不着。。。

究竟是直接套现呢 还是 再等等。。。

不过真心90万以上 会吓跑很多潜在买家的。。。

mss

NewLynnHse 发表于 2013-11-12 10:04
这个价钱，有点难，我看BHB一个全新的，想卖90W都卖不出去，最后withdraw了，NL，还是那一片要卖这个价钱 ...

NL准备进入百万区的节奏

NewLynnHse

mss 发表于 2013-11-12 11:53
NL准备进入百万区的节奏

这个真不好说，估计难啊，除非一些条件特别好的个例，NL的硬伤是location

mss

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-11-12 10:08
这两栋卖不出去的最主要原因。。。

应该是卖家心理价位要求太高了。。。

那边主要交通方便，靠近Mall，是洋人老区。看涨幅应该是破百的速度！ 小的那套好像90万！

mss

NewLynnHse 发表于 2013-11-12 11:57
这个真不好说，估计难啊，除非一些条件特别好的个例，NL的硬伤是location

现在都是热钱近来，NL有地可分割老房基本上80万，新房两层基本上都要在90！对于学区有钱的上私校，没钱的去avaondale和mt albert， 或者北岸的westlake，听说每年都招不满！

蓝山小野猫商铺

mss 发表于 2013-11-12 11:00
那边主要交通方便，靠近Mall，是洋人老区。看涨幅应该是破百的速度！ 小的那套好像90万！

好吧。。。

我们坐等这片区域破百吧。。。

不过个人感觉最近破百可能性比较低。。。

但是如果大巴刚好开到这 有对上老伯伯老太太的胃口。。。

破百指日可待啊。。。

蓝山小野猫商铺

mss 发表于 2013-11-12 11:04
现在都是热钱近来，NL有地可分割老房基本上80万，新房两层基本上都要在90！对于学区有钱的上私校，没钱的 ...

不过个人感觉如果真花90万 100万在这买这种新房。。。

我还不如去北岸买或者回东区买好点的旧房。。。

这 这 这新房 我害怕没住几年 投进去维护费用比买的还贵。。。



当然纯属个人个人意见。。。

NewLynnHse

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-11-12 12:10
好吧。。。

我们坐等这片区域破百吧。。。

要破百，这个比较有希望，不过还是有点难度

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-659578775.htm