已经出offer的房子发现房主在私卖该怎么办，可否撤回offer？

luckygirl219

上周出了一个offer，两个小时之后agent打过一次电话说比owner的expectation要低很多，于是我们又加了一点，然后就渺无音信了。

之后发现owner还在私卖房子，觉得很不公平，就打电话给agent说了这样的情况，说的也比较诚恳，中介说他不知道这样的情况但是会让owner撤掉广告，但事实上一直都没有撤掉。

还有一个情况，这个房子list时间不短了，我们去看了两次open home，第一次中介说40－44万，第二次说43－45万，签完offer之后电话里告诉我们owner想要46.5万，然后在关于私卖的电话里又说owner想要46.7万。

我们被彻底说糊涂了，并且有一种强烈的被愚弄的感觉。感觉所谓的报价是中介信口胡说的，因为他一直对我们说没有人出offer，就我们一家。

对于房子我们还是挺喜欢的，有没有这样的可能，我们说一个价格然后对agent说就是这个价钱了，不行就withdraw。然后withdraw之后我们再去找owner谈，因为私卖的广告上有联系方式。

现在非常不满意这个agent，觉得他在中间没有起任何好作用。

还有我想问中介告诉我owner卖房的原因有没有可能是假的，虽然是口头上说，但是他说出的原因有没有法律效应？

不知道有没有把情况说清除，因为是第一次买房，被现在的情况搞得很头疼。不知大家有没有遇到过这样的情况？也恳请大家帮忙出出主意，谢谢！

ATAE

不要听太多中介的话，你觉得按照市场的情况值多少就出多少得了，如果实在喜欢，多出一点也行，还有你说不公平，但是你的描述，你出的offer房东都没有接，人家当然有权力继续卖啊

肉肉妈

我一般在我的出价上加一条时间限制，我一般是一天，因为我出价一般不计较小钱，我只防止引入竞争。竟价往往高价。而且听律师说不加时间限制不够主动。我觉得你问下律师，应该可以取消如果时间过长。你这个感觉好复杂，如果决定出手的话，先和差不多的房子比较下价位。然后看是啥情况，不是multi offer你不用着急吧，出个差不多的价就等回复吧。感觉你的中介不是list agent所以时间耗费多。也没必要太纠结，多花点时间反复考察房子比较好。如果价位和你的价位差太多你也没办法，如果中介在中间耍花样其实你也没办法，所以改变你关注的重点吧，房子很多不用太急。

luckygirl219

ATAE 发表于 2014-1-16 16:46
不要听太多中介的话，你觉得按照市场的情况值多少就出多少得了，如果实在喜欢，多出一点也行，还有你说不公 ...

恩，好的。我看了一下他私卖list的时间，比中介list的时间要早几天。也就是说他在找中介卖的时候自己也在卖，这样也行吗？

klwss

1。法律上，中介代表賣方利益，不停讓你加價是符合職業道德的。
2。與中介公司簽訂一般合同后是，中介無論如何都能從交易中拿到中介費，我不確定你所說的私賣的個人定義。
3。只要不損害買家利益，中介和賣家有權給你任何賣房原因並無需解釋。

luckygirl219

肉肉妈 发表于 2014-1-16 16:52
我一般在我的出价上加一条时间限制，我一般是一天。听律师说不加时间限制不够主动。我觉得你问下律师，应该 ...

他是list agent，哎！我现在也觉得继续看其他的房子了，只是觉得可惜啊～～

ATAE

luckygirl219 发表于 2014-1-16 16:00
他是list agent，哎！我现在也觉得继续看其他的房子了，只是觉得可惜啊～～

房子多得是啊,今年买不到，明年买，明年买不到，后年买，不急的

luckygirl219

klwss 发表于 2014-1-16 17:00
1。法律上，中介代表賣方利益，不停讓你加價是符合職業道德的。
2。與中介公司簽訂一般合同后是，中介無論 ...

是这样的啊！谢谢你的解释～～
我说的私卖是自己登广告说是private sale。

luckygirl219

ATAE 发表于 2014-1-16 17:03
房子多得是啊,今年买不到，明年买，明年买不到，后年买，不急的

嗯嗯，就是觉得好sad啊！

ATAE

luckygirl219 发表于 2014-1-16 16:05
嗯嗯，就是觉得好sad啊！

好房子多了，不用心急，会买到喜欢的。。。。。

肉肉妈

luckygirl219 发表于 2014-1-16 17:00
他是list agent，哎！我现在也觉得继续看其他的房子了，只是觉得可惜啊～～

那他应该还是想全力促成的吧，如果是我，如果价钱可以加点我就加5千，加两天期限然后走开。中介应会使出浑身解数吧。不过也有例外，有次我走了，中介过了几天找了个比我高5千的给卖了。现在想想真是运气好啊，那房子不值，就是很奇怪中介哪里找到这么个买家的哈哈。

John.G

luckygirl219 发表于 2014-1-16 17:00
他是list agent，哎！我现在也觉得继续看其他的房子了，只是觉得可惜啊～～

你可以找任何熟悉的同一家agent去递offer并非一定要通过listing agent往往买家中介更卖力因为有提成

luckygirl219

肉肉妈 发表于 2014-1-16 17:09
那他应该还是想全力促成的吧，如果是我，如果价钱可以加点我就加5千，加两天期限然后走开。中介应会使出浑 ...

你那个真心是塞翁失马的故事啊！我也准备去加一个时间期限，要不然是拖死人的节奏啊。

还有，这个房子我们出价之后就没有再open home，你觉得这是咋回事？我现在没事就琢磨owner和agent的心理，很烦躁啊

NewLynnHse

没啥好sad的，钱在你兜里，不怕买不到房子

观。火

我有2次类似经历，都是出无条件OFFER后没下文，第一次我问那个中介卖家接受我的OFFER了吗，她说没决定呢，我说我现在通知你我撤销我的OFFER,她就撤了。第二次也是出了OFFER第二天卖家一直没决定，其他中介建议我发短信给中介说今天6点之前如果卖家不做决定，我的OFFER就作废，我照做，果然6点前决定了。

实际经验，供参考吧。

not419

买卖双方谁牛呀？

kingscat

卖家只要没有签约让agent 独家代理不得私卖几个月，就不能私卖：过期了才行

bungyjumping999

whether you put in time or not " this offer is valid until xxx"  makes no different, any offer can be withdrawn before it is accepted.

That is why agent will call you immediately when offer is signed and congratulate you.  cong xi cong xi and tell you to get ready your cheque / money for deposit.

luckygirl219

观。火 发表于 2014-1-16 17:52
我有2次类似经历，都是出无条件OFFER后没下文，第一次我问那个中介卖家接受我的OFFER了吗，她说没决定呢，我 ...

谢谢提供经验给我，我再想想~~再想想~~~~

luckygirl219

not419 发表于 2014-1-16 17:58
买卖双方谁牛呀？

我觉得买家除非很有钱，否则就是卖家牛。不过要是急着卖就不一定了。

luckygirl219

kingscat 发表于 2014-1-16 17:59
卖家只要没有签约让agent 独家代理不得私卖几个月，就不能私卖：过期了才行

好吧，我决定不再纠结这事了~~~

luckygirl219

bungyjumping999 发表于 2014-1-16 18:26
whether you put in time or not " this offer is valid until xxx"  makes no different, any offer can b ...

如果卖家觉得虽然有差距但还是可以商量呢？agent会不会也立刻告诉我？

bungyjumping999

luckygirl219 发表于 2014-1-16 17:46
如果卖家觉得虽然有差距但还是可以商量呢？agent会不会也立刻告诉我？

normal buying and selling dynamic is

buyer wants to pay less, seller wants to sell more....
any gap can be negotiated if it is not too far apart.

Agent normally will talk to you and bridge the gap if there is a room to put it together.  

- if it is seller market, it is okay to eat the humble pie
- if it is buyer market, make a bit of noise on the agent is okay

After few months, your pain (paying a bit more)  will be long forgotten...

luckygirl219

bungyjumping999 发表于 2014-1-16 19:57
normal buying and selling dynamic is

buyer wants to pay less, seller wants to sell more....

好的，明白了~~

谢谢你说了这么多。

watermelone11

出offer一定要加时间期限啊，要不会被卖家拖死。我第一次出offer的时候，我的律师就教我了。

鼻屎

揍他啊....................

love_3_month

"之后发现owner还在私卖房子，觉得很不公平"  - why?

they can find multiple agents, they can go private sale, or they do both. no big deal la.

狂风暴雨

其实没什么不公平的,因为如果签的是独家代理合同,屋主愿意在支付中介费的同时自己也打广告卖,这是他的选择,费用也是他自己出,对你来说只要把握好,出到自己心理上最好的价格和条件就可以了,实在买不下来也不会后悔.我感觉这个房子应该是屋主把价格咬得很死,你的中介实在谈不下来,怪不得别的,只能怪遇到了比较难搞的卖家吧.

紫色夕阳

中介签的房屋代理合同有不同的种类，第一种是独家代理权，这种是最多的；第二种是2家公司共同代理，还有一种是多家公司代理同时屋主可以私卖。前两种一般的代理权限是3个月，在这个三个月里屋主不可以厮卖，如果自己私卖了房子还是要给全额的中介费的。当3个月到期后，如果屋主不再续约，那就自动变成第三种，这时屋主就可以私卖房子了，但要注意的是如果你最后私卖成功的对象是曾经在中介代理阶段跟中介来看过房子的客人那么中介一样可以跟屋主追讨中介费，而且这一条没有时间上的限制。

当然你要撤销你现在的合约你就去和屋主私卖你没有什么损失，但屋主就要小心了，如果他、她跟你达成买卖协议而让原来的中介知道了的话，他就一定要付全额的中介费用。