换大房还是买小房？

麻福团子

LZ奋斗了几年，去年买进一个50初的房子，背了二十多万贷款在Avondale，目前出租给了房客。今年依然还想买一个房子，目前手里有十几万首付，贷款三十来万可以再买个五十上下的房子作为投资。

目前问题是：
房价涨得离谱，LZ想要在这段时间入手一个投资房以免以后想买都买不起，但是房价高涨不跌，想要买个便宜房子希望不大除非到了很偏远的西区和南区，看了好几个openhome都不是很满意，不是房子太差就是地点太差，如果买，作为投资这个贷款跟租金能不能平衡？银行利率也不见得一直能稳定在5左右，如果不买以后是不是更加没机会买到便宜房了？于是LZ想了一下，如果将手上仅有的这套房重新装修投入市场拍卖，幸运的话可以拍卖到一笔资金加上本来准备买第二套房的首付和贷款可以买进一个80w上下的房子。在现在这个市场里是选择再买进一套作为投资合适还是小房换大房合适？求各位达人支招！！

肉肉妈

向北望吧. 不用加贷款就可以买大房了. 隆重推荐SILVERDALE附近.

xiang7110

作为投资从分散风险的角度，还是买套小的好，分开出租比较容易，万一不好还可以卖掉一套

麻福团子

肉肉妈 发表于 2013-12-16 22:39
向北望吧. 不用加贷款就可以买大房了. 隆重推荐SILVERDALE附近.

你是说去北岸买吗？如果换房我希望仍然在中区，即使房子差一点我也希望在中区

cizzzzk

肉肉妈 发表于 2013-12-16 21:39
向北望吧. 不用加贷款就可以买大房了. 隆重推荐SILVERDALE附近.

还可以更北一点，2万平地的房子也不是没可能

肉肉妈

麻福团子 发表于 2013-12-16 22:44
你是说去北岸买吗？如果换房我希望仍然在中区，即使房子差一点我也希望在中区

如果出租和价格比相同的话, 那我建议买大房, 因为你只讲出租. 这样各项开支不会增加多少. 两个房子, 地税明年涨, 多交几千块一年. 水电院落维护, 每年只可能递增. 不过讲增殖, 那就差了.

麻福团子

肉肉妈 发表于 2013-12-16 22:50
如果出租和价格比相同的话, 那我建议买大房, 因为你只讲出租. 这样各项开支不会增加多少. 两个房子, 地税 ...

现在心态很矛盾，想要卖掉现有的房子又担心拍不到自己的心理价位，再买一个房子又担心自己负担不起。

ATAE

麻福团子 发表于 2013-12-16 22:00
现在心态很矛盾，想要卖掉现有的房子又担心拍不到自己的心理价位，再买一个房子又担心自己负担不起。

那就不要买了, ANZ明天就没有4.95%的1年期了, 直接上到5.25%, 明年地税大涨，你挣的钱都送银行和政府了、。

麻福团子

ATAE 发表于 2013-12-16 23:06
那就不要买了, ANZ明天就没有4.95%的1年期了, 直接上到5.25%, 明年地税大涨，你挣的钱都送银行和政府了、 ...

换大房如何？毕竟还是希望可以有个更舒服一点的家

ATAE

麻福团子 发表于 2013-12-16 22:07
换大房如何？毕竟还是希望可以有个更舒服一点的家

换大房可行

肉肉妈

cizzzzk 发表于 2013-12-16 22:48
还可以更北一点，2万平地的房子也不是没可能

那就别回奥克兰了，我瞎统计了一下，有至少百分之五在北岸上班的来自silverdale,半岛和orewa及更北地区。

v2

最近出台的一系列消息,包括利息上涨, 投资房过WOF, 将近10000套廉价房的兴建,都是影响房价上升的不利因素.

肉肉妈

v2 发表于 2013-12-17 13:51
最近出台的一系列消息,包括利息上涨, 投资房过WOF, 将近10000套廉价房的兴建,都是影响房价上升的不利因素.

因素太多乱人眼，越简单越好。正反方一辨！出列！

利率涨，负面因素，暴跌！经济增长，正面因素，暴涨！可靠的无任何人影响我的数据告诉我，经济在开始显著增长。反正没见过经济开始增长时房价暴跌的，所以结论是暂时倾向于暴涨。

v2

还涨？这么多措施还撒不住房价，就只能逼着政府开征资本利得税了，到时对谁都没好处，差不对多行了。

肉肉妈

v2 发表于 2013-12-17 16:29
还涨？这么多措施还撒不住房价，就只能逼着政府开征资本利得税了，到时对谁都没好处，差不对多行了。

政府当然想慢慢涨，要不出这么多组合拳干嘛，政府绝不是慈善机构。政府没那么远见，这么说，他们只希望今年房价平稳上升，这样大家都高兴。可惜，要么强力上涨利率要么房价强力上涨，政府永远选择经济强力上涨。所以，让我们把眼光离开房价离开利率，多看看经济发展吧。