[谈房] 联排买来吃租金怎么样》？ [复制链接]

Rank: 17

升级 0.31%

UID: 170138
热情: 17587
人气: 19891
主题: 188
帖子: 2289
精华: 0
积分: 20061
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-25

电梯直达

楼主

发表于 2022-3-13 11:42:47 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

预算有限想买个联排投资，不知道现在的价格是不是高点，以后会跌吗

分享0 收藏4

别跟我比懒，我懒得跟你比

countertenor countertenor 当前离线 UID 10046951 热情 6845 人气 8035 主题 391 帖子 2715 精华 0 积分 9049 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 5569 小时注册时间 2016-11-26 阅读权限 1 最后登录 2024-8-18 头像被屏蔽禁止发言 UID 10046951 热情 6845 人气 8035 主题 391 帖子 2715 精华 0 积分 9049 阅读权限 1 注册时间 2016-11-26 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2022-3-13 11:53:05 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

trdeyoualbert

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 393501
热情: 59047
人气: 64245
主题: 1044
帖子: 49417
精华: 2
积分: 87009
阅读权限: 30
注册时间: 2014-12-17

板凳

发表于 2022-3-13 12:34:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果是中区千万将北岸的扔垃圾堆里

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

Rank: 17

升级 74.23%

UID: 30482
热情: 30101
人气: 33019
主题: 191
帖子: 6177
精华: 0
积分: 34845
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

地板

发表于 2022-3-13 12:57:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，
买联看学区，
无学看交通。
没钱玩命贷。

祝你成功！

1 查看全部评分

kikilulu

小莹子

大天使

Rank: 14

升级 29.96%

UID: 28666
热情: 8337
人气: 10390
主题: 30
帖子: 4110
精华: 0
积分: 11498
阅读权限: 30
注册时间: 2004-1-1

5#分享本帖地址

发表于 2022-3-13 17:59:38 |只看该作者 微信分享

楼上的概括的好精辟啊

beatles

Rank: 17

升级 79.12%

UID: 10060828
热情: 27915
人气: 36274
主题: 14
帖子: 7325
精华: 2
积分: 35823
阅读权限: 30
注册时间: 2017-5-21

6#分享本帖地址

发表于 2022-3-13 19:11:11 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

明明白白！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

viviviiii

开国大老

Rank: 10

升级 41.47%

UID: 14073775
热情: 2576
人气: 2590
主题: 9
帖子: 65
精华: 0
积分: 2622
阅读权限: 30
注册时间: 2020-7-25

7#分享本帖地址

发表于 2022-3-13 23:00:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

请问crosslease的house和联排怎么选呢？

我真不是孙红雷

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 35.43%

UID: 298954
热情: 36726
人气: 44721
主题: 132
帖子: 12287
精华: 5
积分: 47086
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

8#分享本帖地址

发表于 2022-3-13 23:48:01 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

精辟

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

Darknight

Rank: 13

升级 7.34%

UID: 208077
热情: 4895
人气: 5350
主题: 44
帖子: 426
精华: 0
积分: 5367
阅读权限: 30
注册时间: 2009-11-24

9#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 00:09:07 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

求教啥叫买单不买双

Rank: 17

升级 74.23%

UID: 30482
热情: 30101
人气: 33019
主题: 191
帖子: 6177
精华: 0
积分: 34845
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

10#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 07:26:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

viviviiii 发表于 2022-3-13 23:00
请问crosslease的house和联排怎么选呢？

楼主问的是买新房收租，因为现在的明线，利息抵扣，维护成本，租金回报，旧房和新房有些不一样。

你这个问题，背景不同，旧房和新房要在多维度比较，很难说，就参照最后一句，多贷款，把crosslease的house升级到freehold的豪斯，就不纠结了

Rank: 17

升级 74.23%

UID: 30482
热情: 30101
人气: 33019
主题: 191
帖子: 6177
精华: 0
积分: 34845
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

11#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 07:27:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

Darknight 发表于 2022-3-14 00:09
求教啥叫买单不买双

就是说，和朋友吃完饭记得主动些，不要买双，要买单

variable

Rank: 16

升级 61.56%

UID: 109645
热情: 15337
人气: 16514
主题: 132
帖子: 4084
精华: 0
积分: 18078
阅读权限: 30
注册时间: 2007-3-2

12#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 08:52:35 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

這個沒錢玩命貸是要告誡人不要玩命地貸，還是要人玩命地貸？

rzrljb

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 39.98%

UID: 10029480
热情: 38695
人气: 41447
主题: 92
帖子: 15514
精华: 0
积分: 47996
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

13#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 09:33:43 |只看该作者 微信分享

买新联排收租我觉得ok的，毕竟可以抵税，应该可以cover

Rank: 17

升级 74.23%

UID: 30482
热情: 30101
人气: 33019
主题: 191
帖子: 6177
精华: 0
积分: 34845
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

14#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 09:34:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2022-3-14 08:52
這個沒錢玩命貸是要告誡人不要玩命地貸，還是要人玩命地貸？

我胡说的，意思随你的理解而理解，哈哈

Elddies

Rank: 16

升级 60.08%

UID: 189058
热情: 14134
人气: 15121
主题: 74
帖子: 6536
精华: 4
积分: 18004
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-19

15#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 09:40:14 |只看该作者 微信分享

Darknight 发表于 2022-3-14 00:09
求教啥叫买单不买双

就是可以买一个独立房子的不要买两个房子连着的，可以买两个房子连着的不要买一排房子连着的

Theeeeeend

Rank: 13

升级 28.14%

UID: 10054246
热情: 6172
人气: 6354
主题: 28
帖子: 243
精华: 0
积分: 6407
阅读权限: 30
注册时间: 2017-2-23

16#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 09:41:55 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2022-3-14 09:40
就是可以买一个独立房子的不要买两个房子连着的，可以买两个房子连着的不要买一排房子连着的 ...

我咋觉得不是这个意思呢

Elddies

Rank: 16

升级 60.08%

UID: 189058
热情: 14134
人气: 15121
主题: 74
帖子: 6536
精华: 4
积分: 18004
阅读权限: 30
注册时间: 2009-6-19

17#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 09:46:02 |只看该作者 微信分享

Theeeeeend 发表于 2022-3-14 09:41
我咋觉得不是这个意思呢

那你什么理解？

anzbank

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 69.53%

UID: 1978
热情: 39685
人气: 47939
主题: 609
帖子: 19315
精华: 1
积分: 53905
阅读权限: 30
注册时间: 2005-3-31

18#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 10:12:27 |只看该作者 微信分享

帮HNZ干活呀

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

espedd

Rank: 16

升级 33.16%

UID: 383456
热情: 12716
人气: 14861
主题: 88
帖子: 5544
精华: 2
积分: 16658
阅读权限: 30
注册时间: 2014-7-2

19#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 15:48:52 |只看该作者 微信分享

报着所谓靠收租去获得正收益现金流的想法就应该赶紧灭了。从源头上你就战胜了那些百分之99.99%的去投资拿租金的人了。

以后你会感谢我的。

yangranwu

Rank: 13

升级 50.18%

UID: 209283
热情: 5156
人气: 6768
主题: 44
帖子: 2866
精华: 0
积分: 7509
阅读权限: 30
注册时间: 2009-12-5

20#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 16:37:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果一定要联排，还是校区买，升值潜力在，好出租，出租回报高

xuli019

大天使

Rank: 14

升级 17.02%

UID: 321681
热情: 8351
人气: 9644
主题: 205
帖子: 3425
精华: 0
积分: 10851
阅读权限: 30
注册时间: 2012-4-27

21#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 16:49:40 |只看该作者 微信分享

有什么预算就买什么

zhong5487

Rank: 17

升级 41.41%

UID: 372089
热情: 26376
人气: 27404
主题: 81
帖子: 2543
精华: 0
积分: 28282
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

22#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 16:52:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2022-3-14 15:48
报着所谓靠收租去获得正收益现金流的想法就应该赶紧灭了。从源头上你就战胜了那些百分之99.99%的去投资拿租 ...

啥意思，没看明白，这是该买还是不该买

zhong5487

Rank: 17

升级 41.41%

UID: 372089
热情: 26376
人气: 27404
主题: 81
帖子: 2543
精华: 0
积分: 28282
阅读权限: 30
注册时间: 2014-1-21

23#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 16:55:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

联排买来吃租金，问题是以后涨幅潜力可能不大啊，租金的话，你要是全部贷款，要吃得到租金可能得至少20年后了，也不知道理解的对不对，会不会crosslease都好一点啊，虽然不能抵税

espedd

Rank: 16

升级 33.16%

UID: 383456
热情: 12716
人气: 14861
主题: 88
帖子: 5544
精华: 2
积分: 16658
阅读权限: 30
注册时间: 2014-7-2

24#分享本帖地址

发表于 2022-3-14 18:39:14 |只看该作者 微信分享

zhong5487 发表于 2022-3-14 16:55
联排买来吃租金，问题是以后涨幅潜力可能不大啊，租金的话，你要是全部贷款，要吃得到租金可能得至少20年后 ...

我的看法就是未来很久都无法通过新购房屋租金获得正现金流，资金回报率很低而风险很高。
风报比的概念。风险和回报。。就算回报尚可，但要担很高风险。

nightwish

灌水之王

Rank: 12

升级 17.53%

UID: 14071079
热情: 3660
人气: 3813
主题: 8
帖子: 38
精华: 0
积分: 3763
阅读权限: 30
注册时间: 2020-6-10

25#分享本帖地址

发表于 2022-3-16 11:22:41 |只看该作者 微信分享

yangranwu 发表于 2022-3-14 16:37
如果一定要联排，还是校区买，升值潜力在，好出租，出租回报高

请问校区是指小学校区还是中学校区？ te atatu 半岛联排怎么样？那里只有小学7分，中学一般

AdamAng1992

灌水之王

Rank: 12

升级 4.87%

UID: 10057805
热情: 3364
人气: 3478
主题: 45
帖子: 251
精华: 0
积分: 3573
阅读权限: 30
注册时间: 2017-4-5

26#分享本帖地址

发表于 2022-4-28 18:14:17 |只看该作者 微信分享

我也想了解

plasticbeach

大天使

Rank: 14

升级 5.96%

UID: 300137
热情: 7737
人气: 8871
主题: 521
帖子: 3418
精华: 0
积分: 10298
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-24

27#分享本帖地址

发表于 2022-4-29 15:19:34 |只看该作者 微信分享

哈哈哈很快实现2年4套投资房资产超过300万

小马虎

Rank: 13

升级 34.7%

UID: 140938
热情: 4388
人气: 5801
主题: 84
帖子: 3140
精华: 1
积分: 6735
阅读权限: 30
注册时间: 2008-4-5

28#分享本帖地址

发表于 2022-4-30 19:36:01 |只看该作者 微信分享

viviviiii 发表于 2022-3-13 22:00
请问crosslease的house和联排怎么选呢？

crosee lease看有几家,如果就两家,以后把邻居买下来又可以吃租金,又有大地.当然现在来说,花园停车都方便.现在的联排很多连个停车位都没有,更加不要说车库了,说起来不方便,孩子和小狗连个院子都没有,就是和盒子,主要很多联排至少两层甚至三层,以后维护非常急人,脚手架很贵的.很多CROSS LEASE老房子虽然外表久一点,但是一般有院子,有车库,单层的话好打理.我个人是不喜欢鞋盒的,但是现在鞋盒是趋势.你自己只能说取你所需.

房奴甲

Rank: 17

升级 57.23%

UID: 348797
热情: 22356
人气: 27369
主题: 433
帖子: 12533
精华: 21
积分: 31445
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-25

29#分享本帖地址

发表于 2022-4-30 20:52:18 |只看该作者 微信分享

我觉得还应该加上买大不买小。哪怕是新联排也很多年没法正现金流，那么为什么要持有，一定要将来增值出手才合算。而怎样保证高增值？就是买学区大联排，将来卖给自住型买家。工党以后不让跨区上学了，如果这个不改，以后学区房还是紧俏。

我个人倾向于不要过于追求这个新联排的利息优惠。它导致新房价格过高，吃掉了未来很大的利润空间。为了这个吊着持有很多年很没有意思。宁可做波段上税还更合算点。