作为房东，我被租房市场的激烈竞争震惊了。。。。房客主动涨房租

家里有一套半幅地的砖瓦房，在中区的Sandringham。三房，室内面积也就一百平左右，不很大，但装修很精致，室外的露台和草坪都很大，花园很漂亮。房子的位置好，交通很方便。
现在的房客是一对洋人小夫妇，把房子照顾的很好。他们最近刚买了房，所以再有几个星期就要搬走了。

我们的租房广告一登上Trademe, 我的电话就被打爆了。我甚至收到了远在德国的一对夫妇的申请，要求不看房就签约。

昨天有半小时的看房时间，结果来了将近十五拨儿，二十多人，都是年轻的职业人士，年轻夫妇和小家庭居，还有就是单身的flatmate。  

房客间竞争激烈，为了能够承租，有一对夫妇主动提出每周多支付$50的房租，让我都傻眼了。

奥克兰的房市，照这个趋势下去，估计没个跌啊。。。。。。。。。。。。

董董 发表于 2015-4-13 11:54
LZ想暗示什么

感叹房市的火爆，不想暗示什么，每个人都有自己对经济现象的评价和理解。

我个人的看法是，租房市场如此火爆，只要是在自己的经济承受范围内，个人投资房产的风险应该是很小的。

董董

LZ想暗示什么

cynoshello

德国那个绝对是骗人，这种骗术太常见

我的笔记

好可怕，现在的房市太疯狂了

晃过来晃过去

匿名者 发表于 2015-4-10 11:33
有道理。

对于有偿付能力的投资人，如果崩盘了，攥在手里不卖就好了。

真正的房产投资是必须用财务杠杆的，用银行的钱来赚钱，赚的是资本升值回报高于利息成本，纯资金投资的投资者反而都是小大小闹，一两套已经了不起了。
一旦政府开始用金融政策干预，事情就不好说了。一句话，不要和政府对抗，那是作死。

晃过来晃过去

快买，接着买，然后屯着，等崩盘

商业清洁

房客主动涨房租 [

粉紫

我每次都是周三打广告，打早了enquiring 顾不过来。 周四周五dealing 看房的。 周六租出。

ROYO

匿名者 发表于 2015-4-10 09:42
我这周出租了两个房子，一个在Sandringham, 有个在Royal Oak,  都是在24小时之内搞定，而且新旧租约一天 ...

请问是找的那个中介？能PM一下中介联系方法吗？谢谢啊

nz1st

同感，崩盘。。。。。。。。。。。。。。

coldblood

dino8ielts 发表于 2015-4-9 19:28
只能证明租的太便宜了

对吧，市场决定价格

mumu1211 发表于 2015-4-10 11:52
求崩盘~！

同求，但也知道在近期内希望渺茫

mumu1211

求崩盘~！                                      

mumu1211

求崩盘~！                  

hunterfreak 发表于 2015-4-10 11:06
答案之一

崩盤後房價下跌, 有些租客就買得起自住房了

有道理。

对于有偿付能力的投资人，如果崩盘了，攥在手里不卖就好了。

贷款太多的人，失去支付能力，有可能被迫卖房，数量估计也是有限

hunterfreak

匿名者 发表于 2015-4-10 10:12
为什么崩盘会影响租金，求解。

答案之一

崩盤後房價下跌, 有些租客就買得起自住房了

hunterfreak

我家的投資房連放sella都三天不到就租出去了, 根本沒必要花錢放到trademe上

當初買得便宜, 低於當時的CV (調漲前), 崩盤也不會回到那個價錢

大部分投資出租房的都是長期投資, 就算崩盤問題不大, 還可以趁機在撿個幾套投資房

haosakllife 发表于 2015-4-10 09:43
虽然短时间肯定不会崩盘，但是崩盘的话租金肯定会下降，还是会对房主有影响的 ...

为什么崩盘会影响租金，求解。

sammy1112

haosakllife 发表于 2015-4-10 09:43
虽然短时间肯定不会崩盘，但是崩盘的话租金肯定会下降，还是会对房主有影响的 ...

说的也是，所以投资房还是要谨慎选择，量力而行。
再就是如果一般平均或者低于平均租金就可以cover贷款的话，就不需要担心太多了。

haosakllife

sammy1112 发表于 2015-4-9 15:56
崩盘了又如何？
如果投资房作为长线或者只是永久出租
崩盘对这些房主能有影响吗？

虽然短时间肯定不会崩盘，但是崩盘的话租金肯定会下降，还是会对房主有影响的

GoToNorthAKL 发表于 2015-4-10 00:16
我的一个三房unit，在Avondale，前几天老房客退租，中介帮我打广告，直接把租金从390升到了450，我还和家人 ...

我这周出租了两个房子，一个在Sandringham, 有个在Royal Oak,  都是在24小时之内搞定，而且新旧租约一天都没有间隔。
中区的租房市场如此火爆，不知其它的区情况如何。

love_3_month

我之前就租了一家英国过来的新移民，先付半年房租，人过来直接住进去。新移民都希望早点搞定住的地方，而且有足够的安家资金，不差钱

DanteSaw

橘子灯芯 发表于 2015-4-9 15:25
德国要签约的那个听起来有点像之前网上说的转账骗钱的手段

对 lz，千万要小心

以前就听说有人给你转账让你办什么什么之后，decline掉转账，反而你还扣钱。。

GoToNorthAKL

我的一个三房unit，在Avondale，前几天老房客退租，中介帮我打广告，直接把租金从390升到了450，我还和家人说这中介太他妈扯淡了，正打算给中介打个电话，第二天发现广告撤下来了（广告只停留了30个小时），不久中介给打电话告诉我已经租掉了，中间有2天空期，中介居然表示很抱歉。

匿名者 发表于 2015-4-9 23:26
我租房时也很多人去看，我愿意加20每周，房东都不屑一顾的样子。不想租给华人。好难才租到房
...

华人的cooking。。。。。。。。

NewLynnHse 发表于 2015-4-9 21:29
嗯，现在好位置的房子真的很抢手，不管是卖的也好租的也好，简直是疯了。 ...

卖房还会疯多久？ 只要租房市场不变，卖房买房不会变太多。

有人就要住房子，只要房子供不应求，租房市场也不会变太多。

masterq 发表于 2015-4-9 17:28
經你這么一說,我真想他媽的加他的租了!

这年头找房难，即使加租，估计也有人愿意租称心的房子。