【投资房税务专题】：该铺地毯还是瓷砖？- 浅谈房屋内部设施折旧

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所有文章都由IBBZ 的主会计师Saurav Wadhwa书写，由本人翻译改写，若有疏漏，请见谅并指点。以下是正题:

　　自2011年4月起，新税法规定房屋不再是可折旧资产，但房屋内的一些设施依然可以折旧。为了确定哪些房屋内的设备可以折旧，区分该设施是否属于房屋的一部分便尤为重要。本文就为各位看官浅析一下房屋内具体哪一些设施是可折旧设施。
　　　依据税务局在2010年5月发布的TIB (Vol 22)，确定某项资产是否属于房屋的一部分有3个步骤：
　　1．确定该设施是否与房屋有着某种程度的粘连与连接（Attach）。如果该设施与房屋无任何连接，则是可折旧资产，否则进入第2步

　　2．确认该设施是否是构成房屋不可缺少的（Integral）一部分。如果缺少该设施，房屋依然可以存在，进入第3步

　　3．确认将该设施与房屋分离的难度，以及分离时对于房屋的损坏程度。如果将该设施与房屋分离，并不损坏房屋的结构（Fabric），则认定该设施为可折旧资产。

　　有了这个步骤，您在下次更新自己投资房的设备时就有了参考。例如外置式炉灶可以折旧，但内置式的就不行；地毯是可以折旧的，但是地砖就不行；独立的橱柜可以折旧，但是与墙连接的就不行。

　　以下是一些常见的可折旧设施：

        地毯
        百叶窗/窗帘
        热水器
        报警系统
        独立橱柜
        外置式炉灶

　　以下是一些常见的不可折旧设施：

        管道

        电线

        内/外 门

        车库门

        内置式家具

        瓷砖 地砖

　　

　　室内通风系统，空调系统，则需要看具体情况来确定是否能够折旧。

　　本文原文http://ibbz.co.nz/articles/107-how-to-reduce-your-tax-on-rental-income-using-depreciation-expense.html

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