【新闻】QV称AKL 11月平均房价68.5万 年涨15.2%

天维新闻

　　天维网12月10日报道，援引NZ Herald、interest消息 政府估价局（QV）周一公布了11月份房价数据。奥克兰房价上涨趋势仍未停止，从10月份的676,053纽币上涨到11月的685,350纽币。

　　与去年11月相比，奥克兰平均房价上涨15.2%。这一房价年增长速度，比10月录得的14.5%有所提高。

　　与上一次高峰相比，奥克兰平均房价已经高出25.4%。经过通胀调整后，奥克兰平均房价比去年同期高出13.7%，比2007年高峰期高出8.1%。

　　在奥克兰，过去一年房价上涨最明显的是西区Waitakere，涨幅达到19%，紧随其后的北岸涨幅是16.8%。

　　过去三个月，奥克兰各地区的房价都在上涨。其中，Rodney以3.5%位列涨幅排行榜末尾，Waitakere、Papakura和北岸分别录得6.8%、6.1%和5.6%的涨幅，奥克兰市区和Manukau涨幅分别是5.3%和5.0%。

　　在下一级的众多街区中，北岸的Onewa以6.5%成为过去三个月涨势最快的街区。奥克兰市东区和Manukau East也分别有5.3%的涨幅。

　　QV估价师Bruce Wiggins说，目前奥克兰尚未看到高LVR限贷令对楼市带来明显影响，但open home的数量开始减少，通过拍卖销售的房子数量也在减少，通过协商议价出售的房子增加。与此同时，投资者出手谨慎，只会选择回报率较好的物业进行跟进。

　　在全国范围，房价依然上涨。11月全国平均房价460,067纽币，高于10月的457,312纽币，比去年同期增加9.2%。这一年增长速度，比10月录得的8.9%要高。

　　除了奥克兰外，另一个房价热点依然是震后重建的基督城。11月基督城平均房价达到450,049纽币，比去年同期上涨12.4%。而在其他城市，惠灵顿平均房价529,888纽币，上涨3.1%；汉密尔顿平均房价356,829纽币，上涨5.5%。

　　根据央行的估计，全国房价涨幅会在未来6个月内达到10%的峰值，然后在明年年底之前回落到4%左右。预计高LVR限贷令能将房价涨幅削减1到4个百分点。

　　qv.co.nz研究主管Jonno Ingerson说，现在要讨论限贷令的效果为时尚早，但目前市场上确实出现了一系列降温的迹象，open home变得冷清、销售时间变长、拍卖成交减少……“过去三个月，首次购房者的成交量有所增加。”Ingerson说，这可能是因为购房者赶在贷款预批过期之前出手购房。因此，虽然坊间说法是首次购房者大幅减少，但这一现象尚未反映到数据上。

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