真诚请教大家关于hobsonvill

宝宝411

最近看了hobsonvill在建的apartment ，2房2卫，81平，分上下2层，不到50w。主要是看重周边有学校，离高速也近，环境也还不错，这个价位自己也可以承担。本来不享买apartment，但是看了几处50多w的house，不知道是自己不太会看房子还是怎么，看的几个位置都不太理想，房子也比较旧，好一些的自己又负担不起了，所以才考虑这边。真诚请教大家，这个apartment值得买吗，请给些意见

取暖基本靠抖

有停车位么？

宝宝411

取暖基本靠抖 发表于 2014-1-6 19:36
有停车位么？

带一个停车位

取暖基本靠抖

好贵呀。。。。。。

Snoooooooooooow

贵

cizzzzk

现在apartment已经不便宜了 新盖的都很贵

宝宝411

嗯是的。看了好一点区域的apartment。基本都这个价格靠上。apollo的更贵

肉肉妈

如果在ALBANY上班, 建议买在SILVERDALE那边的RED BEACH和半岛区, 50W能买不错的全副地, 9分和10分的学区, 新的SHOPPING CENTER. 多自由啊. 如果在CITY附近上班, 我觉得这个价位也可以. 就是千万不能漏水啊!!!

宝宝411

肉肉妈 发表于 2014-1-6 21:21
如果在ALBANY上班, 建议买在SILVERDALE那边的RED BEACH和半岛区, 50W能买不错的全副地, 9分和10分的学区, 新 ...

啊 是在city上班啊。 silverdale有点远了。  你是说这个apartment价位还可以吗？也容易漏水吗？这个公寓说是tasman cook的，我不懂呢。   水太深了。不知如何下手了

肉肉妈

宝宝411 发表于 2014-1-6 21:30
啊 是在city上班啊。 silverdale有点远了。  你是说这个apartment价位还可以吗？也容易漏水吗？这个公寓说 ...

要我说CITY上班SILVERDALE不算远, 主要堵车就堵在OTEHA到CITY这段了, 以后LONG BAY起来了更堵. SILVERDALE到OTEHA是不堵的, 15分钟到ALBANY. 等于每天每人多30分钟车而已, 而自己舒服住着, 有个属于自己的地方是最重要.

HOBSONVIL给我的印象是完全RURAL没开发. 其实我完全不知道那边的APARTMENT啥情况, 只觉得APARTMENT质量好的话这个价也差不太多, 要是连着的那种APARTMENT还可以吧, 如果楼上还有别人的那种就太贵了点. 漏水的APARTMENT买了, 会亏很多钱的, 很多教训的. 切记!

宝宝411

肉肉妈 发表于 2014-1-6 21:41
要我说CITY上班SILVERDALE不算远, 主要堵车就堵在OTEHA到CITY这段了, 以后LONG BAY起来了更堵. SILVERDAL ...

我看这个是3层，1，2层是自己，3楼还有一家

肉肉妈

宝宝411 发表于 2014-1-6 21:48
我看这个是3层，1，2层是自己，3楼还有一家

那我觉得贵哦. 现在公寓也这么贵了?! 现在有LVR, 狠狠的砍价吧哈哈.

Elfin

非常不错的一个区，做为开发商我很看好HOBSONVILLE和WEST HARBOUR包括WEST GATE这连带区域，最近的几个项目都是在那做的。不是因为我再那做项目才这么说。因为我是做了非常多的调研才决定把开发重点往西边移的。

Elfin

肉肉妈 发表于 2014-1-6 21:41
要我说CITY上班SILVERDALE不算远, 主要堵车就堵在OTEHA到CITY这段了, 以后LONG BAY起来了更堵. SILVERDAL ...

你对HOBSONVILLE实在是太不了解了。姑娘眼光一定不能被局限。我在东区，中区，西区都做过项目，虽然目前还未涉足北岸，但也了解不少。HOBSONVILLE+WEST HARBOUR+WEST GATE将来会很好（商业，人口与房价方面），高房价不外乎几个因素（景色，交通，教育，购物，人文，这些东西我说的几个区都有。SILVERDALE也不错，去过很多次。有朋友在那有项目，但洋人开发商的慢慢撤离，中国开发商的逐步涌入。这些细节你应该不知道，但这些绝对不是什么好事。

四分之三CUP

太正确了楼上，大实话啊，。细节包含的我看懂了，赞一个。。。

肉肉妈

Elfin 发表于 2014-1-6 22:14
你对HOBSONVILLE实在是太不了解了。姑娘眼光一定不能被局限。我在东区，中区，西区都做过项目，虽然目前 ...

HOBSONVILLE是不了解, 有好学校的话我就觉得肯定会不错. 请教下都有啥学校呢? 上面楼主说的公寓都要近50W了, 也挺贵的啊. 有便宜的么?

SILVERDALE为啥华人开发商进入呢, 地便宜? 有啥缺陷呢? 是距离么?

宝宝411

Elfin 发表于 2014-1-6 22:10
非常不错的一个区，做为开发商我很看好HOBSONVILLE和WEST HARBOUR包括WEST GATE这连带区域，最近的几个项目 ...

嗯区域我也很喜欢。把我说这个公寓你觉得能入手吗

四分之三CUP

你要买他的盘他才会说你买的好。。。

love_3_month

你问过universal吗，他们两房的townhose应该有50几万的吧

现在还有一个4房69万的在网上卖呢，是universal造的最近完工了，现在的房主看来是个搞投资的。我觉得三房在60左右，两房应该有5x万的吧

如果多10万 ，我肯定会选择townhose，没有物业，也没有楼梯公用什么的麻烦。

即使你要买那个apt，要仔细看朝向，向北的不错，向南的就不要考虑了，它是个口字型的，除了corner其他的房子只有一个方向有窗，这个要注意

love_3_month

Elfin 发表于 2014-1-6 22:14
你对HOBSONVILLE实在是太不了解了。姑娘眼光一定不能被局限。我在东区，中区，西区都做过项目，虽然目前 ...

说的不错啊

还有一点，广大国人还不知道这些优点，这个也算是优点吧。。。。。

宝宝411

love_3_month 发表于 2014-1-7 07:03
你问过universal吗，他们两房的townhose应该有50几万的吧

现在还有一个4房69万的在网上卖呢，是universa ...

看了universal的房子。目前的都在70多了。估计是卖没了？看来还是有很多细节 我再看看。谢谢啊

ChristineZhang

Elfin 发表于 2014-1-6 21:10
非常不错的一个区，做为开发商我很看好HOBSONVILLE和WEST HARBOUR包括WEST GATE这连带区域，最近的几个项目 ...

赞同！奥克兰西北区HOBSONVILLE， WEST HARBOUR前景看好，非常有潜力的区域。

crazymouse

HOBSONVILLE 只要开车去那边逛一圈 就知道好了 真的不错哈哈

crazymouse

宝宝411 发表于 2014-1-7 07:51
看了universal的房子。目前的都在70多了。估计是卖没了？看来还是有很多细节 我再看看。谢谢啊

Love_3_month不是说两房。。。两房都要70W..........

ym24

Hobsonvill, 是很新的一个区，附近新的小学都是9分10分的，高中马上建成2014开学了，10分的高中， 很好，那里公寓贵是很有道理的，你需要的他都有了，没有的都在建，就是没有大的华人超市，我们都去太平买菜的。 Westgate很大的一个project在建造中， 以后的西区的市中心就在westgate那里。投资潜力大。

但公寓很小的，每家都离得很近的，对有些人不适应的，买房从长远利益看， 离不离公司近是小事，不可能一直在一个公司工作啊，你也不可能一辈子就呆在要买的房子里了。Hobsonvill的公寓就没有便宜过，投资的都知道里面的隐形价值，不贵才怪呢！

love_3_month

宝宝411 发表于 2014-1-7 07:51
看了universal的房子。目前的都在70多了。估计是卖没了？看来还是有很多细节 我再看看。谢谢啊

sorry cannot type chinese at work.

normally Universal build / sell very fast. once they start to build, 50%-60% have already been sold, only the very big (expensive) and very small (cheap) will be left.

you need to talk to the universal sales person about the plan and ask for price. either Steve or Maria.


there can't be "卖没了" because they keep building and selling. At the moment there are about2-300 house built / being built, but there will be 2000 in 10 years time. I estimate universal will have 30-40% share of these houses.

zuu

肉肉妈 发表于 2014-1-6 20:41
要我说CITY上班SILVERDALE不算远, 主要堵车就堵在OTEHA到CITY这段了, 以后LONG BAY起来了更堵. SILVERDAL ...

Silverdale-离city32公里，Hobsonville PT 到 city 22 公里。。。。而且Hobsonville PT 可以上18号和16号2条高速到city。如果你把Silverdale 到 Constellation Park 这段忽略了，那Hobsonville PT到Constellation Park这段简直是步行距离，而且不会堵。更何况，走16号还是比绕北岸方便很多的。再有，Hobsonville Point可以坐ferry，堵车停车都省了。。。

love_3_month

zuu 发表于 2014-1-7 10:04
Silverdale-离city32公里，Hobsonville PT 到 city 22 公里。。。。而且Hobsonville PT 可以上18号和16号 ...

one of the problems (only to some ppl) is that there is no big chinese supermarket nearby. but to some ppl that is ok, as they don't want to live next to a chinese vege shop........

宝宝411

ym24 发表于 2014-1-7 08:47
Hobsonvill, 是很新的一个区，附近新的小学都是9分10分的，高中马上建成2014开学了，10分的高中， 很好，那 ...

对我也是看了周边环境还有学校 公车站 ferry 离高速口近所以很心动。就是公寓面积小了点。81平。而且价格也不算很便宜 而且是期房。怕选不好。所以很纠结。 物业费大概一周40刀。不知道这个数字会不会每年改变

宝宝411

love_3_month 发表于 2014-1-7 09:57
sorry cannot type chinese at work.

normally Universal build / sell very fast. once they start  ...

哦是这样。就是和公寓一样 都可以先看房型什么的选择然后再等他建造。   您觉得50来w是买这个区的apt或townhouse。还是在glenfield买个差点的house 或者不太好的西区什么的买个house呢